深圳新規：商品房小區配建保障房不得“低配”

商品房小區配建保障房不得“低配”

深圳新規是這么定的，早前南京相關規定也是如此，這樣的地塊在南京已有12幅

深圳新規：

保障房需與商品房裝修一致

深圳市在這份《辦法》中提到，配建的人才保障房應當與所在項目的商品住房同步設計、同步建設、同步交付。項目分期建設的，人才保障房原則上應當安排在首期。交付使用后，開發建設單位不得在人才保障房與商品房之間設置圍墻等物理隔離，也不得有其他類似的歧視性措施。

此外，配建的人才保障房在建筑材料、外形、風格、色彩方面應當與所在項目的商品住房保持一致且總體和諧，大堂、走廊、電梯、園林、地下室等公共區域應當與所在項目同期商品住房公共區域裝修標準一致。人才保障房交付使用后，日常物業管理應當納入所在小區統一管理，并與所在小區商品住房享受同等的物業服務。

南京規則：

配建保障房更細化，不會“低配”

在今年5月份出臺的南京樓市調控“寧十條”中，南京市再次調整土地出讓方式，將達到最高限價后搖號決出買家，改為競爭保障房面積，每次報建面積為200平方米，認建面積最多者為競得人，所建保障房無償移交政府，相應房屋建設成本不計入房價準許成本。

隨后的今年8月初，南京市公布了《出讓地塊競爭保障性住房操作管理規則(試行)》，相比之下，南京版的新規要比深圳版更加細化與明確。如保障房的面積被明確，其建筑面積為60平方米至144平方米，原則上以整幢、整單元或整層為最小建設單位，不足一單元或一層的應在同單元或同層內集中布置，不得零散布置。

針對不少人關心的項目內保障房“低配”的疑慮，在南京版的細則中也予以明確，保障房與商品住宅必須同一標準。細則中寫明，保障房及其配套設施與所在地塊的商品住宅統一規劃設計、同步建設、同步驗收，建設和裝修標準同所在地塊的商品住宅一致。同時，保障房原則上應在首期建成，面積較大時也可分為兩期建設。

新聞鏈接

南京已有12幅宅地需配建保障房

今年7月5日舉行的一場土拍會上，誕生了南京首幅需配建保障房的住宅地塊，位于南京江北六合的一幅純住宅地塊被中海地產歷經132輪拍得，成交金額為7.5億，外加19600平方米的保障房面積。此后，南京陸續有11幅地塊在房企們的激烈競爭下，達到最高限價后競爭保障房面積，最多的一家達到30400平方米，最少的為2600平方米，目前，這些地塊保障房部分的具體建設規劃尚未對外公布。(記者 馬祚波)