與中糧合作21年打官司8年 康達爾5.31億資產被查封凍結

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每經記者 董青枝 每經編輯 曾健輝 盧祥勇

近日，康達爾公告稱，中糧深圳公司向廣東省高級人民法院提出財產保全申請，請求查封、扣押凍結公司價值約5.19億元的財產，其中康達爾在售深圳山海上園二期項目中65套房源在資產保全過程中被查封。

此前，康達爾與中糧深圳公司曾因一宗地塊的土地使用權及征地補償處理長期存在著分歧，這次財產保全也意味著兩家企業的訴訟糾紛進一步升級。

5.31億元資產被查封凍結

康達爾1月4日發布的公告顯示，原告中糧集團深圳公司向廣東省高級人民法院提出財產保全申請，請求查封、扣押凍結公司價值5.18億元財產，康達爾公司部分開戶行存款（合計為1.54億元）被凍結，凍結期間為12個月。凍結期間屆滿或該院另行通知提前解凍前，此款項不能支付。

此外，康達爾在售深圳山海上園二期項目中65套房源被司法查封，涉及金額約為3.77億元。上述實際查封凍結資產金額合計約5.31億元。

▲康達爾山海上園實景圖（推廣名為山海上城） 董青枝 攝

康達爾在公告中表示，目前公司生產經營正常，但由于本次查封凍結資產金額較大，致使公司流動資金使用受限，可能導致資金短缺、公司房屋銷售存在障礙，相關房屋預售合同履約受到影響。本次訴訟相關的財產保全對公司日常經營及利潤將產生不利影響。

對于此次查封，信榮（深圳）房地產律師團隊首席律師張茂榮告訴記者，中糧的申請是合法的財產保全行為?？颠_爾目前可以用其他資產進行置換擔保，解除被查封的房屋，以保證房屋買賣合同的繼續履行，若沒有擔保，司法查封是不可以隨便解除的。至于康達爾需不需要承擔責任，需要法院做出最終生效判決來定。

康達爾的房產為何會被查封呢，《每日經濟新聞》記者發現，此事源于康達爾于2017年9月8日收到的廣東省高級人民法院的一紙應訴通知書，中糧深圳公司作為原告起訴康達爾。中糧深圳公司認為，康達爾未履行股東出資義務的行為嚴重損害了合資公司信興公司和合資公司股東中糧深圳公司的合法權益，訴訟請求金額暫時總計約5.18億元。

面對此次訴訟，康達爾采取了哪些應對措施？康達爾相關負責人回復《每日經濟新聞》記者稱：“一切以公司公告為準，如有相關進展，公司將依法履行信息披露義務。”

土地使用權引發的糾葛

康達爾和中糧深圳公司的糾葛要追溯到30年前的一次合作。

資料顯示，1987年，康達爾與中糧深圳公司合資成立信興公司，注冊資本150萬元。中糧深圳公司出資比例為51%，康達爾為49%。二者于1989年簽署了一份《關于移交城西雞場的合同書》，約定康達爾將城西雞場的固定資產、土地和流動資金作為出資。同時合同還約定，在雙方聯營中止或終結時，城西雞場原有的土地，不管是否屬于農用，其使用權均應優先轉讓回康達爾。

到2008年，信興公司經營期限屆滿，康達爾與中糧深圳公司開始協商清算事宜。不過，在清算過程中，雙方對財產清算的范圍產生了分歧，即關于城西雞場的土地使用權歸屬問題。

當時，信興公司內部董事會曾多次作出決議，要求康達爾協助信興公司將該地塊過戶至信興公司名下，但康達爾直到2008年公司清算時仍未辦理過戶手續。這也導致了2009年、2010年中糧深圳公司就土地使用權及相關補償資金事由提出訴訟。

而2011年發生的一件事更是加劇了雙方的矛盾。據悉，2011年11月30日，康達爾與深圳市規劃和國土資源委員會寶安管理局就位于寶安區西鄉街道、沙井街道和福永街道的三塊土地的征收和開發簽訂了《收地補償協議書》，康達爾因此將獲得8.26億元的補償款。西鄉街道地塊正是產生分歧的城西雞場。

面對巨額的補償款，2012年開始，中糧、信興公司向法院起訴，要求康達爾向信興公司返還土地補償款及利息等。經過多次訴訟，到2016年底，最高人民法院做出了駁回信興公司的再審申請的判決。這也意味著，最高法的判決維持了2013年深圳市寶安區人民法院曾做出的民事裁定書，認為本案雖然爭議的是補償款的歸屬，但究其實質則為土地使用權的歸屬問題。因涉案地塊被政府收回之時，權屬登記在被告康達爾名下，被告康達爾才是該土地的合法權利人。

這一訴訟結果并未讓中糧深圳公司滿意。2017年，中糧深圳公司又以康達爾未依法履行股東出資義務為由提出訴訟，并提出財產保全申請，請求查封、扣押凍結公司價值5.18億元財產，造成康達爾5.31億元的資產被查封凍結。

關于此次訴訟，記者就此采訪中糧深圳公司，但截至發稿暫未收到回復。

值得注意的是，參與訴訟的信興公司經營狀態顯示已吊銷，而康達爾2016年年報中披露，截至2016年底，信興公司仍在經營，業務包括飼料、進出口等，長期股權投資一項中顯示信興公司2016年期末余額188萬元。廣東華商律師事務所合伙人黃綱律師告訴記者，吊銷是一種行政處罰，讓公司在表面上處于一種不可經營的狀態，但實際上還可以經營，開展經濟活動，也可能有收入。而且，雖然營業執照被吊銷，但企業并不喪失訴訟主體資格。