“婚房爛尾600天”小區(qū)的業(yè)主：租房住，孩子已出生，每月還有4000多元月供

每經(jīng)記者｜王佳飛    每經(jīng)編輯｜陳夢(mèng)妤    

昨天（7月7日）一早，熱搜上“婚房爛尾600天90后女孩不敢告訴家人”小區(qū)的業(yè)主趙女士又去了一趟自己購買的位于天津市寶坻區(qū)京津新城的圣景豪庭小區(qū)，毫不意外，現(xiàn)場仍舊沒有人施工，工地上立著框架，地下室也有了積水，她完全不知道什么時(shí)候能夠收房。

“615天了，當(dāng)初承諾的交房日期是2020年10月30日，到現(xiàn)在開發(fā)商那邊一點(diǎn)說法都沒有。”趙女士能夠精確地說出拖延的時(shí)間。

“我現(xiàn)在和家人一起租房住，房租之外還要承擔(dān)每個(gè)月4000多元的月供，拋掉經(jīng)濟(jì)壓力不說，真的希望能早點(diǎn)收房。”

趙女士說自己現(xiàn)在也聯(lián)系不到開發(fā)商，不清楚有什么說法。據(jù)啟信寶，金河灣85%的大股東為實(shí)地地產(chǎn)集團(tuán)有限公司。7月7日，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者撥打了項(xiàng)目公司天津金河灣置業(yè)有限公司（下稱金河灣）的電話，處于停機(jī)狀態(tài)。

另據(jù)記者了解，實(shí)地在全國多地的項(xiàng)目皆陷入了停工狀態(tài)。記者今日也聯(lián)系了實(shí)地地產(chǎn)總部，得到的回復(fù)是：“現(xiàn)在實(shí)地沒有專門的部門進(jìn)行回應(yīng)，一切以項(xiàng)目官方回復(fù)告知為準(zhǔn)。”

地下室的積水 圖片來源：受訪者供圖

“有履行能力而拒不履行”

2018年，趙女士以9250元/平方米的價(jià)格購買了圣景豪庭（屬于海棠雅著項(xiàng)目東區(qū)）一套房子，“我們是通過人才引進(jìn)來到天津的，需要買個(gè)房子落戶，當(dāng)時(shí)手里的錢也不多，就選擇了價(jià)格相對(duì)低的寶坻。”

趙女士表示：“一開始說延期交房還能理解，開發(fā)商解釋是疫情原因，但到了2021年10月，我們發(fā)現(xiàn)工地停工了，后來售樓處也沒有人了，到現(xiàn)在也沒有復(fù)工跡象。”

“現(xiàn)在似乎在表演給我們看，有時(shí)候業(yè)主們提出要去工地看看，開發(fā)商就會(huì)叫幾個(gè)人去意思一下，表示還有人在施工。”說到這里，趙女士有些氣憤。

“我是掏空6個(gè)錢包買的這套房子，如今也沒有辦法再買其他房子了，現(xiàn)在每個(gè)月的月供就占了我們家庭收入的一半，我的孩子也出生了，我就希望能趕緊收房。”

項(xiàng)目沒有施工痕跡 圖片來源：受訪者供圖

但現(xiàn)在該公司的情況不甚樂觀。啟信寶顯示，目前金河灣法定代表人張耀嶺是限制高消費(fèi)人員，同時(shí)該公司存在355條失信被執(zhí)行人信息，原因則是“有履行能力而拒不履行生效法律文書確定義務(wù)”，大多涉及和業(yè)主相關(guān)的逾期交房利息糾紛。

海棠雅著開發(fā)商實(shí)地集團(tuán)可謂曾經(jīng)的明星房企，2006年由富力地產(chǎn)聯(lián)席董事長張力之子張量創(chuàng)立。作為科技發(fā)燒友，張量一直想用互聯(lián)網(wǎng)思維做地產(chǎn)，打造了風(fēng)頭無兩的明星高管團(tuán)隊(duì)，從百度、碧桂園、泰禾、金輝等企業(yè)挖走了不少高管。2020年，實(shí)地集團(tuán)擬港交所IPO，但并未成功。2021年2月，實(shí)地集團(tuán)13位高管先后離職，此后又出現(xiàn)多次商票逾期兌付事件。

克而瑞數(shù)據(jù)顯示，2017年-2021年，實(shí)地集團(tuán)合約銷售額分別是201.1億元、158億元和119.6億元、257.4億元、115億元。招股說明書顯示，2017-2019年，實(shí)地集團(tuán)凈負(fù)債率分別高達(dá)3809%、533%和225%。

截至2019年年末，實(shí)地地產(chǎn)借款總額約為126.57億元，其中需一年內(nèi)償還的短期借款為35.8億元，而其持有現(xiàn)金及現(xiàn)金等價(jià)物約為20.39億元，不足以覆蓋短債。

解封900萬元

實(shí)際上，實(shí)地在全國多地的項(xiàng)目都出現(xiàn)了停工問題，領(lǐng)導(dǎo)留言板上也有許多這樣的案例。

2022年3月，有業(yè)主表示“株洲市實(shí)地地產(chǎn)薔薇熙岸已經(jīng)停工1年了，遲遲不復(fù)工復(fù)產(chǎn)”，原因是“開發(fā)商拖欠施工單位工程款，導(dǎo)致項(xiàng)目建設(shè)停工”。

4月，天津薊州區(qū)實(shí)地常春藤項(xiàng)目的業(yè)主表示“2021年9月停工到現(xiàn)在”。

5月，有業(yè)主表示，400余戶業(yè)主在青島西海岸實(shí)地薔薇國際買的房子，開發(fā)商自從取得預(yù)售證后，停工長達(dá)一年。2021年3月復(fù)工，9月再次停工，19層的小高只蓋到11、12層，“目前一直未復(fù)工，4月30日是應(yīng)該交房的日子”。

6月，太原實(shí)地海棠華著業(yè)主表示2021年10月底在售樓部購房，但11月全部封頂之后工地再無動(dòng)工。

幾近躺平的開發(fā)商令各方十分無奈，而事實(shí)上相關(guān)部門也在盡力解決這些問題。

對(duì)于圣景豪庭，天津市寶坻區(qū)信訪辦公室將停工原因歸咎于疫情：“經(jīng)查，由于全國各地疫情多發(fā)，天津市疫情防控要求較為嚴(yán)格，根據(jù)天津市疫情防控政策，外省低風(fēng)險(xiǎn)地區(qū)返津需居家隔離7日，外省存在中高風(fēng)險(xiǎn)地區(qū)的返津人員需居家隔離14日，中高風(fēng)險(xiǎn)地區(qū)返津人員需集中隔離14日。由于該項(xiàng)目外省市工人較多，返津復(fù)工成本較高，因此該項(xiàng)目未全面復(fù)工。”

2021年12月12日，寶坻區(qū)區(qū)政府在領(lǐng)導(dǎo)留言板上回復(fù)：“因企業(yè)商票逾期兌現(xiàn)等原因，項(xiàng)目監(jiān)管資金被有關(guān)法院凍結(jié)，導(dǎo)致工程建設(shè)資金出現(xiàn)缺口。目前，開發(fā)商正在積極與債權(quán)人進(jìn)行協(xié)商溝通，爭取債權(quán)人撤訴并解凍資金用于工程建設(shè)。下一步，區(qū)住建委、京津新城將督促開發(fā)商做好資金解凍和工程推進(jìn)，爭取工程早日竣工。”

2022年3月14日，寶坻區(qū)再次回復(fù)：“經(jīng)查，開發(fā)商暫定2022年3月中旬開工，力爭6月底交房，請(qǐng)您耐心等待。”

最近的回復(fù)是在6月8日，寶坻區(qū)信訪辦回復(fù)：“2022年4月12日，區(qū)住建委與京津新城管委會(huì)、項(xiàng)目方與海棠雅著項(xiàng)目部再次召開復(fù)工復(fù)產(chǎn)專題推動(dòng)會(huì)。會(huì)上，項(xiàng)目方提交了開工計(jì)劃與資金分配表，經(jīng)多方協(xié)調(diào)，會(huì)議決定由區(qū)住建委向市住建委申請(qǐng)解封海棠雅著項(xiàng)目900萬元監(jiān)管資金作為項(xiàng)目方復(fù)工前期準(zhǔn)備資金，爭取早日交房。”

“我在武清上班，雖然開車來回要1個(gè)多小時(shí)，但我還是希望能早日住進(jìn)去的。”趙女士說。

大家都在等待復(fù)工。

封面圖片來源：受訪者供圖