每日經濟新聞 2020-01-15 08:30:48
發跡于重慶的富豪張松橋，如今年卻在英國倫敦構筑起了新的“房產版圖”。
每經記者｜陳利 每經編輯｜魏文藝
18億元！英國單棟住宅房產交易紀錄又被刷新了，這次的紀錄創造者是中渝置地（01224)，HK）董事會主席、有“重慶李嘉誠”之稱的中國富豪張松橋。
據媒體報道，張松橋近日正式以2億~2.1億英鎊（約合18億元人民幣）價格購入位于倫敦市中心黃金地段、能俯瞰海德公園、擁有45個臥室的超大型單棟豪宅。
值得注意的是，2019年12月20日，中渝置地發布公告稱，將投資1.8億英鎊（約合人民幣16億元）參與改造重建的項目倫敦Whiteleys，也正好位于海德公園附近。事實上，自2017年以來，張松橋已先后6次出手購入包括沃達豐總部大樓、奶酪刨摩天輪等在內的多宗倫敦物業。
對此，中渝置地方面在回復《每日經濟新聞》記者時表示，倫敦作為國際金融中心，集團投資、開發及出租的物業位于市內罕有的優質地段，是物業投資者的首選城市。“未來不排除在英國或其他大城市進行投資，同時也在尋找合適時機進軍國內一線城市。”
“倫敦市場目前已很成熟，盡管有脫歐公投不穩定因素，但國內資本整體比較看好英國市場。”萊坊大中華區研究及咨詢部主管紀言迅分析認為，相比于購入新地塊進行開發所要面臨的稅收、規劃等問題，通過收購已開發項目或將更有利于企業。
倫敦城市建筑 圖片來源：攝圖網
據媒體報道，近年來在倫敦房地產市場頗為活躍的中渝置地創始人張松橋，近日以2億~2.1億英鎊的價格買下倫敦騎士橋（Knightsbridge）一座有45個房間的豪宅。該項交易也成為英國迄今為止最貴的單棟住宅房產交易，超過美國對沖基金Citadel創始人Ken Griffin2019年以2.38億美元（約合16.2億元人民幣）購買曼哈頓panhouse所支付的費用。
交易一經曝出，張松橋私人家族理財室發言人通過電郵發布聲明稱，已達成購買這棟位于Rutland Gate 2-8a號、可俯瞰海德公園的宮殿式住宅。聲明特別澄清，此次購買行為并非以中渝置地的名義，而是以個人的名義買下。
同時，中渝置地在回復《每日經濟新聞》記者時也明確表示，這是張松橋個人投資行為，與中渝置地沒有任何關系。
“張松橋所購豪宅地處倫敦富豪集中區，本身地塊位置就比較稀缺。”紀言迅分析認為，英國脫歐公投對英國經濟本身并無太大影響，就業率反而有了一定的上升；同時倫敦豪宅市場需求有了大幅反彈的跡象，上升勢頭強勁。
據萊坊2019年12月數據顯示，倫敦市中心黃金地段的物業交易數量創下了自2014年4月以來的第二高月度數據。“根據周邊項目銷售價格來看，如果將該建筑（張松橋本次所購豪宅）改造成公寓進行拆分出售，其最終價值可能高達5~7億英鎊。”紀言迅告訴記者。
公開資料顯示，出生于1964年的張松橋，曾在2007年胡潤房地產富豪榜排名第20，在2019年胡潤百富榜中以80億元人民幣財富排名502位。
在重慶地產界有些神秘色彩的張松橋，早前以電子產品起家，1992年與曽維才共同成立了中渝發展，正式進軍房地產行業。同年，中渝發展買入重慶渝北區2200畝土地，4年后推出高檔住宅項目“加州花園”（即今年1月1日重慶發生火災的小區），并組建了重慶第一家物業管理公司，中渝發展也因此一戰成名。
之后，中渝發展先后開發了加州城市花園、重慶大學科技園、山頂道壹號、重慶國際都會等多個地產項目，是重慶第一個把住房賣到100萬平方米的房企。2006年，中渝發展借殼港股確利達成功上市，此后更名為中渝置地。
上市后，中渝置地開始在成都、貴陽、昆明等西部城市大肆囤地。截至2008年底，其在重慶、四川及昆明擁有約1260萬平方米的土地儲備。
2013年是中渝置地的高光時刻。中渝置地2013年年報顯示，當年在成都、重慶、貴陽等5個城市的18個項目，共獲得合約銷售總額約97.75億元，較2012年增長24.4%，銷售建筑面積較2012年增加10.0%至113萬平方米。其中，重慶中渝廣場、成都錦江逸家、天府逸家及貴陽中渝•第一城5個項目總銷售金額約33.64億元，占2013年合約銷售總額的34.4%。
曾讓中渝置地聲名雀起的山城重慶 圖片來源：攝圖網
《每日經濟新聞》記者梳理中渝置地歷年年報發現，就在業績處于高峰期的2013年，中渝置地卻開始拋售內地物業和土儲。
2013年11月13日，中渝置地將重慶照母山地塊以14.25億元轉讓給了世茂房地產。公開資料顯示，該地塊是2012年11月中渝置地以21.9億元總價擊敗保利等競爭對手所競得。
其后幾年間，中渝置地開始調整策略，進一步加大了拋售力度。
2014年11月，以4.59億元出售重慶萬州區江南新區三宗地塊；
2015年6月，以55億元出售旗下高原國際有限公司全部92%權益，通過這次交易恒大獲得中渝置地位于重慶渝北及其他地區以及云南的物業，總計建筑面積約為340萬平方米；
2015年7月，以21億元出售旗下悅景集團有限公司的全部權益。通過這次交易，融創獲得中渝置地了包括天府逸家、錦江逸家等7個不同發展階段的項目，總建筑面積約為190萬平方米；
2015年9月、10月，分別以4.5億元人民幣、17.5億港元出售了其在重慶南岸區、璧山縣、沙坪壩區大部分項目以及重慶合營項目御龍•天峰；
2015年11月，以11億元出售其位于貴陽的所有項目；
2016年11月，以5.55億元將旗下西安遠聲實業有限公司的全部權益出售給恒大地產，涉及其在西安的中渝•國際城項目，項目規劃總建筑面積約為52.7萬平方米，包括住宅、商業、辦公區域及停車場；
2017年2月 ，中渝置地以1.86億元出售其在成都雍河灣、都江逸家兩個項目的全部權益。
幾年時間里，中渝置地通過項目拋售累計套現約130億元。其中，主要的接盤方是融創中國和恒大集團。據中渝置地2016年年報顯示，其順利完成了拋售計劃，在內地已無任何土地儲備。截至2018年10月，中渝置地在內地的物業項目也幾乎拋售一空。
針對其頻繁的物業拋售行為，中渝置地在2015年年報中表示，2015年國內非一線城市的物業市場普遍疲弱，盡管政府已采取若干措施支持行業發展。“為應對西部物業市場可能出現的較長期的寒冬挑戰，集團進一步努力清除庫存。”
在內地大賣資產套現的同時，2017年開始中渝置地大步進軍海外市場，首先進入的就是英國倫敦房地產市場。
2017年1月27日，中渝置地以2.92億英鎊的價格買下了倫敦地標建筑之一，位于倫敦帕丁頓火車站附近的沃達豐總部大樓(One Kingdom Street)。
真正讓中渝置地“聲名鵲起”的則是在30天后的2017年3月1日，中渝置地以11.5億英鎊（約合人民幣85億元）的成交價買下倫敦金融城最高樓——奶酪刨摩天輪the Cheesegrater的全部股權，而11.5億英鎊的成交價也震驚了倫敦地產圈，為中渝置地迅速打開了知名度。
2017年8月，中渝置地又與廣州富力地產一起組成50/50合資企業，以4.7億英鎊的價格買下位于倫敦市中心地塊九榆廣場Nine Elms Square的大型住宅發展項目。
2017年12月，中渝置地聯手三家香港房地產公司，組團收購了倫敦金融城摩天大樓開發項目40 Leadenhall Street，并將繼續投資直到項目落成。據悉，40 Leadenhall Street摩天大樓設計面積約為8.4萬平方米，預計可容納1萬人辦公。
“英國倫敦作為國際金融中心，客戶穩定，是物業投資者的首選城市。” 紀言迅分析認為，中渝投資的物業均位于倫敦市內優質地段，能吸引到更多優質客戶，而“與國內寫字樓租賃形式不同，倫敦寫字樓租約一般長達十幾年，能有效保證企業未來十幾年的收益”。
中渝置地2019年中期業績公告截圖
中渝置地在回復《每日經濟新聞》記者時也表示，“利德賀大樓和One Kingdom Street都位于倫敦主要金融區，目前已全數出租且租戶均為優秀的企業，為集團引進強勁的經常性租金。”
據觀點地產網報道，2019年3月25日中渝置地舉行的2018年全年業績發布會上，中渝置地副主席及董事總經理林孝文表示，公司全資持有的、位于倫敦的利德賀大樓目前的年租金收入為4020萬英鎊，全部可出租的寫字樓及零售樓面均已租出，租金收益率約為3.5%。中渝置地副主席及執行董事黃志強表示，該大樓有租約準備到期，重新談判后，有信心可以做到倫敦市全市最高租金。
2019年12月20日，中渝置地發布公告稱，聯合英國房地產公司Meyer Bergman，共同投資至少4億英鎊收購位于西倫敦海德公園附近的大型商場Whiteleys。據悉，該物業占地約3.3英畝（約合13355平方米），建筑面積約為110萬平方，曾是倫敦首間百貨公司，中渝置地將投資1.8億英鎊參與該項目的改造及重建，項目預計于2023年初完成重建。
而在此前的2019年4月，中渝置地還完成了對澳洲85 Spring Street的收購，其中中渝占41.9%實際權益。
從寫字樓、住宅，到商場、酒店，中渝置地逐漸在海外構筑起多元化房產版圖。其中，中渝置地6次出手所購物業基本覆蓋了倫敦黃金地段的所有物業類型，其“倫敦房產版圖”已現雛形。
中渝置地2019年中期業績公告中的公司策略與展望
“集團致力建立全球物業組合，包括透過物業投資及物業發展項目，獲得經常性租金以及物業銷售收入。”中渝方面告訴《每日經濟新聞》記者表示，未來還將在全球大都會城市積極物色新的收購機會，進一步加強集團未來的增長動力。“不排除在英國或其他大城市進行投資，同時也一直在尋找合適時機進軍國內一線城市。”
中渝置地2019年中期報告顯示，截至2019年6月底，中渝置地在英國和澳大利亞擁有由3個商業物業構成的投資組合，總計有98.5萬平方米的寫字樓、零售樓面及停車場。就面積而言，英國資產占投資組合的89%，另外還有11%位于墨爾本。
2019年上半年，中渝置地實現收入2.79億港元，同比減少8.63%；實現凈利潤8450萬港元，較2018年同期的6830萬港元增加24%。
《每日經濟新聞》記者注意到，截至1月14日收盤，中渝置地的股價為1.77港元/股，較一年前（2019年1月15日）的1.84港元/股略有下降。
（鎂刻地產原創，喜歡請關注微信號meikedichan）
封面圖片來源：攝圖網
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