昔日榮居TOP50房企 如今的協(xié)信一度跌出百強(qiáng)

每經(jīng)編輯｜每經(jīng)記者 鄢銀嬋 每經(jīng)編輯 魏文藝    

每經(jīng)記者 鄢銀嬋 每經(jīng)編輯 魏文藝

龍湖、金科、協(xié)信，這三家成立于上世紀(jì)90年代的重慶房企一直被業(yè)界賦予“渝派地產(chǎn)三強(qiáng)”稱號。如今，隨著協(xié)信被邊緣化，三強(qiáng)格局正被改寫。

隨著龍湖、金科分別于2009年、2011年成功上市后，協(xié)信地產(chǎn)所控制的協(xié)信遠(yuǎn)創(chuàng)也于近期成為獅頭股份（600539，SH）的實(shí)控人。不過，協(xié)信地產(chǎn)與龍湖和金科的距離卻越來越遠(yuǎn)。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，協(xié)信地產(chǎn)在重慶房企本土銷售榜中，今年上半年已跌至17名；在全國房企銷售百強(qiáng)榜中，2016年已跌出榜單外，今年上半年盡管流量金額排名第93名，但權(quán)益金額則排名110名。

重慶房企三強(qiáng)陣營被改寫

多年盤踞渝派地產(chǎn)三強(qiáng)陣營的協(xié)信地產(chǎn)正出現(xiàn)被邊緣化的跡象。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，2013年~2016年協(xié)信在重慶房企銷售排行榜中基本都處于前10名，如2015年和2016年分別位于第3名和第9名。

不過到了2017年上半年，協(xié)信地產(chǎn)在重慶的排名卻遭遇斷崖式下滑，排名降至第17位（據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)）。

“今年上半年重慶房地產(chǎn)市場銷售情況比較火，排名第一的房企銷售金額為116.45億元，而去年全年排名第一的銷售額為105.06億元，增長非常快。”一不愿具名的重慶地產(chǎn)界人士表示。

克而瑞榜單顯示，2017年上半年龍湖和金科的銷售金額分別為90.55億元、72.02億元，與去年全年相當(dāng)或增加。而協(xié)信在2016年和2017年上半年的銷售金額分別為43.27億元、25.69億元。

銷售金額增速不力的一個(gè)重要原因在于今年以來協(xié)信在重慶區(qū)域所推樓盤較少，記者查詢重慶網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，截至12月7日，今年協(xié)信的住宅類項(xiàng)目中僅有5個(gè)左右的項(xiàng)目拿了預(yù)售許可。

“龍湖和金科已經(jīng)走上了規(guī)模化發(fā)展道路，在渝派地產(chǎn)的龍頭地位難以撼動，東原、華宇等追趕勁頭也比較強(qiáng)，原來由龍湖、金科、協(xié)信構(gòu)建的三強(qiáng)陣營正被改寫。”上述人士表示。

而在上述2017年上半年重慶房企銷售排行榜中，華宇和東原分別位居第8位、第16位，均在協(xié)信地產(chǎn)前列。

去年曾跌出房企百強(qiáng)榜

除了重慶本土排行榜下滑外，協(xié)信在全國排位的下滑速度更是引人關(guān)注。

據(jù)克而瑞信息集團(tuán)聯(lián)合中國房地產(chǎn)測評中心共同發(fā)布的歷年中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售百強(qiáng)榜顯示，2011年~2015年，協(xié)信均入圍該榜單，其中2014年排第48位，不過2015年便降至第77位，2016年則直接跌出百強(qiáng)榜單之外；2017年上半年，協(xié)信地產(chǎn)以77.7億元流量金額回歸百強(qiáng)榜單中，排名第93名；不過在權(quán)益金額榜單中則以60.2億元排名第110名。

值得一提的是，原本屬于渝派地產(chǎn)三強(qiáng)陣營外的東原地產(chǎn)在2016年、2017年上半年百強(qiáng)榜單中首次超越協(xié)信，分別位居第71名、第80名；華宇集團(tuán)在2017年上半年則排名77位。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，在該榜單中同一家房企的流量金額和權(quán)益金額兩個(gè)排名差距在10個(gè)名次以上的企業(yè)非常少見，除了協(xié)信控股外，僅建業(yè)地產(chǎn)、仁恒置地、深業(yè)集團(tuán)、朗詩集團(tuán)和大華集團(tuán)5家房企有此現(xiàn)象。

“目前房企開發(fā)項(xiàng)目合作較多，兩家、三家房企共同開發(fā)一個(gè)項(xiàng)目很正常，權(quán)益金額也是一家房企銷售實(shí)力的真實(shí)體現(xiàn)，權(quán)益銷售額比例越高，帶來的往往是較高的銷售回款率，去化周期快，資金回籠快。”上述人士表示。

而據(jù)上述數(shù)據(jù)，協(xié)信控股2017年上半年的權(quán)益銷售額比例僅77.24%。

“這兩年房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)兩極分化，大型房企規(guī)模化增長越來越強(qiáng)，千億房企數(shù)量不斷在擴(kuò)容，2017年前11月，千億房企已達(dá)到14家。相較而言，協(xié)信地產(chǎn)這幾年發(fā)展速度和成長性確實(shí)不夠亮眼。”上述人士說。

2017年1~5月，據(jù)第三方機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)分析顯示，前10家大型房企平均同比增長高達(dá)83.49%。

事實(shí)上，此前協(xié)信地產(chǎn)在成長性上還獲得了頗多認(rèn)可。在2010年國務(wù)院發(fā)展研究中心等四家機(jī)構(gòu)聯(lián)合發(fā)布的“2010中國房地產(chǎn)百強(qiáng)企業(yè)成長性TOP10”榜中，協(xié)信便獲第8名。

對于上述排名下滑等情況，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者于11月24日向協(xié)信遠(yuǎn)創(chuàng)發(fā)送了采訪函，截至發(fā)稿尚未收到回復(fù)。