造電梯的也干房地產？ 這家上市公司要拿4.6億修小區(qū)…

每經記者｜吳澤鵬    每經實習編輯｜徐斐    

快意電梯（002774，SZ）10月7日晚間公告，擬對自身擁有的舊廠房地塊進行“三舊”改造，改造后功能定位為周邊工廠生活配套小區(qū)，計劃建筑六棟19層高的花園小區(qū)。

《每日經濟新聞》記者注意到，快意電梯公告披露，此次擬投建的項目預計2019年開工，2022年完工并正式運營。總預算約4.65億元，初步測算項目利潤總額為2.42億元，稅后利潤為1.82億元，項目投資利潤率達39%。

今年以來，受房地產、原材料持續(xù)上漲和產能過剩等因素影響，快意電梯營收、凈利潤遭遇“雙降”，其2018年半年報顯示同比分別下降2.71%、61.28%。

舊廠房改建小區(qū)

《每日經濟新聞》記者了解到，快意電梯此次擬進行“三舊”改造的項目位于東莞市清溪鎮(zhèn)香芒西路，原是快意電梯廠房及辦公樓。因企業(yè)發(fā)展壯大，上市公司現已將生產車間搬到新的廠區(qū)，該項目僅剩部分辦公區(qū)域、宿舍還在使用，另有部分廠房及臨街物業(yè)在出租使用。

快意電梯稱，由于該項目原為工業(yè)用地，其現狀主要為工業(yè)用途，土地使用效率不高，功能和開發(fā)強度上存在優(yōu)化調整的可能性，同時該兩棟廠房均建于上世紀90年代并按照建設當年的標準進行建造，已不適應公司現代化生產的需求，因此，公司已于2011年把生產中心從該舊廠房搬到新廠房，導致該廠房除少量用于售后人員辦公，其他部分均處于閑置狀態(tài)。

因此，快意電梯決定將該地塊廠房等改建為生活小區(qū)。

據悉，9月27日，快意電梯已與東莞市國土資源局簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》，約定將該項目地塊的用地性質從工業(yè)用地調整為“城鎮(zhèn)住宅用地、商業(yè)用地（R2二類居住用地）”。

快意電梯方面表示，改造后功能定位為周邊工廠生活配套小區(qū)，該項目總投資預算4.65億元，其中補交土地費用及契稅等約9709萬元。

公告顯示，根據城市控規(guī)規(guī)劃，項目可建設用地面積24321.19平方米，容積率為2.2，建筑密度23%，綠化率35%，改造項目計劃建筑六棟19層高的花園小區(qū)，建筑面積（計容）53506.50平方米。

并非業(yè)務轉型

“就是開始搞房地產開發(fā)了，對吧！”對于快意電梯最新發(fā)布的公告，有投資者在股吧上發(fā)出如是疑問。

“沒有沒有，”快意電梯相關人士對《每日經濟新聞》記者解釋稱，“此舉并非轉型，而是該項目所處位置目前周邊多是成熟社區(qū)，已不再適合設廠生產，項目改造有利于提升城鎮(zhèn)形象、促進企業(yè)經濟效益。”

同時，快意電梯在公告中解釋稱，項目改造有利于優(yōu)化公司資產結構，提升現有資源的價值，“投資項目建成運營后，對公司的財務狀況和經營成果具有積極的影響”。

實際上，有分析指出上述項目所在地清溪鎮(zhèn)與深圳市、惠州市接壤，屬臨深片區(qū)，承接深圳交通和產業(yè)規(guī)劃利好。近年來，住宅市場稍供不應求，雖受到政策的影響，供求量均出現一定下降，但整體需求仍然表現旺盛。

值得注意的是，今年上半年，快意電梯實現營業(yè)收入3.44億元，凈利潤1301.73萬元，同比下滑幅度較大。

記者從快意電梯相關人士處了解到，該項目預計2019年開工，總建設期為3年，2022年完工并正式運營，包括住宅及臨街商鋪等，屆時將對外銷售。

若所有產品售罄，盈利可不小。項目可行性報告數據顯示，根據靜態(tài)分析，項目開發(fā)總投資為4.65億元，利潤總額為2.42億元，稅后利潤約1.82億元，項目投資利潤率達39%。