鎂刻·年報(bào)深讀| 恒大：“造勢(shì)”的一年

每經(jīng)記者｜吳抒穎    每經(jīng)編輯｜陳夢(mèng)妤    

古往今來而連綿不斷，曰恒；天地萬物增益發(fā)展，曰大。

恒大集團(tuán)對(duì)品牌寓意的解析，也是這家龍頭房企最為真實(shí)的寫照——在這個(gè)行業(yè)，它是最有野心又能屈能伸的存在，從來無畏風(fēng)雨，一路逆勢(shì)奔跑。

多年以來，恒大的成績(jī)單在未到交卷的最后一刻，外界都很難得知，這一次會(huì)是驚喜，還是落差。好在，交出2019年的答卷之前，恒大早早發(fā)出了一則公告，為這份答卷定調(diào)，也降低了投資者的期望。

盡管恒大這份年報(bào)與預(yù)期有差距，但依然配得上龍頭房企的成色。

2019年，恒大實(shí)現(xiàn)合約銷售額6011億元，同比增長9%；合約銷售面積5846.4萬平方米，同比增長11.5%；合約銷售均價(jià)10281元/平方米。

利潤表現(xiàn)方面與預(yù)期略有差距，2019年，恒大毛利1329.4億元，毛利率為27.8%；核心利潤錄得408.2億元，同比下降48%。

盈利能力下滑明顯，盡管行業(yè)趨勢(shì)如此，但恒大是“主動(dòng)選擇”的結(jié)果。許家印說:“我們可以調(diào)整交毛利率高或毛利率低的，2019年我們是把清尾的，打折比較大的，毛利比較低的項(xiàng)目結(jié)轉(zhuǎn)了。”

許家印向來不歡迎也不喜歡外界對(duì)恒大的刺耳聲響。在業(yè)績(jī)會(huì)上，他還反問道，為什么就關(guān)注到今年公司利潤下滑了這么多，而不說恒大的利潤1300多億元依然是行業(yè)第二，我們還是“利潤王”啊？

的確，1329.4億元的毛利額，即便是行業(yè)公認(rèn)盈利能力最強(qiáng)的中海，也不及恒大的一半。營收平滑、利潤調(diào)節(jié)，只有恒大不想要，沒有恒大辦不到。

許家印深刻體會(huì)過房地產(chǎn)行業(yè)的波折和殘酷。盡管成立不過20余年，但10年前，恒大差一點(diǎn)沒有挺過金融危機(jī)的余波沖擊，這段經(jīng)歷使得此后的恒大更加小心行船。十年一輪回，面對(duì)不確定性劇增的一年，恒大選擇直面高負(fù)債。

“面對(duì)不同的時(shí)期，不同的階段，不同的情況，不同的國際國內(nèi)宏觀經(jīng)濟(jì)情況以及金融政策，行業(yè)政策，以及企業(yè)自身的發(fā)展，公司都會(huì)有不同的經(jīng)營模式。”許家印表示，2020年對(duì)恒大來說是極其重要的一年。

“三低一高”（低負(fù)債、低杠桿、低成本、高周轉(zhuǎn)）戰(zhàn)略提了多年，恒大終于在2020年明確了進(jìn)程與目標(biāo)。

回看2019年，恒大的負(fù)債水平改善不甚明顯，其資產(chǎn)負(fù)債率77.9%，同比增加4.2個(gè)百分點(diǎn)；凈負(fù)債率159.3%，同比增加7.4個(gè)百分點(diǎn)，雖在同行中屬可控水平，但與比肩的房企相比，改善空間明顯。

許家印說，恒大將從2020年開始轉(zhuǎn)變發(fā)展方式，全面實(shí)施“高增長、控規(guī)模、降負(fù)債”的發(fā)展戰(zhàn)略，“從今年起恒大有息負(fù)債每年平均下降1500億元，未來三年大降負(fù)債4500億元，一定把負(fù)債降下來。”

不僅如此，恒大還要嚴(yán)控土地儲(chǔ)備規(guī)模，實(shí)現(xiàn)土儲(chǔ)負(fù)增長，即未來三年每年要降低3000萬平方米土儲(chǔ)，到2022年總土儲(chǔ)降低至2億平方米左右。

此外，恒大也計(jì)劃按照緊密型集團(tuán)化管理模式和標(biāo)準(zhǔn)化運(yùn)營模式，來提高其成本控制能力，降低財(cái)務(wù)、銷售、管理等經(jīng)營成本。

在此基礎(chǔ)上，恒大還釋放了驚人的銷售目標(biāo)。許家印表示，2020年恒大內(nèi)部銷售目標(biāo)為8000億元，到2022年要實(shí)現(xiàn)銷售1萬億元。這是今年以來，第一家向外放言“萬億規(guī)模”的房企。

要降負(fù)債、控規(guī)模，還要保持高增長，恒大準(zhǔn)備將不可能“三角”變?yōu)榭赡堋ＴS家印是房企掌舵者中最懂得資本偏好的一位，這一利好消息次日觸動(dòng)市場(chǎng)，恒大股價(jià)報(bào)收13.06元/股，漲幅1.56%。

這些年來，恒大業(yè)務(wù)觸角屢屢向外延伸，每一次都聲勢(shì)浩大，驚動(dòng)行業(yè)。多元化的領(lǐng)域，許家印從來不只是試水，目標(biāo)向來是行業(yè)頂尖。

翻開恒大的2019年，“造車”是最濃墨淡彩的一筆。許家印去年一整年，在全球各地“買買買”、“合合合”，他相信恒大汽車未來可以成為全世界規(guī)模最大，實(shí)力最強(qiáng)的新能源車企。

過去一年，恒大在汽車行業(yè)的投入巨大。2019年，汽車產(chǎn)業(yè)投入147億元，主要是用于第三方股權(quán)收購82億元，汽車基地方面是22億元，廠房15億元，研發(fā)支出22億元。

因?yàn)橥度胭Y金量大，恒大汽車虧損33.1億元。但好消息是，恒大管理層稱，隨著全產(chǎn)業(yè)鏈的布局完成，2020年恒馳1的亮相和2021年整個(gè)恒馳產(chǎn)品的全面量產(chǎn)之后，恒大汽車的經(jīng)營數(shù)據(jù)和財(cái)務(wù)報(bào)表所有指標(biāo)會(huì)有很大改善。

許家印表示：“我們對(duì)產(chǎn)品和核心技術(shù)的要求都是世界領(lǐng)先。不敢說14款車都能爆款，但保證8～10款車爆款，我是有信心的。”

行業(yè)活躍，恒大能夠跑出陡峭的增長曲線；行業(yè)低迷，恒大也能造一條向上的曲線。這就是多年來經(jīng)歷過波峰波谷練就的本事，至今沒有能與之匹敵者。

如人飲水，冷暖自知。恒大自信的背后有幾許快意幾多風(fēng)雨，不得而知。然市場(chǎng)的嗅覺歷來敏銳，新戰(zhàn)略能否帶來新恒大，很快就能從股價(jià)表現(xiàn)和發(fā)債成本中反映出來。

恒大管理層素來愛說，“強(qiáng)者恒強(qiáng)”，在高烈度競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境下，恒大能夠做秀于強(qiáng)者之林的巨人嗎？

封面圖片來源：視覺中國