動(dòng)輒9%！高收益信托產(chǎn)品半數(shù)投入房地產(chǎn)，房企融資成本上升

圖片來(lái)源：攝圖網(wǎng)

剛剛過(guò)去的6月份，信托產(chǎn)品發(fā)行市場(chǎng)態(tài)勢(shì)良好，募資額增長(zhǎng)明顯。

普益財(cái)富數(shù)據(jù)顯示，6月共有61家信托公司發(fā)行了972款集合信托產(chǎn)品，環(huán)比微降。與此同時(shí)，共有49家信托公司成立了995款集合信托產(chǎn)品，環(huán)比上升10.8%，共募集資金1206.76億元（不包括未公布募集規(guī)模的產(chǎn)品），環(huán)比勁增38.41%。

此外，房地產(chǎn)信托依然是發(fā)行市場(chǎng)的絕對(duì)生力軍。從6月以來(lái)的新發(fā)行信托產(chǎn)品看，收益率最高的產(chǎn)品中有超過(guò)50%是投入到房地產(chǎn)市場(chǎng)的。

前四強(qiáng)占近四成市場(chǎng)

6月，共有61家信托公司發(fā)行了972款集合信托產(chǎn)品（包含根據(jù)成立日期推算的發(fā)行產(chǎn)品），發(fā)行數(shù)量環(huán)比減少了13款。其中，四川信托發(fā)行了149款，列第一；中航信托發(fā)行了84款，列第二；民生信托發(fā)行了76款，列第三；外貿(mào)信托發(fā)行了52款，列第四。

上述四家信托公司發(fā)行的信托產(chǎn)品總計(jì)361款，占比37.14%。

近期信托產(chǎn)品的發(fā)行市場(chǎng)數(shù)據(jù)顯示，相關(guān)產(chǎn)品期限有縮短的趨勢(shì)。在已公布期限的793款產(chǎn)品中，1年期至2年期（不含）產(chǎn)品發(fā)行了518款，占比53.29%，環(huán)比上升11.97個(gè)百分點(diǎn)；2年期至3年期（不含）產(chǎn)品發(fā)行了240款，占比24.69%，環(huán)比下降6.78個(gè)百分點(diǎn)；3年期以上產(chǎn)品發(fā)行35款，占比3.6%，環(huán)比回落0.77個(gè)百分點(diǎn)。

房地產(chǎn)信托仍是大頭

6月信托發(fā)行市場(chǎng)數(shù)據(jù)顯示，近千款集合信托產(chǎn)品中，投資于房地產(chǎn)領(lǐng)域的產(chǎn)品有304款；投資于工商企業(yè)領(lǐng)域的產(chǎn)品有121款；投資于基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域的產(chǎn)品有142款；投資于證券投資領(lǐng)域的產(chǎn)品有73款；投資于金融領(lǐng)域的產(chǎn)品有233款；投資于其他領(lǐng)域的產(chǎn)品為99款。

證券時(shí)報(bào)記者注意到，相關(guān)類(lèi)型的產(chǎn)品發(fā)行數(shù)量及市場(chǎng)占比均屬細(xì)微變動(dòng)。

來(lái)自普益標(biāo)準(zhǔn)的一份房地產(chǎn)研究報(bào)告顯示，總體來(lái)看，目前房地產(chǎn)信托產(chǎn)品市場(chǎng)正隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的變化而發(fā)生著明顯的變化。房企融資的方式，逐漸從貸款類(lèi)和股權(quán)投資類(lèi)轉(zhuǎn)向更加具有流動(dòng)性的權(quán)益投資類(lèi)。這允許了房地產(chǎn)企業(yè)在保證資金周轉(zhuǎn)率的情況下，控制融資成本。

“現(xiàn)階段動(dòng)輒9%的信托產(chǎn)品收益率也反映出房地產(chǎn)企業(yè)從信托途徑獲取資金的成本在上升。”上述報(bào)告指出。

實(shí)際募資規(guī)模明顯上升

集合產(chǎn)品的成立規(guī)模方面，6月相關(guān)產(chǎn)品的實(shí)際募資規(guī)模有不小幅度的上升。

6月共有49家信托公司成立了995款集合信托產(chǎn)品，成立數(shù)量環(huán)比增加97款，增幅為10.8%，共募集資金1206.76億元（不包括未公布募集規(guī)模的產(chǎn)品），環(huán)比增加334.87億元，增幅為38.41%。

在成立的995款產(chǎn)品中，公布募集規(guī)模的產(chǎn)品有851款。平均每款信托產(chǎn)品募集規(guī)模為1.42億元，環(huán)比增加0.3億元，增幅為26.54%。

證券時(shí)報(bào) 楊卓卿