• <acronym id="mz9d1"><output id="mz9d1"></output></acronym>

    <sub id="mz9d1"><ol id="mz9d1"><nobr id="mz9d1"></nobr></ol></sub>
        1. <sup id="mz9d1"></sup>
          每日經濟新聞
          首頁-房產

          每經網首頁 > 首頁-房產 > 正文

          坐擁8100億貨值瞄準千億俱樂部 福晟“高土儲”撐起擴張野心

          每日經濟新聞 2018-03-22 18:26:48

          房企規模擴張的基礎是土地儲備,近兩年福晟在全國的收并購項目多達107個,總貨值高達8100億元。大量的土地儲備撐起了福晟擴張的野心,在3月初福晟集團25周年慶發布會上,福晟集團董事兼福晟地產集團執行總裁郭國強提出3年2800億的目標。

          每經編輯|唐潔    

          _________2.thumb_head

          每經記者 唐潔 每經編輯 曾健輝

          在“限購、限售”等一系列調控政策不斷加碼的2017年,房企分化格局進一步延續。2015年還未進入百強隊伍的福晟,近兩年憑借靈活的并購手段發展勢頭十分迅猛。據克而瑞統計,2016年福晟集團銷售金額為226.7億元,位列榜單第71位;2017年福晟集團以396.2億元的銷售金額位列榜單第48位。

          伴隨著土拍市場門檻的提高與房地產融資通道的收緊,房企對土地儲備的選擇也愈加謹慎。不過,“閩系”房企福晟集團卻在短短兩年時間通過收并購等方式儲備近8100億元貨值,并且立下3年總銷售2800億元的目標。

          8000億貨值與2800億目標

          在3月初福晟集團25周年慶的發布會上,福晟集團董事兼福晟地產集團執行總裁郭國強提出,福晟地產板塊在2018年、2019年和2020年的銷售目標分別是600億元、900億元和1300億元。福晟集團不僅要進入千億元陣營,而且要進入地產行業TOP30之內。

          在克而瑞發布的《2017年度中國房地產企業銷售TOP200排行榜》中,福晟集團以396.2億元的銷售金額位列榜單第48位。要從2017年的近400億元跨越到2020年1300億元,意味著福晟未來每年要實現接近50%的銷售增長速度。

          房企規模擴張的基礎是土地儲備,而這也是福晟進軍千億元的最大籌碼。近兩年福晟在全國的收并購項目多達107個,總貨值高達8100億元。“福晟的8100億(元)貨值中有一部分為舊改項目。舊改意味著目前只有簽約權,未來是否開發存在不確定性。”中原地產首席分析師張大偉指出。

          克而瑞《2017年1~12月中國房地產企業新增貨值TOP100》顯示,2017年全年福晟共新增土地建筑面積1786.9萬平方米,新增土地貨值達到3199.4億元,位居榜單第7位。

          在高土儲外,重倉一二線城市也是福晟經營上的另一大特點,其堅持一二線城市與三四線城市分占80%和20%的“二八原則”。據福晟集團官網數據顯示,目前福晟集團土地儲備在5000萬平方米以上。其中福州、深圳、鄭州、長沙、武漢、天津和廣州等一二線城市土地儲備不少于3000萬平方米。目前,福晟在深圳擁有土地儲備貨值逾3000億元;在鄭州,福晟已擁有的土地儲備面積達20000畝。

          今年一二線城市限購以及限售等調控政策依舊收緊的情況下,三四線城市在“去庫存”和“棚改”的影響下逐漸走強,各一線房企也加快了對三四線城市的布局。在此局面下福晟是否會調整“二八原則”呢?對此郭國強曾公開表示:“企業做規模是講可持續的、穩定的增長,而不在于下賭注。所以我們不會放棄‘二八原則’去賭三四線城市,畢竟中國房地產住宅市場主流還是一二線城市。”

          克而瑞發布的《2018年1~2月中國房地產企業銷售TOP100排行榜》中,福晟集團銷售金額63.9億元,由此看來,若要完成今年600億元目標,接下來10個月的時間福晟需進一步加快速度。

          備足“糧草”等待收購機會

          據福晟集團官網顯示,2016年~2025年福晟的目標是品牌價值100億元以上、控股并運營一至二家上市公司,企業總資產達1000億元。

          規模化擴張的背后需要足夠的資金支持,上市無疑是房企拓寬融資渠道的重要途徑,如泰禾、陽光城和中駿等閩系房企也早已登陸資本市場。2018年1月11日,福晟國際(00627.HK)正式完成借殼上市。據了解,此次福晟集團借殼上市并沒將全部資產注入上市公司,而僅是注入了其位于長沙的6項物業。

          上市只是企業公開融資的第一步,要大量發債一般還需獲得評級機構的評級。近日,福晟首次參與國內公開市場評級。大公國際資信評估公司發布的福晟集團信用評級報告顯示評定為“AA+”,評級展望為“穩定”。

          在福晟25周年慶媒體發布會上郭國強坦言:“我們在2016年、2017年更注重拿地,今年我們是備足足夠的糧草,同時等待著行業更加深刻一點的洗禮和調整。不是收購一塊地、兩塊地,而是收購一個百強企業,這是最好的。基于這樣的考量,我們今年在2月6日成立了福晟‘資金王牌軍’,準備充足的糧草等待非常難得的機會,而且是歷史性的機會。”

          克而瑞發布的《2018年1~2月中國房地產企業新增貨值TOP100》中,福晟集團以176億元的貨值儲備排名第22位。相比去年,近期福晟的拿地節奏有所放緩,但從其上市公司福晟國際近期的公告來看,福晟加快了對地產公司股權和物業的收購。

          3月14日福晟國際發布公告,公司全資附屬湖南福晟集團收購湖南興汝城房地產開發有限公司11%股權,代價為人民幣5000萬元。完成進一步收購事項后,買方將擁有目標公司合共51%股權。

          3月16日福晟國際發布另一則公告,擬斥資9.2億港元收購永義國際(01218.HK)位于九龍何文田喇沙利道(九龍內地段第2320號)的物業,收購完成后福晟國際擁有目標公司100%股權。

          近日,記者就福晟融資成本等問題向福晟集團方面發送采訪提綱,但截至發稿前未收到相關回復。

          如需轉載請與《每日經濟新聞》報社聯系。
          未經《每日經濟新聞》報社授權,嚴禁轉載或鏡像,違者必究。

          讀者熱線:4008890008

          特別提醒:如果我們使用了您的圖片,請作者與本站聯系索取稿酬。如您不希望作品出現在本站,可聯系我們要求撤下您的作品。

          坐擁8100億貨值瞄準千億俱樂部 福晟高土儲撐起擴張野心

          歡迎關注每日經濟新聞APP

          每經經濟新聞官方APP

          0

          0

          国产日本精品在线观看_欧美日韩综合精品一区二区三区_97国产精品一区二区三区四区_国产中文字幕六九九九
        2. <acronym id="mz9d1"><output id="mz9d1"></output></acronym>

          <sub id="mz9d1"><ol id="mz9d1"><nobr id="mz9d1"></nobr></ol></sub>
              1. <sup id="mz9d1"></sup>
                无遮挡在线看国产 | 亚洲欧美国产动漫综合 | 日本免费一区二区三区中文字幕 | 在线日本aⅴ免费网站 | 亚洲一级淫片在线免费 | 一本中文在线视频 |