富力地產掘金大虹橋 打造虹橋商務新地標

一個城市的核心商務區是城市魅力所在，更是城市發展的動力所在。上海，作為中國當前非常國際化的大都市，世界第三大金融中心，金融規模均雄踞亞洲，始終站在世界財經金融領域前沿。而作為上海國際貿易中心建設的核心承載區，依托虹橋交通樞紐和國家會展中心、商務中心三大功能，大虹橋已經成為上海未來的支點。

經過多年地積淀，虹橋的“大商務”正逐漸成熟，特別是隨著一大批企業將總部落子于虹橋商務區，虹橋商務區的總部經濟正發生“蝶變”。

近日，繼唯品會總部進駐虹橋商務區辦公后，阿里巴巴總部大廈也已亮燈，而與其一路之隔，由“商辦運營專家”富力地產打造的第五代商務綜合體虹橋·富力中心，也即將把5.8萬平方米的高端辦公大樓交付給紅星美凱龍集團作為新總部。此前，羅氏、殼牌、平安等世界500強企業也紛紛落子虹橋。

某種程度上來說，大虹橋正在重塑長三角、中國，乃至世界總部經濟的版圖。

專家論道：虹橋商務區將成為總部經濟的聚集地

在經濟高度全球化的今天，高鐵、機場等立體化的交通網絡極大地縮小了空間距離，并呈現出越來越明顯的虹吸效應。依托大交通和大會展，人才、信息、技術等資源正不斷向虹橋聚集，而虹橋商務區發展總部經濟有著得天獨厚的優勢。

12月8日下午，由《每日經濟新聞》和富力地產聯合舉辦的“虹橋力量 中國的新時代巨擎——大虹橋總部價值峰會”在虹橋·富力中心宴會廳成功舉辦。中國房地產業協會首席研究員李戰軍、高力國際華東區研究部董事陳鐵東、富力地產上海公司銷售策劃部副總經理王德春等行業大咖，在全球宏觀經濟形勢的大視角下，論道大虹橋，深刻剖析總部經濟對于虹橋商務區這個世界新中心的推動作用。

“虹橋從設立之初，短時間內發展到現在的規模，大交通、大會展以及大企業總部的進駐，大大超出了我的預期。”虹橋商務區發展速度之快，讓李戰軍很意外。李戰軍認為，憑借立體化的交通網絡、日益完善的商務配套以及高效的政府服務能力，虹橋商務區一定會是全上海、全中國，乃至全世界品質最高的辦公區域之一。

作為五大行之一的高力國際，對國際總部經濟的趨勢有著前瞻性地研究。高力國際華東區研究部董事陳鐵東介紹了世界總部經濟的發展情況，并以權威詳盡的數據分析了上海總部經濟發展趨勢。

“上海商辦資本化率達到3.5%~4.5%，比肩全球投資級的成熟市場，上海大宗交易市場位居亞太前三，其中虹橋承擔了上海大宗交易市場的主力。”陳鐵東認為，虹橋商務區擁有交通樞紐、產業及人才供給方面的優勢，將成為總部經濟的重要聚集地，虹橋商務區的價值和地位將得到大幅提升。

“2013年富力集團重點布局虹橋商務區，如今伴隨虹橋商務區的各類城市配套和服務的成熟和完善，集團的前瞻性決策得到印證。”王德春說。作為虹橋商務區開發、建設的見證者、參與者，王德春認為入主虹橋正當時，“虹橋商務區大量辦公物業將于今年年底集中交付，隨著各大總部企業的進駐，2018年虹橋商務區將發生‘蝶變’。”

實際上，對于經濟發展方式和城市空間布局深度轉型和調整中的上海來說，開發建設虹橋商務區，依托虹橋綜合交通樞紐、國家會展中心等“大交通”、“大會展”重大項目，進而聚集起“大商務”的氛圍，在上海形成一支“新引擎”，則是重要的戰略部署。

如今的虹橋商務區已不僅是上海的戰略，更是國家的發展戰略，在“十三五”規劃中，其將起到國際發展平臺和長江經濟帶發展門戶的作用。處于長三角“首頸”部位的大虹橋，也正在國家戰略牽引下快速帶動長三角一體化發展，力求實現世界領先的制造業基地在長三角的轉型升級。

致敬之作：虹橋·富力中心成就虹橋商務新坐標

起步于廣州的富力地產，早年間在廣州珠江新城還處于開發初期時，就以前瞻性和戰略性的眼光布局珠江新城CBD的開發，珠江新城CBD中，有超過三分之一的商辦項目由富力地產開發。可以說，富力地產親歷和見證了珠江新城的強勢崛起。目前，富力地產在國內10多座城市打造30余座城市地標。而這，也給富力地產深深地打上了“商辦運營專家”的標簽。

如今，依托大交通、大會展等功能，總部經濟的歷史機遇落在了虹橋商務區的肩上。富力地產也再次以前瞻性的眼光，窺探出虹橋商務區的潛力與價值，并將第五代商務綜合體以及國際高端的五星級酒店等項目引進虹橋商務區。

2013年，富力地產開始布局虹橋，并先后拿下核心區3幅地塊，以67萬平米旗艦體量一舉成為虹橋商務區規模領先的“地主”，預計總投資將超過200億元。而在虹橋商務區擲下重金的富力地產，秉承一以貫之的工匠精神，將其在滬的首個寫字樓項目——虹橋·富力中心鑄造為富力地產旗下又一座享有盛譽的地標式精工產品。富力地產將華東區域總部設置于此，表現出對項目深度開發經營的決心。

富力地產認為，辦公不再是簡單的硬件輸出，而是一個多業態組合而成的現代商務的全面解決方案。虹橋·富力中心在規劃建設上，旨在打造第五代商務綜合體，引領現代大企業總部商務辦公新趨。

位居虹橋商務核心區的虹橋·富力中心，集總部辦公、國際酒店、時尚商街、高端商務配套為一體，為商務人群提供一站式高端商務體驗。

此外，富力地產于早前成功收購萬達旗下73家酒店，一躍成為全球規模領先的五星級酒店業主。根據規劃，富力地產將在虹橋商務區將引進麗思卡爾頓、萬豪AC兩家國際高端酒店作為商務配套。

顯然，對于“商辦運營專家”的富力地產而言，是有足夠實力和底氣，將虹橋·富力中心打造為虹橋商務的新坐標。

虹橋·富力中心也憑借著國際領先的產品設計、面向國際化的總部級商務配套，以及高標準、多元化的物管服務，獲得了包括紅星美凱龍、騰邦國際、德聯、誠意藥業在內的眾多知名企業的青睞。

“富力地產看好上海這座國際化大都市的未來發展，更看好大虹橋新時代的機遇。”富力地產華東區營銷總監兼上海公司副總田凱表示。田凱同時認為，如今的大虹橋，隨著眾多國內外知名企業相繼進駐大虹橋，大虹橋的總部效率正加速體現，富力堅信虹橋正處于發展的最好時期。