建行董事長田國立：房子真是蓋夠了，市場結構性問題待解決

每經記者｜蘇杰德    每經編輯｜陳俊杰    

建行董事長田國立 圖片來源：主辦方供圖

12月23日，在以“美好中國:敢當與前行”為主題的第20屆北大光華新年論壇上，建設銀行董事長田國立表示，當前房地產市場存在結構問題，國內租房率相比于美國、德國等國家低，房屋空置率卻比這些國家要高。這個時候，中國要解決房地產市場的結構性問題，把消費支出、消費觀念、住房理念逐步引導到住房租賃的方向上。

他介紹，建行以前的口號是“要買房到建行”，現在增添了“要租房到建行”“要存房到建行”的新口號。建行站在一個資源整合者的角度，搭建一個住房租賃平臺。目前，建行擁有房源700多萬套，年底有可能突破1000萬套，將成為最大的房源來源地。

“我們房子真的蓋夠了”

田國立大學畢業就到建行工作，上世紀八十年代在一個搞城市建設開發的支行當行長。他介紹，那時候國內還沒有房地產的概念，大家住的房子都是單位分的，都是公有的，沒有產權。“那個時候，我們感到中國需要發展房地產市場，所以在30多年前，建行率先提出‘要買房到建行’。”

時過境遷，30多年之后國內房地產市場已經非常發達，發達到歐美都望塵莫及。田國立舉例說，其中一個數字是說現在美國人住房資產在30萬億美元，也有人說是22萬億美元。中國在這個領域也有兩個數字，一個是40萬億美元，還有一個是400萬億人民幣,“我想說我們房子真的蓋夠了”。

為什么大家還覺得住房難、住房貴解決不了？田國立認為，當前房地產市場存在的是結構問題。美國的市場化程度非常高，現在的住房結構中，整個城鎮三分之一的人是租房。德國50%以上的人都靠租房，這些市場往往房地產很難炒起來。但中國的租房率可能也就剛剛10%，所以這方面確實有問題。還有一個數據是房屋的空置率。美國的房屋空置率不到10%，日本是在13%左右，而我們的房屋空置率要比這個大很多。

田國立認為，“這個時候要解決結構性問題了，大家也得把消費支出、消費觀念，包括住房理念逐步引導到住房租賃的方向上。”

“沒有金融屬性的時候就不炒了”

對于上述問題，田國立認為專業銀行應該有專業的解決辦法。“沒有金融屬性的時候就不炒了，因為房子跟黃金、股票不一樣，黃金、股票你有錢可以炒，你沒錢可以不炒，但是住房不一樣，你有錢和沒錢都要住房子。所以不能讓它和金融屬性混在一起。”

當前，好多人買房子也不住，在那兒閑置；另一方面，好多人有迫切的住房需求，但是買不起。怎么破解這些問題？田國立認為，要讓興奮點、消費習慣、金融資本向住房租賃市場傾斜。為此，建行提出新口號叫“要租房到建行”。他認為，這種方式不是替代了中間的這些房地產中介。

“建行是干金融的，我們不會跟中介機構搶飯碗。但是大的金融機構有責任幫助規范和培育市場。建行推動住房租賃發展，更多的是站在一個資源整合者的角度，我們搭建了一個住房租賃平臺。”田國立說，建行不光是提供房源，也可以讓中小中介機構在這個平臺發布真實信息，同時也在幫政府搭建監控平臺。建行目前房源是多少？“目前700萬套，有可能年內就會突破1000萬套。”

此外，建行還提出一個口號“要存房到建行”。田國立，“你有閑房可以存到這個平臺上，‘要存房到建行’，不光是存錢了。”所謂“存房”的概念就是進行最大的撮合，撮合之后培育形成一個更大的市場。

田國立介紹，建行的發力點是長期租賃。“有觀點說中國人是不是不喜歡租房，要買房？我認為主要是因為租賃市場太不發達了，基本上最長租期一年，租戶下功夫裝修吧，一年之后房東逼你走，要不然漲價；你不裝修吧，就窩窩囊囊、破破爛爛，你也難受。現在我國發展階段是從高速發展向高質量發展邁進，如何實現高質量？住房是最標準、最基礎的一個要求，必須把租房質量提高上來。”