玩長租公寓“套路”？？捕了！

每經記者｜包晶晶    每經編輯｜甄素靜    

前幾天，深圳樂居公寓、小鷹找房爆雷跑路頻上熱搜，其套路也被公之于眾。一時間外界對這種披著“創業”外衣斂財的行為是否需要擔責充滿爭議。鎂編近日從上海奉賢區人民檢察院獲悉一份“上海TONY老師”案例，或許可供公眾借鑒。

在一線城市，房產中介盈利的商業模式之一為低收高租，也就是低價從房東處租進房子，再高價出租，靠差價賺錢。

但上海這家TONY老師雖然開的是房產中介，玩的卻是長租公寓的套路——高收低租，長收短付，即先高價從房東處租進房子，再低價出租給租客，按年收租客的租金，按月付給房東。

今年以來，TONY老師是以疫情為由，遲遲不肯給房東付房租，最后，把收來的資金池揮霍完就想跑？留個法定代表人就能把自己摘干凈？

TONY老師3人組闖魔都

做過房產中介的邱某，覺得做中介能賺到錢，就跟曾經一起做美發行業的師兄周某、孫某三人商量，在上海合開一家“常旺房產中介”（化名）。

說干就干，2019年9月1日，邱某、周某、孫某三人一起來到了上海，并在上海租了一套房子，三個人住在一起方便商量成立公司事宜。

來到上海的第二天，邱某、周某就讓孫某在手機上注冊了某房產中介公司，并帶孫某去工商銀行辦了一張銀行卡作為公司收款的賬戶，由邱某負責管理該卡。

公司開設了南橋店、周浦店、張江店三家門店，并招募了分店負責人、財務、業務員。公司經營一個月后，業績不是很理想，他們又拉了朋友張某入股。

他們讓孫某當公司的法定代表人，一個季度給孫某6000元作為好處費，其他三人則各占三成股份，暴富的夢想就此展開......

“高收低租”的低級騙術

事實上，TONY老師們從未打算通過中介業務勤勞致富。他們玩起了長租公寓高收低出，長收短付的套路。

他們先從其他中介公司尋找房源信息，經中介公司介紹，業務員與房東取得聯系，之后與房東簽訂房屋租賃合同，以押一付一的方式把房子“收進來”，約定一個月的空關期（免租期），將押金先付給房東。

之后，再通過中介公司獲得有意向租住房子的租客信息，與租客取得聯系獲得信任后，與租客簽訂房屋租賃合同。為了搶奪更多的客源，他們租給租客的房租低于市場價200-500元之間，還低于收房時付給房東的房租，并以押一付三、半年付或者年付的方式簽訂合同。

超低房租的自然帶來了好生意，短期內“常旺房產中介”生意興隆，房東房客皆大歡喜。

但實際上，他們并沒有把從租客處收的房租付給房東。當房東來催要租金的時候，他們先是以過年為由延遲支付，后來又用疫情打掩護。

TONY老師的伎倆撐不了幾個月就“穿幫”了。由于房東一直收不到房租，便直沖出租房親自討要房租。一問才知道，原來租客已經向中介公司支付了長期的房租，而中介公司沒有把房租給房東。于是，一些房東和租客一起報警了。

眼看事情暴露，邱某拉黑了孫某，隨后周某等人則相互推卸責任，讓法定代表人孫某去收拾爛攤子。事實上，邱某一開始就想讓孫某頂包，所以才找孫某做了法定代表人。

至案發，犯罪嫌疑人周某、孫某、張某、邱某涉案金額為人民幣30萬元，除了支付給其他中介公司的中介費以及員工的工資外，全部被周某、邱某等人揮霍掉干凈。

周某、孫某、張某、邱某在經營公司期間，通過業務員虛構正常經營，隱瞞公司高收低租，拖欠房東租金，與租客簽訂長期房屋租賃合同，騙取房租，其行為已經觸犯刑法，構成合同詐騙罪。

此后，奉賢區人民檢察院以涉嫌合同詐騙罪依法對周某、邱某等人批準逮捕。目前，該案在進一步審查起訴中。

封面圖片來源：攝圖網