深圳2017年房屋租賃指導租金發布 住宅租金漲6.1%

“長租公寓”“信用租房”“共享房屋”……2017年的你一定曾被這些租房新名詞刷過屏。今年新租房時代來臨，互聯網企業和電商企業爭相入局租房市場，租房模式不斷重構。

各類租房APP興起，如今租房如同網購一樣便捷，同時促銷手段繁多更是令租房一族眼花繚亂。那么，有沒有一款官方的“租房指南”呢？今日，被稱為“深圳官方租房指南”的《深圳市2017年房屋租賃指導租金》（下稱《租金表》）正式出爐，教你避開租房陷阱，不被“價格戰”迷惑。《租金表》由深圳市房屋租賃管理辦公室采集全市十區（新區）各街道各地段價格測算得出，能正確反映深圳各地段租金價格的真實水平和變動趨勢。

根據《租金表》，2017年深圳各類用途房屋租金明顯上升，住宅類房屋整體平均租賃價格漲幅達6.1%，辦公類房屋整體平均租賃價格漲幅達11.3%。

圖片來源：視覺中國

住宅類房屋租金明顯上漲

今年深圳全市住宅類房屋租金明顯上漲，其中學區房租金漲勢迅猛，華強北街道所屬區域房屋租金上漲達50%。

根據《租金表》，深圳全市住宅類房屋平均租金為26.1元/平方米，相比2016年，整體平均租賃價格增長6.1%。

受義務教育免費資格申請政策的影響，處于學校旁的住宅類房屋租賃市場表現活躍，與2016年相比，基本房屋租金上漲在10%~20%以上。其中位于福田區園嶺、南園和華強北片區的房屋，因地處深圳市實驗幼兒園等重點學校旁邊，且地理位置優越，配套設施完備，出租率明顯上漲；華強北街道所屬區域，房屋租金上漲達到50%。

深圳有不少年輕人都處于租房狀態。近年來深圳城市更新速度快，原關外片區的居住環境和配套設施不斷完善，得到租房一族的青睞。光明新區、寶安區、龍崗區等地的住宅類房屋需求不斷增加，一些環境較好、發展較為成熟的住宅區，租金不斷上漲。其中寶安區新安街道毗鄰地鐵沿線，租金漲勢強勁，新安街道熙龍灣小區已漲至70元/平方米。

據深圳市房屋租賃管理辦公室介紹，隨著《國務院辦公廳關于加快培育和發展住房租賃市場的若干意見》的大力推進，深圳住宅類房屋將逐步成為全市房屋租賃的主打需求，預計租金水平將繼續保持穩中有升的態勢。

深圳2017年房屋租賃指導租金發布住宅租金漲6.1%

辦公類房屋的平均租金攀升

深圳營商環境在全國領先，近年來吸引大量公司來深。隨著新進駐和原有部分公司擴大規模，深圳辦公用房需求旺盛，促使辦公類房屋的平均租金持續攀升，全市辦公類租金漲幅達11.3%，商圈較為成熟的福田區、羅湖區和南山區的高層辦公樓仍然保持穩中有升的態勢。

其他片區租金亦呈回溫趨勢，寶安、龍崗、坪山等地辦公類租金增長明顯，平均漲幅達15%左右。地鐵11號線的開通，帶動寶安區周邊辦公類房屋的發展，租金由去年的23.0元/平方米上升為26.6元/平方米，上升15.7%。近年來，龍崗區文化產業蓬勃發展，廣弘影視產業園、DCC動漫創業園等興起，同時大型商業圈，如華南城工業產業園、海吉星農貿批發市場等不斷擴張，一定程度上帶動了龍崗全區租金上漲，辦公類平均月租金由去年的24.8元/平方米上升為28.3元/平方米，上升14.1%。

坪山區和大鵬新區商業類租金及出租率漲幅大

從49.8元/平方米上升到52.2元/平方米，深圳商業類租金及出租率有不同程度的提高。此輪漲幅中，坪山區和大鵬新區成為“黑馬”，在旅游業的帶動下，漲幅最大。

但坪山區和大鵬新區去年個別區域商鋪租金上漲過快，而社會消費能力上升的幅度未能跟上，再加上部分路段舊城改造、人流量減少等原因，部分商鋪租金價格出現下滑現象。

福田區華強北地段地鐵全面完工，商業步行街正式開街，人流量大幅回升。2017年華強北地段辦公用途和商業租賃用途的租金相對于2016年有3%~5%的提升。

工業廠房及倉庫類房屋平均租金穩中有升

受產業轉型升級等因素影響，深圳全市工業廠房及倉庫類房屋平均租金穩中有升。縱觀全市，倉庫類平均月租金環比上升7.8%，廠房類租金環比上升8.4%。

寶安區、光明新區廠房倉庫類用房租金漲幅較大，寶安區由去年的13.4元/平方米上升到15.0元/平方米，漲幅達12.0%。光明新區由去年的7.0元/平方米上升到11.2元/平方米，漲幅60%。

據了解，今年由于持續的產業升級轉型、工業區改造，部分廠房改造升級耗時過長，工業用房市場存量出現臨時性減少，形成了供不應求的態勢，未來廠房類租金將會保持穩定的增長。

附：

房屋租賃指導租金：

政府部門以市場租金為基礎，依照一定的程序和方法，測算、制定、公布的不同地段、不同結構、不同用途的出租屋階段性租金標準。

指導租金的意義：

指導租金不是政府定價標準，而是參考租金。主要作用一是便于租賃雙方了解房屋所在地租金基本情況，二是為法院裁決房地產糾紛和調解租賃糾紛提供參考，三是便于房屋租賃課稅，四是有利于投資者了解房屋租賃市場總體行情。

指導租金測算方法：

2017年房屋租賃指導租金按街道行政區域劃分，各管理所在轄區范圍內根據租金標準再劃分成若干地段，相對固定信息采集點，便于正確反映各地段租金價格的真實水平和變動趨勢；采取縱橫結合、多點采樣的辦法，縱橫交叉選點，根據不同樓層、朝向等差異均衡選點，保證指導租金更具代表性。

（來源：深圳晚報 ）