中原集團(tuán)主席施永青：內(nèi)地開(kāi)發(fā)商的開(kāi)發(fā)能力遠(yuǎn)超香港同行

每經(jīng)編輯｜趙慶

每經(jīng)記者 蔡雅蕓

施永青表示，香港地區(qū)開(kāi)發(fā)商的發(fā)展是依靠了整個(gè)社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，搭順風(fēng)車(chē)發(fā)展起來(lái)的。

內(nèi)地當(dāng)然也有搭順風(fēng)車(chē)發(fā)展，但是內(nèi)地的開(kāi)發(fā)商從上世紀(jì)90年代開(kāi)始，開(kāi)發(fā)能力遠(yuǎn)超香港開(kāi)發(fā)商，雖然樓價(jià)沒(méi)有超過(guò)香港，但是按面積來(lái)算，已經(jīng)大大超過(guò)。內(nèi)地排名前幾名的開(kāi)發(fā)商的開(kāi)發(fā)體量甚至等于香港地區(qū)所有的開(kāi)發(fā)商加起來(lái)幾年的開(kāi)發(fā)量。

在商業(yè)上一定是愿意冒風(fēng)險(xiǎn)的人機(jī)會(huì)多、成就大，比如說(shuō)大家拿10億出來(lái)做生意，人家拿10億做50億的生意，你拿10億才做12億的生意，人家如果真的成功了，一定是超越你，我們（香港地區(qū)開(kāi)發(fā)商）第二代的就不敢冒風(fēng)險(xiǎn)，想的是“保命”為主。所以?xún)?nèi)地的開(kāi)發(fā)商冒風(fēng)險(xiǎn)的膽識(shí)超過(guò)了香港地區(qū)的開(kāi)發(fā)商。

另外，內(nèi)地開(kāi)發(fā)商愿意少賺一點(diǎn)錢(qián)，這是很重要的。從去年下半年開(kāi)始，內(nèi)地的開(kāi)發(fā)商在拿土地的時(shí)候都能贏香港地區(qū)的開(kāi)發(fā)商，這跟地產(chǎn)估值的方法有關(guān)。內(nèi)地開(kāi)發(fā)商扣的利潤(rùn)少，他出的地價(jià)自然比你高。所以我可以預(yù)見(jiàn)，未來(lái)在拍賣(mài)土地的時(shí)候，內(nèi)地的開(kāi)發(fā)商如果來(lái)的話(huà)，用他們的模式一定能贏香港的開(kāi)發(fā)商。

另外，香港的開(kāi)發(fā)商只有一盤(pán)戰(zhàn)略，沒(méi)有全局戰(zhàn)略，而內(nèi)地的開(kāi)發(fā)商是整盤(pán)棋。這就是戰(zhàn)略進(jìn)攻，香港的發(fā)展商都不懂，算來(lái)算去認(rèn)為不賺錢(qián)就不投。

施永青表示，搭順風(fēng)車(chē)不是長(zhǎng)遠(yuǎn)可以生存下來(lái)的。“在香港我以前也提過(guò)，我們批住的時(shí)候，現(xiàn)在是一批批幾十年，讓你可以把這個(gè)住權(quán)轉(zhuǎn)讓?zhuān)绻皇桥o開(kāi)發(fā)商5年這個(gè)地權(quán)，5年之后政府自己收地租，開(kāi)發(fā)商能夠賣(mài)出去的，只剩下你建筑出來(lái)的這個(gè)建筑物，沒(méi)有地權(quán)的話(huà)，你就沒(méi)有這些錢(qián)賺。所以應(yīng)該是怎么樣在開(kāi)發(fā)的過(guò)程中增值，在營(yíng)運(yùn)的過(guò)程中增值，這是你自己的增值能力，你才可以向社會(huì)要錢(qián)。”