全國首套房貸平均利率首降 一線城市集體回調(diào)

每經(jīng)記者｜董青枝    每經(jīng)編輯｜陳夢妤    

日前，融360監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2018年12月全國首套房貸款平均利率為5.68%，相當于基準利率1.159倍，環(huán)比下降0.53%，首次出現(xiàn)下降；一線城市首套房貸款利率集體回調(diào)。

在業(yè)內(nèi)看來，經(jīng)濟下行壓力加大的形勢下，預(yù)計未來整體利率保持穩(wěn)中有降的可能性增大。

12月全國首套房貸款平均利率5.68% 首次出現(xiàn)下降

融360大數(shù)據(jù)分析稱，2018年12月多地出現(xiàn)銀行回調(diào)利率，城市及銀行數(shù)量呈上升趨勢，利率水平出現(xiàn)小幅下降。

在融360監(jiān)測的35個城市首套房貸款平均利率中，12月最低值為上海5.09%，較上月下降10BP；最高值為武漢6.24%，較上月下降2BP。

融360監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2018年12月全國首套房貸款平均利率為5.68%，相當于基準利率1.159倍，環(huán)比下降0.53%，首次出現(xiàn)下降；同比去年12月首套房貸款平均利率5.38%，上升5.58%。

監(jiān)測的銀行中，2018年12月全國533家銀行分（支）行中，有131家銀行首套執(zhí)行基準利率上浮10%，較上月增加14家；12月首套房貸款利率執(zhí)行基準上浮15%及以上的銀行分（支）行數(shù)量為357家，較上月減少18家。

不過，在多城市首套利率下調(diào)情況下，首付政策依舊穩(wěn)定，3成仍為主流。融360監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2018年12月，全國533家銀行分（支）行中首套首付2成的有20家銀行，占比3.75%；首付3成的有413家銀行，占比達77.49%；首付3.5成的銀行有59家，占比11.07%；首付4成的銀行有18家，占比3.38%。

融360分析稱，隨著各地差異化信貸政策深入開展，進入2019年后存在地區(qū)結(jié)合實際情況調(diào)整的可能。

一線城市出現(xiàn)回調(diào) 預(yù)計未來銀行整體利率繼續(xù)降低

根據(jù)融360最新監(jiān)測數(shù)據(jù)，目前共有17個城市首套利率均值出現(xiàn)不同程度的回調(diào)，環(huán)比變化數(shù)值介于-0.01%～-0.15%，此次變動包含一線城市以及多數(shù)熱門二線城市。其中回調(diào)幅度最大為珠海，較上月下降0.15%；回調(diào)幅度最小為蘇州，較上月下降0.01%。

一線城市的首套房貸款利率集體回調(diào)。2018年12月，北上廣深一線城市處于5.09%～5.57%區(qū)間。其中，北京首套房貸款平均利率為5.45%，較上月回落2BP；上海為5.09%，較上月回落10BP；廣州為5.55%，較上月回落7BP；深圳為5.57%，較上月回落4BP。

就上海而言，2018年12月首套房貸款平均利率為5.09%，環(huán)比下降1.93%，利率均值較上期下降10BP；二套房貸款平均利率為5.57%，環(huán)比上期下降0.18%，利率平均值較上期下降1BP。

目前上海地區(qū)可執(zhí)行95折優(yōu)惠的銀行數(shù)量增至10家，首套利率平均水平出現(xiàn)2019年首降，雖然還有很多銀行利率未執(zhí)行最低的95折利率，但多家銀行近期也下調(diào)了首套房貸上浮比例。

另外，融360監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，北京12月首套房貸款平均利率為5.45%，環(huán)比上期下降0.37%，利率平均值較上期下降2BP，二套房貸款平均利率為5.88%，環(huán)比上期下降0.34%，利率均值較上期下降2BP。

北京地區(qū)監(jiān)測的30家銀行中，其中有24家銀行執(zhí)行基準上浮10%，有3家銀行執(zhí)行基準上浮15%，2家銀行執(zhí)行基準上浮20%，另有1家銀行分（支）行停貸。二套房方面，29家銀行均執(zhí)行基準利率上浮20%，首付情況比較穩(wěn)定。

此外，深圳中原研究數(shù)據(jù)顯示，截至2019年1月2日，深圳各銀行官方發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，已經(jīng)有3家銀行首套房利率下調(diào)至上浮10%，同時還有部分銀行官方公布利率未下調(diào)，但實際執(zhí)行時按上浮10%計算。

深圳中原分析稱，深圳2018年銀行貸款利率經(jīng)歷了先上升后下降的走勢，年初大部分銀行首套上浮10%，市場出現(xiàn)明顯回暖后，資金面仍然偏緊，利率開始上浮至15%，但是第四季度市場表現(xiàn)不佳，而穩(wěn)增長地位提高后，房地產(chǎn)穩(wěn)杠桿提升到更高位置，先是部分銀行下調(diào)利率，臨近年底，部分大行也下調(diào)利率。

深圳中原研究中心認為，2018年屬于房地產(chǎn)市場調(diào)控加碼的一年，經(jīng)濟下行壓力加大，市場調(diào)整，穩(wěn)房價成為未來市場的調(diào)控重心。對于深圳來說，目前市場價格穩(wěn)定，沒有大幅下滑風險，調(diào)控放松概率不大，但銀行利率有望繼續(xù)降低。

融360大數(shù)據(jù)研究院李唯一也表示，2018年12月全國多城市首套房貸款利率平均值出現(xiàn)下降。其中，一線城市較早出現(xiàn)下降趨勢，二線城市相繼出現(xiàn)利率回調(diào)，整體下降幅度較小，后期或有更多城市出現(xiàn)變動回調(diào)，回調(diào)幅度也將較小。