8月份房價總體穩中趨降 分化明顯四線城市領漲全國

每年的7月和8月是樓市淡季，今年又逢嚴厲的調控政策，因此，8月份數據顯示，全國70個大中城市中，一線城市房價環比繼續下降，二三線城市漲幅有所回落，房價總體呈現穩中趨降的格局。

具體而言，從15個熱點城市新建商品住宅價格來看，15個城市中有3個城市房價環比持平，其余城市均呈現不同程度下跌。4個一線城市中，北京、上海環比持平，廣州環比下跌0.7%，深圳環比下跌0.4%。二線城市中，成都下跌最明顯，環比跌0.4%。總體來看，熱點城市環比跌幅在0.1%至0.3%之間。

70個大中城市中新建商品住宅價格環比下跌的城市有18個，比上月增加9個。二手住宅價格環比下跌城市有11個，和前期持平。8月份，一線城市新建商品住宅和二手住宅價格環比均下降0.3%。二線城市新建商品住宅和二手住宅價格環比分別上漲0.2%和0.3%，漲幅分別比上月回落0.2和0.1個百分點。三線城市新建商品住宅價格環比上漲0.4%，漲幅比上月回落0.2個百分點；二手住宅價格環比上漲0.4%，漲幅與上月相同。

在上海中原地產市場分析師盧文曦看來，城市分化特征明顯需要加以特別注意，尤其是熱點城市在房地產調控措施下房價出現下跌或持平，相比之下三四線城市樓市降溫不十分明顯，甚至有些城市仍有熱銷現象。

從8月份70個大中城市新建商品住宅價格指數來看，桂林、呼和浩特這種平時關注度不高，甚至以前是去庫存壓力比較大的城市，新建商品住宅指數竟然都環比上漲超過1%，出現了四線城市領漲全國其他城市的現象。

盧文曦分析，究其原因在于資金受到擠壓后，不斷在新的地方尋找機會。加之近期三四線城市土地市場延續較高熱情，土地價格走高后強化市場對未來看好的預期，樓市出現熱銷。

“個別偏熱的城市可能會有定點的‘潑冷水’政策出來，但大體上一線城市和核心二線等多個城市集中出臺新的調控政策或者升級調控政策的概率相對較小，畢竟市場接下來仍然會震蕩式持續降溫。”易居研究院副院長楊紅旭表示，從8月的房價數據來看，跌的城市數量在快速增加。7月份新建商品住宅環比下跌或持平的城市為14個，8月份該數據上升到24個。房價的環比漲幅也在快速收窄，據易居研究院統計，全國70個大中城市6月平均房價環比漲幅為0.7%，7月份是0.5%，8月份是0.2%，已快速逼近零，預計11月、12月全國70個大中城市平均房價可能會下拐。

楊紅旭表示，此次一線城市平均房價率先下降，是4個一線城市房價總體環比上漲了29個月后首次下跌，二三線城市還在漲，但漲幅在收窄。可以預見，隨著一線城市首次領跌全國，二線城市在跟進，三線城市也會跟進下降或慢慢趨于滯漲。

（來源：上海證券報 記者：張良）