4月房企銷售迎報復性反彈，前4月目標完成率僅約20%

每經記者｜吳若凡    每經編輯｜魏文藝    

進入5月份以來，多家房企陸續公布4月份的銷售業績，相對一季度而言，多數房企業績明顯回升，迎來報復性反彈。

5月11日，龍湖、華潤、金地、龍光、遠洋、首開等多家房企扎堆公布4月份業績，除遠洋和首開同比出現下降外，其余房企的銷售金額均同比上升。

58安居客研究院分院院長張波向《每日經濟新聞》記者分析認為，房地產市場回暖的確在加速，帶動房企成交加速回歸正常。雖然不少城市4月的成交量依然不及去年同期，但大型品牌房企的銷量卻已明顯接近甚至超過去年同期水平。

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房企4月銷售開始轉正

5月11日，龍湖集團發布2020年4月未經審核營運數據顯示，4月單月實現合同銷售金額220.5億元，同比增長12.5%；合同銷售面積131.2萬平方米，同比增長9.79%。華潤置地公告顯示，4月實現總合同銷售金額約188.9億元，總合同銷售建筑面積約111.4萬平方米，分別按年增長6.2%及8.2%。

此前，碧桂園公告4月單月共實現歸屬本公司股東權益的合同銷售金額約490億元，同比增加3.76%，創下今年單月新高；恒大4月單月實現全口徑銷售金額650億元，較3月環比增長4.7%，同比增長11.3%。

克而瑞數據顯示，4月份TOP100房企單月實現全口徑銷售金額9002.3億元，較3月環比上升17.2%，同比增加0.6%，較去年4月同比基本持平，這是疫情暴發以來，百強房企銷售業績首次同比轉正。

不過，4月份各梯隊房企的銷售金額入榜門檻均同比降低，TOP10和TOP20房企銷售操盤金額門檻分別同比降低10.2%和28.8%；銷售操盤榜TOP100房企入榜門檻為36.1億元，同比下降31%。

值得注意的是，4月份市場熱度回升，房企加快供貨節奏，尤其一線城市房地產市場快速轉暖，成交量環比增長37%。

總體來看，長三角地區各線城市市場升溫明顯，南京、合肥、杭州等成交量同比皆增，徐州市場異常火熱，成交量創近年來單月新高；中西部地區市場梯次轉暖，鄭州、長沙和成都等成交量迅速回升，同比均實現正增長，重慶、西安等成交量同比跌幅進一步收窄，武漢成交量也恢復至疫前的半數；東北地區市場復蘇動能相對較弱，大連、長春等成交量較疫前仍有一定差距。

從累計業績來看，今年前4月TOP100房企全口徑銷售業績規模同比下降14.5%，但4月銷售的恢復情況略好于預期，降幅自3月以來繼續收窄。

前4月目標完成率僅約20%

4月份，TOP20房企中有15家企業單月業績環比提升，11家企業單月業績同比增長。其中，恒大、綠城、金茂、世茂，不僅4月份單月轉正，而且前4月累計全線轉正。

如中國金茂4月單月業績環比漲幅最高，達到46%，同比漲幅也達到48.9%，環比和同比漲幅分別位列TOP20房企第一和第二位；綠城中國同比漲幅為51.7%，在TOP20房企中表現最好。

不過另一方面，典型房企前4月銷售業績目標完成率多不及往年，且目標完成率在20%上下，明顯低于2018年和2019年同期。

對此，億翰智庫研究總監于小雨向《每日經濟新聞》記者表示，主要原因表現在兩點：其一、受疫情沖擊，房企主動調整供貨節奏，有意調低上半年供貨占比；其二、傳統情況下，年中及下半年是房企沖擊業績的關鍵時期，一季度前后業績占比相對較少，2020年受突發疫情的沖擊，企業銷售尚未恢復至疫情之前，導致前4月銷售業績目標完成率不及往年水平。所以，對于全年銷售業績的完成質量仍需看下半年企業表現。

數據來源:億翰智庫

張波則認為，行業分化持續，在業績整體同步增長的同時，部分房企的銷量出現同比下滑。一方面和企業自身的布局有關，另一方面也和負債水平有一定關系。2020年穩健的推進節奏對于房企的發展會更為有利，二季度的窗口期則對于房企今年銷售業績的達成起到重要作用。

今年“五一”假期，多城樓市交易同比大幅增長。而進入5月后，房地產市場仍將延續銷售窗口期，一二線以及強三線城市樓市需求依舊堅挺，市場前景更為可期。

在張波看來，在市場迅速轉暖的情況下，房企應抓住當前的銷售窗口期，繼續加緊供貨、加大力度促銷售、抓回款，力爭將疫情的負面影響降至最低。

（鎂刻地產原創，喜歡請關注微信號meikedichan）

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