環京樓市轉冷量價齊跌 專家：缺乏產業和人口支撐

據經濟之聲《天下財經》報道，北京周邊的北三縣素有環北京樓市“晴雨表”之稱，今年三月以來，環北京樓市在多項調控政策的重壓之下，走過了冰與火的兩重境地。記者近日走訪調查了燕郊樓市的現狀，為消費者呈現出環北京樓市的真實一角。

調控效果顯著

周末來到河北省三河市燕郊鎮，站在京榆大街上的售樓一條街，那些中介人員到處發放樓盤傳單的情景再也看不到了，取而代之的是，大量售樓處關閉歇業，甚至把門面轉租的現象。當地一名房地產銷售人員表示，樓市調控影響太明顯了。

記者又來到位于燕郊鎮北部的首爾甜城小區，這里的房價在今年三月曾一度達到每平米四萬元，而目前這里的房價已經回落到每平米兩萬元。同時下挫的還有樓市成交量，11月份，這里只有4套房子成交，相比今年三月的73套，下跌了95%。記者逢人問幾句，幾乎都能問出幾件夾帶著前因后果的生動案例來。

成交數據顯示，調控后整個燕郊鎮的房價，跌幅至少在25%以上。為了打擊投資炒房，本輪環京樓市調控政策的核心是對外地人群購房加上了三年社保或納稅的限制，購房需求的下降使得環京樓市量價齊跌。

缺乏產業和人口支撐

不過，記者在調查中發現，當地房地產的無序發展以及產業基礎的薄弱才是環京樓市價格下跌背后的真正原因。

鏈家河北省三河市燕郊鎮西南大區總監方正法說：“燕郊這個地方，相對來說，企業比較少，真正說通過三年社保或者個稅能有這個買房(資格)的，在成交的里面看，占比是非常低的。”

由于當地缺乏足夠的產業和人口做支撐，在調控后，暴漲的房價又迅速回落。

首都經貿大學土地資源與房地產管理系主任趙秀池指出：“房子蓋的有多少，規模應該有多少，應該是按照人口來算的。沒有人口導入的話，沒有產業，就會形成‘睡城’、‘空城’。未來，環京樓市，我們也希望結合現在的京津冀協同發展，承接更多的北京的非首都功能疏解。”

這兩年，北京和環京區域在努力推動京津冀協同發展來解決這個問題。今年，北京動批部分專業市場定向疏解到燕郊，大廠打造的產業新城也正在積極引進影視制作、智能制造等產業，力圖在當地形成穩定的就業和創業群體。