國務(wù)院發(fā)展研究中心鄧郁松：城市土地供應(yīng)量應(yīng)和人口數(shù)量掛鉤

房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展進(jìn)入新時代成為業(yè)內(nèi)的共識，而建立怎樣的長效機(jī)制也成為業(yè)內(nèi)關(guān)注的焦點。

11日，在和訊網(wǎng)主辦、以“數(shù)據(jù)驅(qū)動·美好家園”為主題的第十五屆財經(jīng)風(fēng)云榜第八屆地產(chǎn)金融創(chuàng)新峰會上，國務(wù)院發(fā)展研究中心市場經(jīng)濟(jì)研究所副所長鄧郁松在“新時代中國房地產(chǎn)市場與長效機(jī)制建設(shè)”的主題演講中建言：“落實人地掛鉤的政策，根據(jù)人口流動情況分配建設(shè)用地指標(biāo)，其中，房價壓力上漲較大的城市應(yīng)該合理增加土地供應(yīng)，提高住宅用地比例，盤活城市閑置和低效能用地。”

“既要防止因供應(yīng)量過大帶來的供給過剩，也要防止因供應(yīng)量過少造成的嚴(yán)重的供不應(yīng)求和價格暴漲。” 鄧郁松強(qiáng)調(diào)。

鄧郁松以北京市場為例分析了目前面臨著房價上漲、供不應(yīng)求的情況：“北京的房價真正的上漲是2007年以后，從房價收入比來算，大概在13倍，當(dāng)時的全國大概是9倍，全國總體下行，北京是往上走。你可以看到北京住房新開工面積的峰值是2003年，此后下行，人口快速增長的城市，新房和商品房的供應(yīng)量在下降，在需求增長，供應(yīng)減少的情況下，最符合經(jīng)濟(jì)學(xué)規(guī)律的表現(xiàn)后果是什么？就是目前所看到的情況。”

同時，鄧郁松也強(qiáng)調(diào)建立房地產(chǎn)市場長效調(diào)控機(jī)制應(yīng)該從多方面入手：“從金融方面，要在宏觀上管住貨幣，微觀信貸政策要支持合理自住購房，嚴(yán)格限制信貸流向投資投機(jī)性購房；在鼓勵租房市場發(fā)展方面，要加快住房租賃立法，加快機(jī)構(gòu)化、規(guī)模化的租賃企業(yè)的發(fā)展。”

房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展進(jìn)入了新時代，鄧郁松指出：“一定要看到當(dāng)前中國的房地產(chǎn)市場已經(jīng)正在從以往的總量不足進(jìn)入到總量基本平衡，區(qū)域分化的新階段。在新的時代下，我們的任務(wù)也變?yōu)椋禾嵘课葙|(zhì)量，加強(qiáng)風(fēng)險防范，實現(xiàn)經(jīng)濟(jì)社會和房地產(chǎn)市場的協(xié)調(diào)發(fā)展。”

（來源：人民網(wǎng) 徐倩）