融創(chuàng)服務(wù)上市 增速“領(lǐng)跑”物業(yè)股

11月19日，融創(chuàng)服務(wù)控股有限公司（簡稱“融創(chuàng)服務(wù)”，股票代碼01516, HK）正式登陸香港主板。

上市首日，融創(chuàng)服務(wù)開盤價11.6港元，市值近350億港元，在物管行業(yè)中名列前茅。

作為物管百強(qiáng)企業(yè)中增速領(lǐng)先的龍頭企業(yè)，融創(chuàng)服務(wù)的發(fā)行獲得了機(jī)構(gòu)投資者的多倍強(qiáng)勁認(rèn)購，得到騰訊、IDG資本、高瓴資本及雪湖資本四大豪華基石投資者鼎力支持，最終公司定價11.6港元，綠鞋后融資規(guī)模將達(dá)到92億港元，創(chuàng)下目前物管上市公司融資規(guī)模新高。

在物業(yè)板塊近期整體承壓下行的情況下，融創(chuàng)服務(wù)上市首日行情大漲，早盤以11.6港元平開后穩(wěn)步上升，盤中最高漲幅達(dá)22.76%，股價最高漲至14.24港元，最終以14.14港元收盤，漲21.9%。

截至收盤，融創(chuàng)服務(wù)市值424.20億港元，在物業(yè)板塊中位居前三，凸顯行業(yè)龍頭本色。

融創(chuàng)服務(wù)行政總裁曹鴻玲表示，“感謝投資者一直以來對融創(chuàng)服務(wù)的支持與認(rèn)可。融創(chuàng)服務(wù)將以上市為新起點(diǎn)，在持續(xù)夯實、提升高品質(zhì)服務(wù)能力的基礎(chǔ)上，進(jìn)一步深耕已有核心城市，擴(kuò)大規(guī)模、提升密度和在非住服務(wù)業(yè)態(tài)上進(jìn)一步發(fā)展，打造智慧社區(qū)、物業(yè)運(yùn)營管理、客戶生活服務(wù)一體化的線上服務(wù)平臺，快速發(fā)展‘線上+線下’的客戶運(yùn)營能力。”

增速領(lǐng)先的行業(yè)龍頭

創(chuàng)立16年，融創(chuàng)服務(wù)的發(fā)展速度突出，截至2020年9月30日，公司合約建筑面積2.47億平方米；在管建筑面積1.16億平方米。

2017~2019年，融創(chuàng)服務(wù)營業(yè)收入分別為11.12億、18.42億和28.27億元，年復(fù)合增長率59.5%；同期利潤分別為0.43億、0.98億和2.70億元，年復(fù)合增長率為150.7%。今年上半年，公司延續(xù)高增長趨勢，營業(yè)收入17.9億元，同比增長52.9%；同期利潤2.51億元，同比上漲367.6%。

根據(jù)中國指數(shù)研究院統(tǒng)計，2019年融創(chuàng)服務(wù)的整體增長率（按在管建筑面積、合約面積、收入及利潤的平均年增長率計算）為94.1%，位列大型物業(yè)服務(wù)百強(qiáng)企業(yè)首位。

未來融創(chuàng)服務(wù)是否能保持高增速，業(yè)內(nèi)認(rèn)為一看市場行情，二看企業(yè)能力。

后疫情時代，社會經(jīng)濟(jì)與人們生活水平的提升，讓物業(yè)服務(wù)行業(yè)的重要性受到重新審視，市場將之視作下一條“黃金賽道”，未來，具備核心競爭優(yōu)勢、擁有高度確定增長前景的頭部公司，將迎來大好的發(fā)展時機(jī)。

據(jù)了解，未來融創(chuàng)服務(wù)仍將受惠于母公司的發(fā)展，這是其保持增長動力的重要方式。

同時，依托融創(chuàng)中國“地產(chǎn)+”的戰(zhàn)略優(yōu)勢，融創(chuàng)服務(wù)綜合管理能力不斷加強(qiáng)，高起點(diǎn)布局文旅、會議會展等多業(yè)態(tài)，并持續(xù)整合優(yōu)質(zhì)資源，為市場外拓奠定堅實基礎(chǔ)。

增長力從速度傾向質(zhì)量 擬求服務(wù)賦能

憑借高品質(zhì)的服務(wù)及多元業(yè)態(tài)的綜合管理能力，融創(chuàng)服務(wù)在外拓市場已嶄露鋒芒。

2019年11月，公司完成對成都環(huán)球世紀(jì)的整合；2020年5月，完成了對開元物業(yè)管理的收購；2020年8月，與南昌市政公用資產(chǎn)管理有限公司合資組建江西融政物業(yè)服務(wù)有限公司，在城市服務(wù)整合管理領(lǐng)域展開深度合作，致力打造成江西省最大的公眾物業(yè)集成服務(wù)商；2020年6月，與陽光郡置地集團(tuán)有限公司達(dá)成戰(zhàn)略合作協(xié)議，鎖定了其大量儲備項目。

截至2020年6月30日，融創(chuàng)服務(wù)經(jīng)營范圍覆蓋中國29個省、自治區(qū)及直轄市的127個城市；集團(tuán)旗下在管物業(yè)中有86.1%位于中國的一線及二線城市。

“外拓能力的不斷增強(qiáng)，將有效提升融創(chuàng)服務(wù)的第三方新增在管面積占比、提高市場份額，充分保障中長期的規(guī)模增長。”融創(chuàng)服務(wù)認(rèn)為。

與此同時，融創(chuàng)服務(wù)提供的高品質(zhì)服務(wù)極好滿足了高能級城市的客戶需求，也獲得市場高度認(rèn)可。

根據(jù)獨(dú)立專業(yè)咨詢機(jī)構(gòu)賽惟咨詢的報告，2019年融創(chuàng)服務(wù)的客戶滿意度高達(dá)90分，遠(yuǎn)高于行業(yè)平均分73分，位于行業(yè)標(biāo)桿水平。此外，根據(jù)中指院的報告，融創(chuàng)服務(wù)位列2019年“中國物業(yè)服務(wù)品質(zhì)領(lǐng)先品牌企業(yè)TOP3”。

多年來，融創(chuàng)服務(wù)依托社區(qū)歸心空間，搭建豐富多彩的社區(qū)氛圍和業(yè)主社交平臺，構(gòu)建中國鄰里關(guān)系新形態(tài)；并打造健走未來、果殼計劃、鄰里計劃、業(yè)主達(dá)人秀與業(yè)主春晚五大品牌活動。這讓融創(chuàng)服務(wù)擁有超高的業(yè)主黏性，并將在物管行業(yè)新一輪的集中度競爭中發(fā)揮更大優(yōu)勢。截至2019年12月31日，融創(chuàng)服務(wù)年度物業(yè)管理服務(wù)合同續(xù)約率高達(dá)99.7%。

上市之后，融創(chuàng)服務(wù)將繼續(xù)聚焦深耕核心城市，打造和提升高品質(zhì)服務(wù)體系，堅持以精益化和科技化為方向，推進(jìn)布局社區(qū)、商業(yè)物業(yè)及城市公共物業(yè)的管理與服務(wù)，致力于發(fā)展為中國最具競爭力的高品質(zhì)綜合物管服務(wù)商之一。文/屯笑