盼了一年的國慶黃金周，售樓小姐姐等來的卻是眼淚…

據中原地產研究中心統計數據顯示，黃金周前6天，樓市熱點城市出現了明顯下調，熱點30城市（其中部分城市網簽數據暫停無法統計）網簽大幅下調，平均跌幅達到了8成，成交量創2014年來最低。此外市場分化持續，三四線城市整體成交依然維持高位。

黃金周前6日，北京新建住宅網簽78套，二手房網簽23套，均是2009年來的歷史最低值，同比跌幅達到了72%；上海前6日網簽新建住宅147套，同比跌幅達到了78%。

廣州中原地產監測，今年十一假期前后，廣州11區總共有19個樓盤開盤加推，總推貨量2090套，比去年十一假期（5979套）大跌65%；總成交貨量872套，比今年五一假期大跌51%，比去年十一假期大跌78%。另外包括南京等熱點二線城市成交量也明顯低于去年同期。

這種成交下跌，也是今年整個市場行情的延續，根據1-9月統計數據，北京、上海、廣州、深圳等一線城市，平均成交跌幅達到了40%，其中北京跌幅達到了45%，深圳達到47%。二線城市之前的熱點城市，南京下調了57%，福州下調60%。

三四線城市成交同比基本持平，比一二線城市表現要好。

據了解，不少地方三四線城市房地價漲幅驚人，在此前熱點城市限購限售的大背景下，核心調控城市出現了停漲，過去一年，北京樓市政策發布密度創造全國及北京歷史記錄，一年內發布了超過30次各種調控措施，全國熱點城市也發布了多輪調控政策。大部分投資需求轉移到三四線城市。

中原地產首席分析師張大偉認為，預計今年8天黃金周將給熱點城市10月數據帶來非常大的影響，2017年10月份熱點城市數據均將創年內最低，低于春節月。

張大偉分析認為，核心城市樓市蕭條的主要原因是政策持續加碼，2017年樓市調控政策的基本面與往年出現了根本變化，過去的調控更多是事后管理，而2017年樓市調控更多的預期管理，在市場出現不穩定因素后提前發布政策，相比往年的調控措施相對效果更好。到目前為止全國已經有46個城市執行了不同年限的限售政策，要求所有新購或者部分新購房源，鎖定一定年限后才可以再上市。限售事實上就是樓市的去杠桿政策，使得購房者必須要以自用為目的配置資金，已經不太可能吸引高杠桿的高成本資金進入。

張大偉認為，預計限售將快速向三四線蔓延，后續可能會超過50個城市執行限售，房價上漲城市，限購政策不足以抑制市場熱度的城市，都會限售。

此外，消費貸收緊帶來的資金價格繼續上升也值得注意，國慶黃金周期間，各地銀監系統發布政策要求銀行嚴查消費貸進入樓市，限制了購買一方的支付能力。

來源：證券時報·e公司（微信號：lianhuacaijing）