國資房企項目轉(zhuǎn)手集中加速 北京區(qū)域成熱點

每經(jīng)記者｜王佳飛    每經(jīng)編輯｜陳夢妤    

國資背景房企近期有集中轉(zhuǎn)讓項目股權(quán)趨勢。

《每日經(jīng)濟新聞》記者梳理發(fā)現(xiàn)，4月至今，已有24個房地產(chǎn)項目股權(quán)在北京產(chǎn)權(quán)交易所掛牌（含預披露），多擁有國資背景，其中不乏金茂、保利這類地產(chǎn)央企。

從公示信息看，關(guān)注度最高的兩宗分別是蘇州蘇航置業(yè)有限公司100%股權(quán)、廣東省珠海經(jīng)濟特區(qū)洪珠工業(yè)有限公司100%股權(quán)，背后的主管部門均為中國航空工業(yè)集團有限公司，主業(yè)非房地產(chǎn)的央企“退房”亦是焦點。

集中出讓

從4月4日，北京北辰房地產(chǎn)開發(fā)股份有限公司0.1113%股權(quán)掛牌開始，國資背景的房企股份轉(zhuǎn)讓便開始頻繁。

金茂是近期股權(quán)出讓較為集中的央企。

6月3日，金茂以11億元轉(zhuǎn)讓旗下長沙鼎茂置業(yè)有限公司100%股權(quán)，成為近期金額最高的出讓項目。

5月27日，金茂對轉(zhuǎn)讓北京昊遠置業(yè)有限公司34%股權(quán)進行預披露，沒有顯示相關(guān)金額。

6月12日，金茂掛牌轉(zhuǎn)讓北京茂豐置業(yè)有限公司28.56%股權(quán)，轉(zhuǎn)讓底價5.3億元。

緊隨其后的是保利，旗下有兩個項目出讓。

和金茂同天的6月12日，保利以1590萬元底價轉(zhuǎn)讓北京金豐置業(yè)有限公10%股權(quán)。

早前的5月30日，保利地產(chǎn)掛牌轉(zhuǎn)讓北京保利融創(chuàng)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司50.5%股權(quán)，融創(chuàng)持有剩余的全部股份。

值得注意的是，在目前公示轉(zhuǎn)讓的24個項目中，位于北京的多達9個。

業(yè)績使然？

目前謀求轉(zhuǎn)讓的項目大多業(yè)績平平。

華僑城試圖轉(zhuǎn)讓的盈江縣大盈江玉石城有限公司位于云南省德宏傣族景頗族自治州，5月31日報表顯示為凈虧損692.57萬元。

保利轉(zhuǎn)讓的北京金豐置業(yè)，3月31日財務報表顯示凈虧損241.14萬元，并且處于資不抵債的狀態(tài)，所有者權(quán)益為-6215.81萬元。

而北京茂豐置業(yè)有限公司03月31日財務報表顯示，該公司虧損-121.5萬元，而在2018年度更是虧損-1725.17萬元。

金豐置業(yè)有限公司和茂豐置業(yè)有限公司原本都是由當代、金茂、保利設立的合資公司，但如今金茂和保利都要分別全身而退。

對此，中國金茂執(zhí)行董事兼首席執(zhí)行官李從瑞在6月6日的股東大會上解釋到：“拿地之前合作雙方都有協(xié)議，如果超過任何一方董事會的授權(quán)，那么合作就自行解除，并協(xié)助對方退出合作，北京這兩個地塊就是這么一個結(jié)果。”

也有媒體分析，是因為雙方在開發(fā)策略上有分歧，而決定將地塊一分為二，分別操盤。

不過北京市房地產(chǎn)法學會副會長兼秘書長、首都經(jīng)濟貿(mào)易大學教授趙秀池告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者：“這些企業(yè)轉(zhuǎn)讓項目說明在從嚴限購下，企業(yè)對市場前景不太看好。”

國資委研究中心研究員周麗莎早前接受《證券時報》采訪時也表示：“這些投資轉(zhuǎn)讓更多的是企業(yè)自身行為，可能對房地產(chǎn)不太看好了，包括負債壓力、資金流收緊、自身產(chǎn)業(yè)發(fā)展環(huán)境不好等原因。”

同時，“今年年初，國資委對央企的負債率要求有所調(diào)整，包括對房地產(chǎn)、煤炭、有色金屬等去產(chǎn)能的產(chǎn)業(yè)，都做了負債要求，對前期負債偏高的企業(yè)會重點管控”。

不過，一位國資房企的相關(guān)負責人否認了政策調(diào)整的說法，稱僅僅是針對項目考慮。

(封面圖片來源：攝圖網(wǎng) 鎂刻地產(chǎn)原創(chuàng)，喜歡請關(guān)注微信號meikedichan)