樓市慘淡無人問津 曼哈頓這個指標創七年新高

房子不僅要賣出好價錢，更要賣得干凈利索。可惜這兩種情況，逐漸與紐約曼哈頓無緣。

據彭博21日的報道，曼哈頓的住宅不僅在今年2月創下七年來最長的庫存時間，在成交價上還同比下跌了4.3%。

曼哈頓樓市：更長庫存與更低成交價

先來看庫存時間。根據房地產信息網站StreetEasy的數據，在今年2月，曼哈頓掛牌上市的住宅，其庫存時間的中位數為117天，比去年同期多了27天，僅比2012年庫存高峰時期少10天。

其中，曼哈頓市中心住宅的庫存平均天數增長幅度最大，比去年同期增長了31天。

再看成交價格。根據曼哈頓房價指數，今年2月曼哈頓的住宅成交價同比下降了4.3%，至約112萬美元，創下自2015年7月以來的最低水平。

根據曼哈頓房地產公司Douglas Elliman和Miller Samuel在今年1月份的報告，去年第四季度，曼哈頓的共有公寓（Condo）和合作公寓（Co-op）的平均價格都下降到了99.9萬美元，比去年同期下降了5.8%。許多公寓的成交價平均比賣家初始的掛牌價低6.2%，且這一數字呈擴大趨勢。

紐約樓市：2018年的寒冬持續

越來越長的庫存時間和越來越低的成交價格，讓曼哈頓房市依然寒風凌烈。StreetEasy高級經濟學家Grant Long在接受公司旗下博客One Block Over采訪時表示，當今年春天的新庫存浪潮沖擊市場時，會有更多二手房賣家不得不選擇再降價出售。

根據StreetEasy的數據，曼哈頓的成交價格指數（藍色曲線）在2018年出現下降，布魯克林（紫色曲線）近年來的增長也出現乏力，但皇后區仍有上升趨勢（綠色曲線）。三個區域的成交價格指數在今年2月分別為1119183美元、713513美元、523592美元。

據彭博此前報道，在2018年的大部分時間，曼哈頓房價都在下跌。曼哈頓公寓的中間銷售價格在2018年第四季度下滑至100萬美元以下，為三年來首次，更是金融危機以來表現最差一年。

華爾街見聞此前提及，紐約樓市“寒氣逼人”，一年都沒賣出去一半，70%成交價格不及賣家預期，顯示出紐約樓市面臨著房屋供給過剩、買家擁有較大的議價能力的狀況。

華爾街見聞 胡琛 封面圖來自攝圖網