均價2.9萬元 北京首推集體用地共有產(chǎn)權房

每經(jīng)記者｜王佳飛    每經(jīng)編輯｜陳夢妤    

銷售均價為2.9萬元/平方米（含全裝修費用），4000余套房源。

據(jù)北京市規(guī)劃和自然資源委員會消息，大興區(qū)瀛海鎮(zhèn)計劃推出三宗集體建設用地共約20萬平方米，全部將用于共有產(chǎn)權房及配建設施，這在北京乃至全國都尚屬首次。

三宗地塊將于1月16日開始競買，起始價54億元，預計1月30日完成掛牌出讓。

《每日經(jīng)濟新聞》記者了解到，本次配建的幼兒園為統(tǒng)一規(guī)劃，改變了以往教育用地的劃撥方式，由開發(fā)單位無償代建后移交相關主管部門，保證配套幼兒園與住宅小區(qū)“同步規(guī)劃、同步建設、同步交付使用”。

資料顯示，2015年2月，北京市大興區(qū)等33縣（市、區(qū)）被國土資源部確定為集體經(jīng)營性建設用地入市的試點地區(qū)。作為北京市唯一的農(nóng)村集體經(jīng)營性建設用地改革試點區(qū)，大興區(qū)已出臺40多個政策文件，實現(xiàn)了農(nóng)村集體經(jīng)營性建設用地出讓、租賃、入股與國有土地“同等入市、同權同價”。

2016年1月15日，“K2”（即現(xiàn)石榴集團）以“北京贊比西房地產(chǎn)開發(fā)有限公司”之名，力克旭輝、首開、鴻坤等房企，以總價8.05億元、溢價率77.2%、樓面價1.6萬元/平方米拿下北京首宗集體經(jīng)營性用地——大興西紅門2號地F81地塊，“大興模式”首次進入房企視野。

近三年后，北京打響全國集體經(jīng)營性建設用地建設共產(chǎn)房第一槍。由于減去了土地征收等環(huán)節(jié)，三宗地塊的起始樓面地價明顯低于周邊國有土地，這意味著開發(fā)商在同等銷售價格外有了更大利潤空間，將有助于吸引更多開發(fā)商加入共有產(chǎn)權住房的開發(fā)建設。

作為此次集體土地首次用于共有產(chǎn)權房建設用地入市的背景，12月23日，我國《土地管理法修正案（草案）》提請十三屆全國人大常委會第七次會議審議。草案刪去了現(xiàn)行土地管理法關于從事非農(nóng)業(yè)建設使用土地的，必須使用國有土地或者征為國有的原集體土地的規(guī)定。也就是說，我國非農(nóng)建設用地將不再“必須國有”。