記者觀察｜開年利好頻傳，樓市將迎轉機？

每經記者｜王佳飛    每經編輯｜魏文藝    

“太難了！”這或許是大多數地產從業者對2021年的感嘆。

回看2021年，房地產市場從下半年開始“急轉彎”，下行趨勢一直延續至今。中指研究院數據顯示，去年下半年全國商品房成交規模降至2015年以來同期最低水平。

房價漲幅也明顯收窄。2021年百城新建住宅價格累計上漲2.44%，為近7年最低水平。土地市場表現同樣前熱后冷，全年300城住宅用地供應下降近一成，為近4年最低水平；住宅用地成交同比下降超兩成，出讓金額同比下降6.7%。

尤其對于房企而言，2021年可謂經歷了近年來最難過的“坎”。百強房企在這一年的成交規模出現罕見下降，公布年度目標的30多家典型房企超八成未能完成既定任務。

更值得注意的是，由于地產融資和房貸政策收緊，疊加各地樓市調控頻頻加碼，致使房債務違約現象頻發，甚至有部分規模房企“爆雷”。

行業下行之下，房企的業績自然受到影響。

1月28日晚間， 31家A股上市房企披露2021年業績預告， 預告虧損的達20家，僅11家預告盈利。其中，華夏幸福預計虧損金額在331億-391億元，藍光發展預計虧損120.37億元，泛海控股預計虧損90億-110億元。

業內甚至評價稱，2021年是房企業績最拉胯的一年。

不過從另一個角度看，房地產市場下行對于購房者來說卻在一定程度上形成利好。尤其是房價增速放緩甚至是下降，使購房壓力相對變小，無房者的安家的夢想或者能提前到來。

事實上，隨著這一輪的市場盤整，房地產行業正在趨于理性，而理性發展的市場才真正符合行業各方的利益，才能使行業保持可持續發展。

回想2016年的燕郊樓市，彼時房價的瘋狂上漲幾乎是一天一個價格，只要是售樓處均是擠滿了購房者。這樣的瘋狂搶場景，之前在不少城市都曾發生過。但當去年燕郊的房價一夜腰斬后，受傷的是房企、購房者以及經紀機構等參與各方。

房地產作為國民經濟支柱產業，房價非理性地上漲或下跌都不是正常現象，而“穩定”才是房地產行業應有表現。

房地產市場維持在一個穩定的狀態下，房企可實現從從拿地到開發及銷售的正常運轉，有房者可以享有合理的資產增值，無房者也可以從容地規劃未來，市場管理者也能夠看到一個安定的局面。

開年以來，這樣的“穩定”信號不斷顯現。

如近日國家發改委發布通知，要求促進住房消費健康發展，支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求，因城施策促進房地產業良性循環和健康發展。

1月20日召開的全國住房和城鄉建設工作會議要求，“保持調控政策連續性穩定性，增強調控政策協調性精準性，繼續穩妥實施房地產長效機制。”同日，央行LPR降息落地。

與此同時，近期多地發布購房補貼政策，如降低住房公積金貸款門檻，引導樓市剛性需求等 。

在企業端，上月央行、銀保監會聯合印發通知，明確支持優質房地產企業在銀行間市場注冊發行債務融資工具，募集資金用于重點房地產企業風險處置項目的兼并收購。

而近日，萬科、碧桂園等財務穩健的民企已經在頻頻發債，華潤、保利等央企的并購融資也紛紛落地。如招商銀行近日分別授予華潤置地200億元、華潤萬象生活30億元并購融資額度；保利置業50億元公司債獲上交所受理，用途包括“房地產項目的兼并收購”。

地產領域利好消息頻傳，且在逐步落地。或許，這已經為2022年的房地產市場開了一個好頭。

（鎂刻地產原創，喜歡請關注微信號meikedichan）

封面圖片來源：攝圖網-500583138