華夏幸福今日一度漲停 此前平安資管137億元入股

7月10日，華夏幸福在午后開盤不久觸及漲停，最后收于27.31元/股，今日漲幅9.68%，同時帶動中交地產、東湖高新等地產股漲停，華聯控股、合肥城建、榮安地產都有拉升。原因在于華夏幸福在午間發布的一則公告。

平安資管入局 華夏幸福盤中漲停

華夏幸福午間發布公告，為增強在相關業務領域的潛在合作，控股股東華夏控股通過協議轉讓方式，作價137.7億元向平安資管轉讓5.82億股公司股份（占總股本的19.7%），單價為23.655元/股，截至今日午間收盤華夏幸福報25元，本次交易折價約5%。本次交易后，華夏控股及其一致行動人鼎基資本持股比例降至42.67%，平安資管持股比例達到19.88%。

上述《轉讓協議》的簽訂，旨在增強雙方在相關業務領域的潛在合作，完善公司治理水平，持續提升公司競爭能力與盈利水平，促進公司的快速健康發展。

本次權益變動前后，華夏控股及其一致行動人鼎基資本管理有限公司（以下簡稱“鼎基資本”）、平安資管及其關聯方的持股情況具體如下：

消息公布后，華夏幸福午后看盤便一路拉升，房地產板塊在其帶動之下同樣走勢強勁。

今年以來，華夏幸福股價走勢低迷，以今年2月2日收盤價44.51元/股計算，截至7月9日，華夏幸福收于24.9元/股，市值縮水近半。7月4日，華夏幸福下觸22.8元，為一年來最低。

一度甩賣資產求生 獲平安資管入股迎轉機

作為行業內的龍頭之一，華夏幸福2017年排名全國房地產銷售榜第九，其內部地產開發平臺孔雀城集團更是華夏幸福重點打造的項目。據界面報道，孔雀城集團一直以高周轉開發模式獲得現金流，再反哺華夏幸福的產業地產。但受2017年環京市場整體低迷影響，孔雀城業績出現大幅下滑，這不僅影響了華夏幸福在行業內的排名，也使得向產城輸血的模式受到拖累。

2017年，華夏幸福雖然取得1521.4億元的銷售額，同比增長26.4%，但增長幅度卻是近年來最低。而在整體銷售結構中，城市地產簽約僅為79億元，大幅下降72%。

孔雀城集團重點布局熱點城市周邊區域，受益于熱點城市房價的暴漲，外溢客戶群體促成了孔雀城集團過去幾年的異軍突起。在環京區域，孔雀城的布局力度更是讓其他房企難以望其項背。

但這一模式在過去一年多被觸到命門：本區域的限購政策。上述這些項目受困于嚴格的限購政策，銷售情況持續低迷。界面新聞稱，華夏幸福或許已經開始意識到限購政策將使現金流遭遇嚴峻考驗，對孔雀城集團的態度變得微妙起來，有意部分舍棄以達到自救的效果。

孔雀城正在打包部分資產尋求出售或者合作。這部分資產總價值超過兩百多億，其中既包括未開發土地，也有住宅項目。界面報道稱，一位環京區域的房地產中介人士介紹，孔雀城很多項目都在降價，且降價幅度能達到一萬多。

融資環境趨嚴，華夏幸福與平安的股權合作無疑會獲取更多的金融支持，這次合作對華夏幸福無疑是一大利好，但是這次合作還附帶有業績對賭協議，即未來三年，華夏幸福以2017年度歸屬于上市公司股東的凈利潤為基數，2018年度、2019年度、2020年度歸屬于上市公司股東的凈利潤增長率分別不低于30%、65%、105%，即2018年度、2019年度、2020年度歸屬于上市公司股東的凈利潤分別不低于114.15億元、144.88億元和180億元。因此，華夏幸福需要用業績的持續增長來保障合作的順利進行。

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