周星馳抵押11億豪宅，喜劇之王遇到了什么難事？

每經編輯｜趙云    

6月22日，“喜劇之王”周星馳迎來58歲生日。

網友們紛紛曬起電影中的經典臺詞為他慶生，“我希望是一萬年”、“做人如果沒夢想，跟咸魚有什么分別”等高票上榜。

不過，也有粉絲語帶憂慮，希望周星馳早日走出困境。

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周星馳怎么了？

最近，有港媒報道，周星馳將山頂豪宅“天比高”抵押給銀行用于貸款，代簽人為周星馳的姐姐周文姬。

2004年，周星馳跟菱電集團合作以3.2億港元買下“天比高”山頂地皮，并向政府申請更改門牌號碼，重建成四幢獨立洋房，分別為普樂道10號、12號、16號及18號。據稱，洋房樓高四層半，設有花園和泳池，還能俯瞰維多利亞港海景。

不過，其中10號、16號和18號已先后售出，合計收獲14.5億港元，周星馳只留一戶。據稱，有買家不時想購買普樂道12號，估值約11億港元，但周星馳并未割愛。

 

 

一份天價對賭協議

至于抵押的原因，有媒體稱，可能是需要資金周轉，或與周星馳簽署的“對賭協議”有關。

時間回溯到2017年1月3日，新文化發布公告稱，旗下全資子公司新文化香港與關聯方Young & Young共同投資周星馳百分百持股公司PDAL（PREMIUM DATA ASSOCIATES LIMITED）。

公開資料顯示，PDAL于2002年注冊成立，旗下擁有晴港置業等三家子公司，主要從事電影和影視娛樂內容投資、開發、制作等業務。

彼時，PDAL的整體估值為26億元。投資完成后，新文化一方持有PDAL 的股權占比51%，獲得該公司實際控制權，而周星馳在這場交易中套現約13.26億元。

圖片來源：影視截圖

然而，根據公開的財務數據，實際上該公司的盈利能力已經在趨弱。

2015年營收僅有117.4萬元，凈利潤更是只有區區34.84萬元；2016年1-9月凈利潤也不過6418.5萬元。

PDAL被收購時的業績，單位：元

如此體量的公司，為何估值高達26億元，且當時業內普遍認為“貨真價實”？投資界普遍認為，這無疑是對“周星馳”這塊金字招牌的極大認可。

試想一下那個時段，就在2016年，周星馳導演的電影《美人魚》以3億元成本收獲33.9億元票房，創造了當時中國電影史上最高票房紀錄，而他導演的上一部電影《西游·降魔篇》是2013年全球最賣座的華語電影。

彼時，周星馳監制電影《西游·伏妖篇》也要在2017年大年初一上映。

在這場交易中，新文化給予了周星馳巨額回報，但也跟他簽訂了一份天價對賭協議。

在這份協議中，周星馳承諾，PDAL公司2016財年（截至2017年3月）、2017財年、2018財年、2019財年的凈利潤分別不低于1.7億元、2.21億元、2.873億元和3.617億元，利潤總額達10.4億元。實際凈利潤數不足部分，周星馳需現金補償及回購。

根據新文化財報顯示，2017至2019這三年，PDAL公司凈利潤合計為6.52億元，未達承諾業績。按照對賭協議，周星馳需要補足數億元的差額。

但與三年前13.26億元的獲利相比，周星馳目前還是“賺”的。

至于為何突然抵押豪宅，有資深投資人士認為，身家不菲的富豪一般都喜歡投資。

“他們的個人資產大多以房產、股票、公司等形式存在，周星馳向銀行抵押房產借貸緩解資金壓力也正常”。

此外，也有人猜測，周星馳抵押房產還可能是為了籌備新作《功夫2》所需。去年，周星馳曾確認將拍攝《功夫2》。

 

創立影視公司，然后以高估值賣給上市公司，近年來成了明星導演、藝人們將資源快速變現的手段。周星馳的PDAL公司只是其中之一。

但因為影視寒冬，這些公司的業績普遍不及預期，導致對賭失敗的情況出現，例如曾鬧的沸沸揚揚的鄭愷因與華誼兄弟對賭失敗，支付1962.58萬元的業績補償款的事件。

另一位導演馮小剛，也在2020年迎來了對賭大考。2015年11月，華誼兄弟以10.5億元收購馮小剛控股的東陽美拉70%股權。交易的對賭條款是，2016年至2020年的五年，東陽美拉要分別完成1億元、1.15億元、1.32億元、1.52億元、1.75億元的凈利潤，否則馮小剛要自掏腰包彌補。馮小剛近年來的《芳華》、《只有蕓知道》等片子票房一部比一部低，對賭壓力也就越來越大。

 

 

“喜劇之王”癡迷投資房地產

圖片來源：影視截圖

作為演員、導演，周星馳在業內享有極高的聲譽，一度被影迷冠以“喜劇之王”的稱號。而多數影迷不知道的是，周星馳還一度被財經圈內稱為“樓王”。

6月23日，曾與周星馳多次合作電影的中國香港演員黃一山透露，早在1991年，周星馳就開始投資房地產，多年來或已購入不少房產和商鋪。

周星馳此次抵押的豪宅就來自于15年前的投資。

公開信息顯示，周星馳2004年跟菱電集團合作以3.2億港元購入“天比高”山頂地皮，并重建四棟獨立洋房，分別命名為普樂道10號、12號、16號和18號。

此前，周星馳已出售其中三棟，共收獲14.5億港元。目前被曝抵押的普樂道12號，市場估值約為11億港元。

對于投資房地產，周星馳可謂“癡迷”。

公開信息顯示：

1990年，周星馳在中國香港中環附近購入個人第一套房產；

1996年，又以8380萬港元買入“天比高”普樂道7號四層豪宅；

2002年-2007年，周星馳還耗資十多億港元買下旺角商鋪、灣仔皇后大道東鉅芝樓、九龍尖沙咀Granville Identity商場等。

房地產投資領域屢有大手筆， “樓王”周星馳當仁不讓。

相比于“炒樓”，周星馳更早地開始了自己的創業之路。

1989年，在影壇嶄露頭角的周星馳創辦了自己的第一家公司——星煒有限公司（2003年更名為“彩鷹控股有限公司”），用以投資實業。上文提到的九龍尖沙咀Granville Identity商場就由這家公司收購。

1994年，周星馳又成立了第一家電影公司——彩星電影公司。正是這家公司投拍了經典的《大話西游》系列。

2009年6月，周星馳通過向帝通國際出售Granville Identity商場的方式，獲得帝通國際24.21%的股份，并于2010年5月開始出任該公司執行董事，任期五年。

同樣在2010年5月，帝通國際更名為比高集團有限公司（Bingo Group Limited，8220.HK），并在香港創業板上市，彼時周星馳已成為該公司第一大股東，持有35.64%的股份。之后他又多次收購股份，現已成為比高集團的絕對控股股東，持股52.86%。

跟“炒樓”賺得缽滿盆溢相比，資本市場對周星馳而言就沒那么“美好”了。

公開數據顯示，比高集團自上市以來僅有2013年盈利1200多萬港元，目前已累計虧損超過6億港元。作為公司第一大股東，想必周星馳也損失不小。

近年來，相比之前的“沉寂”，周星馳又迎來了一個創作的“小高峰”，但面世作品飽受爭議，票房也不算理想。但他自身所擁有的票房號召力還是顯而易見的，由其創造的經典依然有深挖的價值。

此前在2013年，以《大話西游》為基礎，周星馳跟港股上市公司文化中國傳播集團共同投資建設“烏鎮西游影城”，其中周星馳持股25%，現已投入運營。

投資房地產、投拍電影、運營上市公司、興建影城……年近花甲，游走在影壇和商海之間，周星馳也算是創造了屬于自己的“江湖”。

而比起星爺抵押豪宅，更難的事其實正發生在影視圈。

 

 

王中軍賣房，各大影視公司虧損

從2018年開始，關于“影視寒冬”的話題就不斷出現，資本退潮、演員降薪趨勢明顯，面臨資金問題的的公司也有不少。

曾投資過《流浪地球》《我不是藥神》《戰狼2》等多部爆款電影的北京文化，2019年全年虧損達23.86億元。

華誼兄弟從2018年便開始虧損，2019年繼續虧損。華誼兄弟創始人、董事長王中軍曾對媒體表示：“如果2020年再不扭虧，中國影視第一股華誼兄弟就將黯然退市。”

2019年，王中軍還自曝賣畫解決現金流問題，“為了公司的安全性，我什么都可以賣掉”。

疫情又讓影視行業蒙上一層陰影。今年第一季度，國內各大影視公司都呈虧損狀態。據各公司一季度報告顯示，北京文化凈利潤虧損1923.55萬元，華誼兄弟虧損1.43億元，萬達電影虧損6億元。

此外，慈文傳媒、長城影視、唐德影視、橫店影視、金逸影視、幸福藍海等在一季度都有不同程度虧損。

至于業績下滑的原因，則包括全國所有影院暫停營業、公司沒有影片上映、影視劇拍攝計劃暫停等。目前，包括《唐人街探案3》《緊急救援》《姜子牙》《奪冠》《急先鋒》在內的多部電影都無法上映。

萬達電影表明，萬達影視2020年可能無法完成業績承諾，敬請廣大投資者注意投資風險。

王中軍也再次拋售資產，前段時間，他以2.2億港元放售其持有的香港中半山富匯豪庭2座高層A、B室相連單位。

圖片來源：攝圖網（圖文無關）

 

 

中小影視公司迎“倒閉潮”

相比之下，很多中小影視公司的抗風險能力則更弱。6月19日，盧米埃重慶金源IMAX影城發布公告，稱將于7月14日正式閉店。這家影城是盧米埃影業在全國布局的首家IMAX影城，也是盧米埃進駐西南地區的首家影城。

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此外，橙天嘉禾銀河影城天津萬象城店、CGV影城長春萬豪世紀店、湖南常德金逸影城等多家影院都陸續宣布閉店。

據媒體報道，據不完全統計，僅一季度全國就有6600多家影視文化機構注銷。疫情期間，還有大約60個劇組停拍、100個項目延遲，相比2019年，預計今年電視劇產量將減少30%。

博納影業CEO于冬就曾透露，其主旋律獻禮片《冰雪長津湖》因疫情停拍，劇組1800人滯留丹東，200人滯留天漠，損失超過1.5億元。

大量演員、影視從業者面臨失業，為了自救，不少電影人轉行送快遞、做口罩、送外賣。此前，導演賈樟柯等眾多業內人士呼吁影院早日復工，期盼為影視行業帶來轉機。

然而，陰影似乎不會很快消散。據《中國電視/網絡劇產業報告(2020)》預測，影視行業將繼續面臨深度調整。

5月底，在討論影院復工問題時，于冬也曾坦言，影院復工后，仍然會在一段時間里面對不小的經濟壓力。

不過他認為，只要創作跟得上，影院很快便會恢復到之前的蓬勃狀態，因為“電影的沉浸感體驗是不可替代的”。

編輯|趙云 王嘉琦

每日經濟新聞綜合中國新聞網、21世紀經濟報道、投中網等

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