深圳樓市“紅5月”：新房成交創三年新高 二手房量價高位趨穩

每經記者｜甄素靜    每經編輯｜陳夢妤    

5月，深圳新房成交4605套，創近三年來新高。

這是自2016年10月“深八條”政策調控后，新房成交量首破4000套。

新房成交創近三年新高

“新房現在市場好起來了。”深圳樂有家中介員工小徐說，“價格比二手房要合適，您也不用給傭金，最近新開盤項目多，有些房子也在加推，現在購買按期交齊首付還有折扣。”

市場正如小徐所言。

《每日經濟新聞》記者實地走訪深圳福田區傳麒景苑，即便是在周三工作日（6月5日），售樓處訪客量仍很大。與此同時，美聯物業研究數據也印證了小徐的市場判斷——5月深圳全市一手住宅成交套數為4605套，環比上升70.3%，同比上升79.6%，創近三年新高。

另一方面，新盤入市供應充裕，為新房成交提供了堅實基礎。

據悉，5月深圳有7個樓盤取得住宅預售許可證，分布在南山、鹽田、寶安、龍崗四個區域，合計3768套。此外，高傭和優惠政策也吸引了不少剛需和改善型置業者。據深圳淘房志，5月31日，寶安區改善型樓盤華強城三期項目開盤，當日就幾乎售罄。同為該項目一期，去年11月27日開賣，千余套房賣了近9成。

深圳某樓盤現場 每經記者 甄素靜 攝

“2～3月市場較快回升，既消化了積累的需求，亦透支了一些后市需求。5月以來剛需新盤項目入市增加，相比二手房價格優勢較為明顯。”深圳貝殼研究院院長肖小平表示。

高成交量對未來房價走勢影響如何？5月深圳貝殼研究院精準指數價格為59376元/平方米，環比上漲0.1%，目前價格走勢穩健。若未來房源去化周期延長、積累增加，房價或存在回調的壓力。

戴德梁行深圳E評估分析認為，目前推動二手房成交的主要因素影響力已大大減弱，隨著前期積累市場需求的不斷消化，市場缺乏足夠的上升動力。如此一來，市場關注點就轉向了新房市場，新房市場或迎來機會。

此外，據不完全統計，6月預計將有14個項目計劃入市，其中龍崗區住宅、公寓項目占去近半。

二手房量價高位趨穩

5月，深圳二手房成交量仍舊維持在高位。

據深圳市規土委數據，5月二手房成交量達到8037套（含二手公寓），環比減少3.1%，其中住宅7363套；成交面積667700平方米，環比持平。二手房成交量繼4月成交8296套（含二手公寓）后，持續維持在了8000套高位。

業內人士分析稱，當前樓市環境并不寬松，短期內看這仍為孤例。雖然當前市場明顯強于去年同期，但仍需待觀察后市幾個月的市場表現。

高成交量下二手房價變動如何？記者從鏈家、Q房網等中介處獲悉，業主對市場趨向樂觀，成交周期縮短，早期掛盤較久的樓盤帶看量和購房者出價也所有增多。

據深圳中原地產研究數據，5月深圳二手均價小幅上升0.2%，為52899元/平方米；各區來看，僅鹽田和福田均價下滑，其余五區均價皆上升。鹽田均價39818元/平方米，環比下滑0.9%，跌幅最大，均價也為各區最低；龍華上升幅度最大，均價50490元/平方米，環比上升0.7%。

目前深圳二手房市場趨穩，新增客源較為充足。肖小平認為，置業者潛在需求仍較多，其中首次置業、改善或換房置業有序入市進一步帶動成交。

戴德梁行深圳E評估分析，進入5月后，深圳二手住宅實際成交量已較4月略有下滑，但相比于去年下半年低迷期已經呈現明顯上漲。在成交短暫爆發后，隨著銀行二手房信貸業務的收緊，后續市場成交預計將保持平穩。

（封面圖片來源：攝圖網 鎂刻地產原創，喜歡請關注微信號meikedichan）