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5月70城房價穩中略漲，前5月全國商品房少賣了5500億

每日經濟新聞 2020-06-15 18:28:57

5月樓市表現如何？

每經記者｜包晶晶每經編輯｜魏文藝

6月15日，國家統計局發布《2020年5月70個大中城市新建商品住宅銷售價格指數》顯示，各線城市新建商品住宅銷售價格環比漲幅均略有擴大，二手住宅漲幅與上月相同或微擴。其中一線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲2.9%，二手房價格同比上漲4.1%，31個二線城市及35個三線城市新房二手房價格均現不同程度上揚。

同日發布的《2020年1~5月份全國房地產開發投資和銷售情況》則顯示，前5月全國房地產開發投資45920億元，同比下降0.3%，降幅比1~4月份收窄3.0個百分點。5月份國房景氣指數為99.35，提高0.49點。

國家統計局城市司首席統計師孔鵬解讀數據時表示，5月份統籌推進疫情防控和經濟社會發展工作取得積極成效，生產生活秩序持續恢復，住房需求得到進一步釋放，70個大中城市房地產市場總體穩定，價格略有上漲。

5月新房二手房價格普漲

國家統計局數據顯示，5月份全國70城市新房二手房價格出現同環比普漲。

4個一線城市北京、上海、廣州和深圳新房價格環比分別上漲0.5%、0.8%、0.3%和0.6%，二手房價格分別上漲1.8%、0.6%、0.4%和1.6%。

數據來源：國家統計局 制圖：每經編輯魏文藝

據中原地產數據，北京二手房5月單月成交量達到2.1萬套。中原地產首席分析師張大偉認為，“疫情后積壓需求變現，疊加西城學區房成交井噴，使得北京二手房價格出現了環比1.8%的明顯上漲。預計6月份雖然有所減弱，但房價上漲趨勢將依然持續。”

此外，31個二線城市新房價格環比漲0.6%、二手房價格環比上漲0.4%，同比分別上漲5.4%和2.0%；35個三線城市新房和二手房價格環比分別漲0.7%和0.3%，同比分別上漲4.8%和2.1%。

張大偉據此分析，疫情影響基本結束，5月房價全面復蘇。

數據來源：國家統計局制圖：每經編輯魏文藝

從全國70城房價數據看，新建住宅方面有57個城市上漲，與2019年三季度最高點持平；下調城市11個，也是2019年三季度的平均水平。二手房方面，上漲城市41個，是2019年9月以來的最高點。如果簡單計算，相當于70%的城市房價上漲，是最近7個月來的最高點，與2019年12月持平。盡管依然低于2019年三季度，但繼續上行的趨勢已經出現。

部分地區開發投資額回正

今年前5月，西部及東北部地區房地產開發投資數據已回正，其中西部地區投資額10175億元，增長5.6%，增速提高1.9個百分點；東北地區投資1504億元，增長0.5%，而前4個月為下降1.6%。東部及中部地區則同比分別下降0.1%和6.8%，降速較1~4月份收窄3.0和3.8個百分點。

1~5月份，房地產開發企業房屋施工面積762628萬平方米，同比增長2.3%；房屋新開工面積下降12.8%，降幅收窄5.6個百分點；房屋竣工面積下降11.3%，降幅收窄3.2個百分點。

數據來源：國家統計局

此外，1~5月份，房地產開發企業到位資金62654億元，同比下降6.1%，降幅比1~4月份收窄4.3個百分點。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進向《每日經濟新聞》記者表示，從近期穩投資的角度看，開發投資數據到6月份即上半年結束的時候完全可以由負轉正，這進一步體現了房地產開發投資的韌勁，同時對于拉動固定資產投資和促進地方穩投資工作是有積極作用的。

貝殼研究院高級分析師潘浩也認為，全國商品房土地購置面積、新開工和竣工面積累計同比降幅持續收窄，但收窄幅度環比下滑，市場逐漸進入平穩修復期。其中新開工面積累計同比收窄速度保持最快，5月單月新開工面積達到21765萬平方米，超過2019年5月單月新開工量，可見為保持市場供應量穩定，房企開工意愿保持高漲。