記者觀察 | 潘石屹&黃其森，從“網紅”到“網黑”……

每經記者｜陳夢妤    每經編輯｜魏文藝    

潘石屹的流量從未讓人失望過。

3月10日，SOHO中國一場普普通通的推介會依舊喜提多個平臺的熱搜。且不論京滬兩地那3.2萬平方米優質物業能不能7折賣掉，能不能對公司降負債產生積極影響，經紀人們能不能拿到4%的高傭，僅潘石屹本人的視頻露臉就足以令輿論嘩然。

SOHO中國前幾年經常邀請媒體參加推介會，潘石屹本人每次都會親臨現場，并對于合影需求來者不拒，以至于很多媒體人的手機里都會有一張與他的合影，每一張里都有潘石屹的招牌笑臉。

不過，這兩年我們更多只能在SOHO中國官微看到這些信息，以及潘石屹的視頻出席截圖，招牌笑臉是依舊的，但公司的境遇早已不同。

比如這次潘石屹坦言“現在公司遇到了困難，決定銷售一些房子渡過難關”“公司近期需要還債，債務金額和這些房子的銷售額差不多”。也正因此，SOHO中國這次7折賣房還有一個要求：全款。

從已知的數據面看，SOHO中國債務壓力并不算太大。至2021年中期，SOHO中國凈資產負債率是43%，借款總額185.23億元，其中一年內到期借款11.82億元。

SOHO中國這兩年股價暴漲暴跌了好幾次，無一不是因為與黑石的緋聞，如果黑石去年順利完成了這場收購，那現在應該沒有中介們什么事兒了，畢竟眼下的行業環境，高傭誘惑也不再是充分且必要條件了。

此次SOHO中國擺上貨架涉及的9個項目幾乎已經是其所有資產，時隔多年重回“散售”，或許是潘石屹對“黑鐵時代”作出的最佳應對。不然，一條仙股路走到底，SOHO中國股價真的“愛漲漲、愛跌跌”，韭菜們能答應嗎？

與潘石屹同天出現在新聞里的，還有黃其森，以及被貼上無數次出險房企標簽的泰禾。

泰禾的體量遠超SOHO中國，兩者甚至無法相提并論。但作為創業者，黃其森和潘石屹做出了截然不同的選擇。

與潘石屹豁出去賣賣賣不同，黃其森硬生生讓泰禾扛到了現在，以至于年初泰禾發布2021年業績預告將“扭虧為盈”時，幾乎所有人的第一反應都是：泰禾竟然盈利了。盡管歸母凈利潤預計只有1.01億-1.32億元，但這個數據在2020年同期還是-49.99億元。

就是在SOHO中國發布推介會消息的一小時前，泰禾官微也更新了一則推送，紅底兒白字的頭圖，上書“嚴正聲明”，以及“辟謠”。內容概括一下，主要是部分個人注冊號發布了關于泰禾破產被萬科接手的不實信息，嚴重影響了公司品牌聲譽和正常運營。與此同時，泰禾繼續強調了自己的態度，還是一如既往地“直面問題、絕不躺平、積極自救”，以及“堅持復工復產”。

如果不是泰禾的自我辟謠，很多人甚至不知道這次所謂的謠言。如果有一絲利好，希望它會成為曙光吧，真的沒有幾個人可以承受住傾盡積蓄買到爛尾樓的后果。“恨之深，責之切”，品牌立于品質，而不只是宣發時的意氣風發。

泰禾說，“我公司遇到的只是流動性問題，不是資不抵債的問題。同時，我公司沒有表外負債、員工跟投等高風險性問題。我們相信公司一定能度過暫時性的困難階段。”

這兩年來，爛尾、停工、虛假宣傳、老賴等字眼都已經輪番在泰禾身上碾壓，但都沒有改變黃其森試圖拯救泰禾的執念。比如，試圖讓出第一大股東之位引入戰投、帶隊長住酒店與金融機構博弈，儼然一場守護創業執念的戰斗，哪怕背后一地雞毛。

改善流動性的方式很多，黃其森選擇堅持，潘石屹選擇放下。不論是守衛資產苦苦生存，還是套現離場云淡風輕，都是個人在時代大背景下的選擇。潘石屹經歷過行業泡沫，那種后怕讓人難眠；黃其森嘗過黃金時代的甜頭，他不愿意輕易放棄。

各自的謹慎罷了，犯不著上綱上線。

（每經房產原創，喜歡請關注微信號meikedichan）

封面圖片來源：視覺中國-VCG11500916050