佳兆業(yè)上半年扭虧為盈 負債仍偏高

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每經(jīng)實習記者 吳抒穎 每經(jīng)編輯 曾健輝

合約銷售額同比上升62.6%

8月29日，佳兆業(yè)集團召開業(yè)績發(fā)布會。佳兆業(yè)創(chuàng)始人郭英成再一次攜帶他的左臂右膀，出現(xiàn)在香港四季酒店業(yè)績發(fā)布會的現(xiàn)場。近年來郭英成鮮少出現(xiàn)在公眾的視野中，每年兩次的業(yè)績報告會是他為數(shù)不多對外發(fā)聲的時刻。

對于外界而言，佳兆業(yè)業(yè)績報告最值得關注的地方是核心利潤扭虧為盈了。報告顯示，今年上半年，集團核心凈利達11.4億元。而上一個報告期，佳兆業(yè)錄得的虧損額為3.84億元。

此外佳兆業(yè)的銷售業(yè)績也加速增長。報告顯示，今年上半年公司累計合約銷售額約224.6億元，同比上升62.6%；期內(nèi)已售總建筑面積為138.9萬平方米，同比增長約20.3%。

上述銷售額中，珠三角及長三角區(qū)域的銷售貢獻分別達54.3%及21.5%，包括深圳、上海及廣州在內(nèi)的一線城市銷售貢獻占合約銷售近六成。

此外，上半年佳兆業(yè)營業(yè)額也同比上升71.8%，達85.9億元；集團毛利率較去年同期增加15.7個百分點達33%，實現(xiàn)毛利28.6億元，較2016年同期大幅增長224.5%。

土地儲備方面，2017上半年，佳兆業(yè)以總代價約55.3億元收購建筑面積約191萬平方米土地；截至2017年6月30日，公司總共約2160萬平方米的土地儲備中，約55%的土儲位于粵港澳大灣區(qū)內(nèi)，近80%位于一線城市及重點二線城市。

在業(yè)績會上，郭英成強調(diào)三四線城市不是佳兆業(yè)的強項，“我們堅持自己的能力和優(yōu)勢，將繼續(xù)發(fā)展一二線城市。”

城市更新項目投入資金多

即使上半年佳兆業(yè)錄得較好的業(yè)績，外界仍較為擔憂其高企的負債總額。報告顯示，上半年佳兆業(yè)總負債為1666.58億元，總資產(chǎn)1916.15億元，據(jù)此測算，資產(chǎn)負債率接近87%。

在發(fā)布會上，佳兆業(yè)的高管也多次被問到債務問題。郭英成在回應時承認目前（公司的負債）的確有點偏高，會認真控制和檢討。他同時解釋，負債高是因為佳兆業(yè)有很多的城市更新項目，每個項目的一級開發(fā)周期在5年左右，佳兆業(yè)在這方面投入的資金不少。佳兆業(yè)提供的數(shù)據(jù)顯示，目前公司擁有占地面積為1400萬平方米的城市更新土地儲備，其中59%位于深圳，39%位于廣州，其余分布于上海及珠海。

“我們現(xiàn)在的負債水平，假如不算城市更新，負債比例還是不錯的。董事會還是能接受的。”郭英成稱。

最新的業(yè)績報告顯示，佳兆業(yè)目前賬上的現(xiàn)金及銀行存款賬面值約248億元，負債凈額與資產(chǎn)總值的比率為40%。

董事會不擔心債務高企，這也可以從上半年集團的投資舉動中得到印證。上半年，佳兆業(yè)在醫(yī)療服務、文化旅游、長租公寓和產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)等領域頻頻落子。

郭英成也稱，佳兆業(yè)不只是做地產(chǎn)，而是會在粵港澳大灣區(qū)的發(fā)展中調(diào)整經(jīng)營業(yè)態(tài)以及尋找發(fā)展機遇。