2021物業上市公司六維指標PK榜?面積增速｜兩家增速翻倍VS兩家負增長，頭部企業仍是增長主力

每經記者｜陳利    每經編輯｜魏文藝    

物業行業的收并購擴張仍在繼續。

截至2021年6月底，46家上市物業服務企業平均在管面積增速為28.27%。其中營收超50億元的第一梯隊物企在管面積增速為48.84%，顯著領跑營收在10億-50億元以及低于10億元的第二與第三梯隊的31.20%和42.70%，第一梯隊依然展現了強勁的拓展能力。

從已披露在管面積增速情況的46家上市物企來看，整體增速有所放緩，僅合景悠活和第一服務控股增速超過了100%，在管面積實現翻倍增長。而2020年底增速超過100%的5家企業奧園健康、融創服務、世茂服務、和泓服務、雅生活的增速均有所降低。此外，增速在50%至100%之間的有4家，其余39家物企增速則在50%以下。特別是榜單尾部的華發物業、祈福生活服務，增幅均低于1%。

回看兩家面積翻倍增長物企2020年的表現不難發現，收并購均為其管理規模增長的最大推動力。2021年上半年合景悠活以297.20%的增速奪得榜首，較去年同期大幅增長619.1%。規模增速如此之快，主要是由于合景悠活完成對雪松智聯和上海申勤的并購，兩起并購分別為企業新增在管面積8600萬平方米和2400萬平方米。

第一服務控股作為成長型企業，通過招投標及收并購方式實現企業規模有序增長，期內規模增速達178.9%，位居行業第二位。期內收購山東上誠物業、大連亞航物業等多家企業，也使得其第三方占比得到大幅提升，從2020年末的37.8%大幅提升至76.1%。

需要注意的是，46家物企中彩生活和宋都服務兩家企業增速出現了負數。其中，彩生活微降0.4%，宋都服務增速則下降了5.7%。2021年上半年，宋都服務物業管理項目數量相較于2020年底的46個增加3個至49個。但項目數量的增長并未帶來面積的增長，2021年上半年宋都服務在管面積出現了“倒車”，不增反降至770萬平方米，較2020年底的820萬平方米下降了50萬平米。

與此前2020年底恒大物業、華潤萬象生活等頭部規模物企均位于該榜單倒數位置不同，此次排在該榜單最后10位的物企，除招商積余與彩生活兩家頭部企業外，其余均為中小型甚至微型物企，如祈福生活服務、領悅服務等。

此外，儲備面積是衡量物企未來發展潛力的重要指標。據貝殼研究院數據顯示，第一、第二與第三梯隊的合約面積/在管面積覆蓋倍數分別為1.72、1.56以及1.60，表明第一梯隊未來能釋放更多拓展潛力，主要受益于母公司的關聯業務基礎與優異的第三方拓展能力所積累的規模儲備資源，助其拓展潛力穩定領跑其他梯隊。

（2021物業上市公司六維指標PK榜，由每經記者根據企業中報整理）

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封面圖片來源：攝圖網