鎂刻·年報深讀| 格力地產的2019：忙著打漁做口罩 地產業務營收卻連降

每經記者｜黃婉銀    每經編輯｜陳夢妤    

格力地產上市這10年，可以說是一部“東一榔頭西一棒槌”的多元化發展史。

從所謂海洋經濟到現代服務，格力地產掛著“地產”名號，做著和房地產不太相干的業務，而地產主業營收連年來表現不佳。

不過這家“非典型”房企曾經也有過在房地產領域做大做強的野心。2014年，格力地產曾經拿下過上海的一宗地王，但至今仍未開發完畢。地產業務表現始終未有起色，或許也是它跨界的原因。

事實上，格力地產不僅“不務正業”，還特別擅長蹭熱點。今年3月，在疫情期間，格力地產還曾因為“全年出口1億片醫用口罩”的言論而招來上交所問詢函。

2020年是格力地產上市第11年。其認為這是另一個10年，即公司下一個跨越式發展的開始。而如何避免只跨未越，是格力地產需要面對的問題。

從拿地王到佛系運營

2019年，格力地產實現營業收入41.93億元，同比增長36.19%；利潤總額7.08億元，同比增長4.74%；歸屬于母公司股東的凈利潤5.26億元，同比增長2.66%；歸屬于上市公司股東的扣除非經常性損益的凈利潤為5.13億元，同比增長2.82%。

格力地產對房地產業務十分佛系。

從2017年度至2019年度，格力地產持有待開發土地的面積分別為82.06萬平方米、66.69萬平方米、48.48萬平方米，土儲區域也僅有珠海、重慶兩地。

格力地產對地產業務也不是沒有過“雄心壯志”，它曾經在上海拿過兩個高價地項目。

2014年，格力地產聯合體以30.64億元總價拿下了浦東新區黃浦江南延伸段前灘地區38-01地塊、32-01地塊。

其中的32-01地塊，以6.58萬元/平方米成為當年上海的單價地王，溢價率127%；38-01地塊的樓面價也達到了5.39萬元/平方米。

2016年，格力地產又在上海松江區泗涇鎮拿下一宗宅地，樓面價為3.77萬元/平方米，溢價率109.04%。

公開信息顯示，2018年6月，格力地產上海前灘38-01地塊已經封頂。但截至2019年底，格力地產位于上海的3個項目均未進入當期銷售列表中。

債務方面，由于房地產業務擴張較為緩慢，格力地產負債率也呈現緩慢上升趨勢。

從2017年度到2019年度，格力地產的資產負債率分別為71.36%、72.34%、75.92%。

不過，由于2019年有到期的長期借款，格力地產一年內到期的非流動負債同比增長70.04%至27.34億元，加上7580萬元短期借款，其短期負債合計為28.1億元，貨幣資金為30.14億元。

值得一提的是，格力地產在經過連續3個年度經營活動產生的現金流凈額為負之后，2019年再度回正。

但根據格力地產4月28日披露的一季報，其經營活動產生的現金流凈額又轉負。格力地產對此表示，主要是本期支付工程款增加所致。

而由于上年同期受托開發項目結轉影響，格力地產2020年第一季度實現營收6.74億元，同比下降60.91%；歸屬于上市公司股東的凈利潤為55517,3萬元，同比下降75.76%；歸屬于上市公司股東的扣除非經常性損益的凈利潤為5676.23萬元，同比下降75.21%；基本每股收益0.03元，同比下降72.73%。

業務很多元而地產營收三連降

2004年，時任格力集團副總裁、現任格力地產董事長的魯君四出任房地產專責工作小組組長，面對當時幾近停滯的地產業務，帶領當時僅有的7名員工從零開始。

2009年格力地產借殼上市，2015年脫離格力集團單飛運營；2013年，格力地產決定啟動內部結構調整和產業升級，準備組建房地產業、口岸經濟產業、海洋經濟產業、現代服務業、現代金融業五大產業并進的發展格局。

即便轉型心切，但格力地產主營業務主力一直都是房地產。不過，格力地產的房地產業務在2019年營收為23.47億元，同比下降1.77%；當期銷售金額49.74億元，銷售面積23.8萬平方米。

這是格力地產自2017年度（含）以來，房地產業務營收連續3個財務年度出現同比下降。

在剛公布的2019年財務報告中，格力地產才首次將重點發展的海洋經濟產業漁獲銷售業務納入主營業務收入表格欄中。

報告期內，格力地產海洋經濟產業整體實現營收16.56億元，利潤總額2.28億元，兩項數據同步均有大幅度提升；口岸經濟產業營收1529.75萬元，利潤總額1772.92；服務業營收1.89億元，利潤總額-1309.81萬元；現代金融業營收1.37億元，利潤總額4300.91萬元。

從公布的數據來看，打漁是一件很辛苦的生意。2019年，格力地產在漁獲銷售業務上的營收為3.34億元，毛利率僅1.06%。

格力地產的多元化業務范圍非常廣泛。今年3月，有相關媒體報道稱，格力地產旗下“高格”口罩正在積極推進出口業務，預計全年出口1億片一次性醫用口罩等。上述信息經多家媒體轉載，引發廣泛關注。

也因此，格力地產收到了上交所的問詢函。其回復問詢函表示，“口罩產能、積極推進出口業務”等信息是高格銷售口罩銷售負責人不熟悉信息披露規則。該信息發布不符合《股票上市規則》的信息披露規定，公司對此向廣大投資者致歉。

此外，據格力地產披露，截至3月，高格醫療共生產口罩180萬片，另從海外采購200萬片，高格醫療現有產能在應急響應期間主要為保障本市需求，無法滿足出口需要。高格醫療目前尚未接到具體出口訂單，出口計劃是否能夠實現存在較大不確定性。

封面圖片來源：視覺中國