城市需要怎樣的樓宇？遠不只賣房子，而是經營載體！

每經編輯｜謝孟歡    

每經記者 謝孟歡

寫字樓不單是辦公地、酒店不僅是吃飯、睡覺的場所……樓宇，正圍繞產業與人，發揮著更為復合、多元的作用。

“以樓聚產•以產興城”。4月9日，第二屆中國樓宇經濟成都峰會在成都舉行，“過去，樓宇經濟更多強調房地產，強調‘賣’，而現在，樓宇作為載體，更多要強調‘經營’。”在峰會現場，多位業內專家的觀點達成共識，“新樓宇經濟”時代已然到來。

在樓宇經濟日漸成為城市發展重要引擎的今天，新樓宇經濟的特征是什么？城市發展需要怎樣的樓宇？ 未來中國樓宇經濟應該怎么發展？正如戴德梁行香港公司大中華區高級董事Adam G Rush對《每日經濟新聞》記者所說，“中國的樓宇經濟有很多的發展機會與前景。”

經濟價值產出：“從3到N”

消費升級，人們的購物不再僅局限于衣食；樓宇的作用也遠不止“房地產”。隨著城市經濟發展的提速，各個產業邊界開始模糊，傳統的樓宇經濟模式也發生變革，為城市經濟發展帶來更多助力。

“過去的樓宇經濟主要強調房地產本身，而事實上樓宇是一個載體，承載了城市發展、經濟發展、產業發展。”在中購聯購物中心發展委員會主任郭增利看來，樓宇經濟應該發揮更大的價值。

全國房地產商會聯盟主席顧云昌也表示，“過去樓宇主要講‘賣’，現在更多講‘經營’，要和產業、城市相融合。”

以寫字樓為例，過去寫字樓的經濟產出主要為“出租率+納稅率+就業率”3率，而隨著樓宇經濟“獨生子”寫字樓演變成“寫字樓+購物中心+商業街區+酒店+服務式公寓+產業園區”為一體的經濟生態圈之后，其復合化、多元化的經濟價值產出便顯現。“這就是從3到N的經濟價值產出轉變。” Adam G Rush表示。

不難看出，樓宇經濟已不再是孤立的存在，和文化、科技、金融等業態的融合，才是樓宇經濟的現狀。記者也注意到，本次峰會相較于去年，也增加了文旅、金融等專場。

“在數字化時代的今天，消費者對生活的要求完全顛覆，樓宇經濟與文創、科技相結合，最終目的都是為了滿足消費者。”郭增利告訴《每日經濟新聞》記者，樓宇經濟要從精神層面去打動用戶。

這與戴德梁行的分析不謀而合，“內經濟生態圈”的打造就是新樓宇經濟最顯著的特點，“在樓宇內產生的經濟價值，要通過豐富的零售、餐飲、書吧等業態，不斷優化環境與提升服務水平。” Adam G Rush解釋到。

“樓宇+”：更多的“創新點”

無人駕駛、虛擬現實……在以數據融合、數據運用為依托的“數字化”時代，“智能化建筑”也將得到快速發展。

在Adam G Rush 看來，中國的樓宇經濟未來趨勢也與“智能”不無關系。他表示，“中國在樓宇經濟有很多的機會與前景，可以走更多創新點，比如用AR、VR放在購物中心里面，將人工智能運用到樓宇之中，或者是將住宿與辦公地點結合起來，我覺得中國有很多創新點能夠超過現在已有的產品。”

據麥肯辛研究報告指出，“中國已經成為全球數字經濟的中心，并且各相關領域持續發展的勢頭還將保持30年”?？梢钥吹?，樓宇經濟的創新的“數字化”基礎實力不凡。

而事實上，中國樓宇經濟的趨勢遠不單是“智能化”，更多“樓宇+”的形態也將做出更多的創新點。

“綠色、場景、智能、重塑等四大核心要點成為樓宇現在、未來的重要發展趨勢，這些趨勢的轉變同時也將成為城市經濟發展的重要推手。” Adam G Rush說。

樓宇場景化，便可以和文化相結合，正如顧云昌所說，“樓宇往往是城市地表，樓宇是城市的記憶，樓宇是文化復興的重要載體。經濟發展和城市面貌、文化復興結合在一起來發展樓宇經濟，使樓宇資產質量進一步提高。” 

對于入駐樓宇的企業來說，體現文化場景也是其關心的重點，“在選擇樓宇時，企業會首先考慮樓宇會不會代表企業文化，比如科技創新企業就要代表創新。” Adam G Rush告訴記者，其次會考慮樓宇周圍的配套。

可以看到的是，無論是對于城市的發展、產業的培育，還是企業的成長，樓宇都起著不可忽視的作用，而其“樓宇+”的不斷創新，更是為中國樓宇經濟的發展道出了方向。

正如郭增利所說，“中國的樓宇經濟市場正突飛猛進，但如果不去想創新的方法，就會被動落后。”