廣佛一日賣地73億元：佛山樓面價超廣州 拍地門檻較低

每經編輯｜每經記者 魏瓊    

　  每經記者 魏瓊 每經編輯 宋思艱

　　繼7月28日廣州集中出讓7宗地底價成交后，7月31日，廣州再次推出的增城2宗優質地塊均底價成交。

　　碧桂園和保利地產以約8400元/平方米左右的樓面地價分食，為增城貢獻38億元土地收入。而隔壁佛山31日出讓順德大良地塊和勒流地塊被電建集團以35億元總價拿下，兩宗地塊的樓面地價均超1.1萬元/平方米。

　　在政策深度調控下，曾經在土地市場上盛極一時的增城樓面地價已經低于佛山地塊。

　　廣州再現底價成交

　　7月31日，廣州增城出讓兩大地塊，總成交價達38.56億元，雙雙底價成交。

　　其中，荔城街五一村、金星村041地塊被增城市碧桂園物業發展有限公司以13.3億元拿下，折合樓面地價8337元/平方米；廣州保鑫房地產開發有限公司則以25.26億元總價拿下永寧街長崗村048地塊，折合樓面地價8340元/平方米。

　　對比今年3月底增城拍地盛況，多宗地塊樓面地價不斷被刷新，突破2萬元/平方米。今日增城出讓兩宗地塊樓面地價僅為8400元/平方米左右，出現明顯的降溫態勢。

　　據了解，增城出讓的2宗地塊在采取“限地價、競配建、競自持、搖號抽簽”的出讓規則下，還附加了較為嚴格的出讓條件。

　　出讓信息顯示，兩宗地塊均對注冊資本、稅收要求、自持比例有要求，同時荔城地塊競得人必須引進具有建筑行業（建筑工程）甲級資質設計公司的華南區域設計總部；永寧街地塊則要求引進金融產業總部，同時要求獨立法人企業不少于50家。

　　中原地產廣州項目部總經理黃韜分析認為，近期廣州土地拍賣市場出現趨冷的勢頭，上半年的整體銷售業績不是很理想，發展商回籠資金比較慢，加上調控加碼，開發商融資渠道收緊，對溢價拿失去興趣。再者，增城成為廣州市場供應大戶，未來的供應量充足造成發展商拿地的熱情度下降。

　　佛山地價超廣州增城

　　7月31日佛山大良東區地塊以及勒流地塊均被電建集團拿下，其中大良東區總價為18.49億，同時需配建面積為1.3萬平方米以及1.35萬平方米人才住房，除去配建面積地塊樓面地價約為11922元/平方米。

　　順德勒流地塊被電建集團以總價16.7億元，配建面積為1500平方米拿下，折合樓面地價為11109元/平方米。據了解，這是電建集團首次進入佛山，一日共斥資35億元連續拿下兩宗地塊。

　　對比7月31日廣州的和佛山土拍，佛山地塊的樓面地價已超廣州增城。

　　方圓地產首席市場分析師鄧浩志接受《每日經濟新聞》記者采訪時分析指出，出現這一現象的主要原因在于地塊設置的出讓條件不同，增城地塊通過設定自持比例以及對拿地企業提出較為嚴苛的條件，拿地門檻較高；佛山兩宗地塊的出讓條件相對沒那么嚴格，地塊價格的并不能說明佛山地塊的本身的價值大于增城地塊。

　　鄧浩志補充認為，佛山地塊樓面地價高于增城也不奇怪，佛山部分板塊占據優越的地塊位置優勢，例如千燈湖板塊。因為增城和佛山均受廣州購買需求外溢的影響。而佛山千燈湖距離廣州中心城區的交通比增城更便利。從政府限價來看，增城的限價為1.2萬元/平方米左右，而佛山千燈湖板塊的限價為1.5萬元/平方米左右，限價標準高于增城。