上海新盤認購計分規則又有新調整 贈與限購時間為5年

每經記者｜吳若凡    每經編輯｜陳夢妤    

12月17日，上海第六批次樓盤開始相繼發布認購信息，多個樓盤的認購規則和之前第五批相比計分規則有了一定調整，主要針對“贈與限購”、“公租房承租人限購”和“社保繳納年限調整”三個方面。

新規特地強調：自2021年7月24日起，通過贈與方式轉讓住房的，該住房自轉移登記之日起5年內仍記入贈與人（認購對象）擁有住房套數。

同時，新規還對公租房的承租人進行了限購。新規指出，認購對象承租的公有居住房屋計入認購對象名下住房套數，承租公租房的人將不能按照無房戶認定。

新規還對社保繳納年限做了調整，規定社保繳納月數自2003年1月起算，截止到認購起始日前的2個月，以社保聯網反饋數據為準。

目前，已有包括金地嘉悅灣、龍光天境、楊浦濱江壹號、顓橋紫薇花園、四季都會等在內的多個項目發布了新的計分規則公告。

58安居客房產研究院分院院長張波告訴記者，這次規則主要目的是為了公平公正，保證認購向有實際住房需求的人傾斜。張波預計，下一步購房過程中，積分制度還會進一步有所調整。

比如，本次調整只針對最終計算月份，往前調整兩個月應該是考慮到各公司社保繳納時間等問題導致的時間差，保證整體規范統計和公平，不過對于每個購房者的積分幾乎沒有影響，預計下一步在積分方面會對新畢業落戶的應屆生予以傾斜。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，此次上海相關樓盤的積分政策調整，進一步說明在認購方面優化規則、確保交易公平的導向。

這次政策調整，也是根據積分制推行中出現的新情況和新問題做出的變化，但原則和改革方向是明確的，即繼續強調購房政策的公平性，讓積分計算的公式更加合理、更加透明、更加公平，打擊一些虛假高積分的人員如租住使用權房（公房）的居民，同時對一些低積分人員（如退役軍人和博士）給予幫助。

此類政策有助于促進房地產交易公平環境的優化，進一步保障購房機會的公平，對于促進房地產市場穩定，以及大家對積分制的認可等都有積極作用，也打擊了各類虛高積分人員的炒房現象。

嚴躍進認為，這樣做更加服眾，大家也對此類積分政策更加支持和理解。對于相關購房者來說，要密切關注此類積分的計算方式，在購房過程中有個清晰計算，合理安排置業計劃。

封面圖片來源：攝圖網-501142606