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          鎂刻·博鰲觀點| IWG集團中國區總裁胡懋:不認可靈活辦公行業做太多增值服務

          每日經濟新聞 2021-09-16 14:36:56

          每經實習記者|陳榮浩    每經編輯|陳夢妤    

          “傳統的辦公模式存在租賃成本費用高昂問題,往往有較大空間是被空置的,這對企業來說是巨大的成本浪費,而靈活辦公可以很大程度上解決這個問題。

          9月16日上午,IWG集團中國區總裁胡懋在2021博鰲房地產論壇表示。

          胡懋透露,按照歐美地區的發展經驗,靈活辦公的市占面積在30%以上,而目前國內的滲透率才5%-6%,整個行業具備巨大的發展潛力。

          對于如何看待目前資本市場對“靈活辦公”的估值,胡懋告訴《每日經濟新聞》記者,目前靈活辦公行業正在回歸理性,一開始資本市場把它看成了“互聯網經濟”,但其實這個行業是很傳統的。

          胡懋介紹到,這個行業在一開始的時候,很多公司高歌猛進,野蠻生長,這是有問題的,他們是把它當做互聯網的方式去做了。其實靈活辦公行業是對物理空間的營運,非常傳統。每增加一個靈活辦公區域,成本都會增加,有些公司一開始盲目擴張,卻沒增加獲客能力,中心產生的收入很少,不足以覆蓋支出,最終被淘汰是順理成章的。

          “從本質上來說,靈活辦公行業更看中企業的運營能力和獲客能力,而這正是IWG所擅長的。IWG在中國很多中心的運營都超過20年,我們追求的是長久穩定發展,讓中心可以自我造血和盈利,而不是盲目開更多中心。”胡懋告訴《每日經濟新聞》記者。

          對于現階段行業發展對“增值服務”的廣泛宣傳,胡懋表達了否定態度。

          “有些新進入競爭者,增設了健身房、瑜伽室、咖啡廳、會議室等,希望在空間內有多種附加值,能提供多樣化服務,但對這些多種多樣的服務,你不是專注的經營者。比如健身房,外面這么多機構,他們肯定比你做得好,所以租金產生的回報率比較低。如果要收錢,我還不如去外面的健身房,到最后發現,作為一家公司而言,不盈利就沒發展,不是專業的公司,不會比專業公司做得要好。”

          封面圖片來源:視覺中國

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