招商蛇口與半島城邦房地產(chǎn)簽訂戰(zhàn)略合作協(xié)議

每經(jīng)記者｜甄素靜    每經(jīng)編輯｜陳夢妤    

前段時間因全員待崗通知鬧得沸沸揚揚的深圳知名頂級豪宅開發(fā)商半島城邦，有望迎來經(jīng)營轉(zhuǎn)機。

8月1日晚間，招商蛇口（SZ001979，股價13.26元，市值1026億元）發(fā)布關于子公司與半島城邦房地產(chǎn)簽訂戰(zhàn)略合作協(xié)議的公告。

公告稱，近日，全資子公司深圳招商房地產(chǎn)有限公司（下稱深圳招商房地產(chǎn)）與深圳半島城邦房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（下稱半島城邦）簽署了《關于半島城邦五期項目之戰(zhàn)略合作協(xié)議》，雙方有意向通過債務重組、股權重組、管理重組、代建代銷售等方式，分步驟解決半島城邦房地產(chǎn)面臨的問題，推動深圳半島城邦第五期項目的順利進行。

據(jù)悉，半島城邦項目位于深圳市南山區(qū)蛇口片區(qū)，西臨蛇口漁港碼頭，北側(cè)依托于蛇口山望海公園，東側(cè)與東角頭填海區(qū)相臨，涵蓋高端住宅、商業(yè)、酒店、寫字樓等多元業(yè)態(tài)，整體分五期開發(fā)，目前一至四期已開發(fā)，僅剩第五期地塊暫未開發(fā)。

而半島城邦系南海控股有限公司（HK0680）全資子公司，為南海控股有限公司旗下深圳區(qū)域房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務實施主體，其旗艦產(chǎn)品為深圳半島城邦項目。

據(jù)《每日經(jīng)濟新聞》6月報道，“半島五期地塊至今無法辦理相關手續(xù)，導致公司無法繼續(xù)經(jīng)營”。

招商蛇口在公告中多次強調(diào)，本協(xié)議僅為戰(zhàn)略合作協(xié)議，有效期為6個月，相關合作模式及具體條款均有待協(xié)商，協(xié)議中涉及各項后續(xù)事宜均有待協(xié)商且存在不確定性因素。

對于協(xié)議簽署后雙方具體工作安排，招商蛇口表示，雙方組建項目專項工作小組，共同研究本項目合作模式，具體合作模式待雙方充分溝通與乙方完成相關盡職調(diào)查后另行商議確定并簽署正式合作協(xié)議。

公告中還提及，在戰(zhàn)略合作協(xié)議有效期內(nèi)，未經(jīng)對方書面同意，另一方不得與任何本協(xié)議以外的主體就本項目簽訂任何妨礙本協(xié)議履行的協(xié)議或出具任何妨礙本協(xié)議履行以及對雙方在本協(xié)議項下權益產(chǎn)生任何影響的具有權利義務性質(zhì)的文件。

這一戰(zhàn)略合作公告發(fā)布也引起了不少市場人士的關注和分析，他們除關注五期項目能否順利推進開發(fā)外，更關注該項目開發(fā)后的銷售價格，并認為如果依舊是13.2萬元/平方米銷售限價是否還值得期待。

據(jù)悉，半島城邦項目于1996年拿地，2006年開發(fā)了一期，此后又陸續(xù)開發(fā)了二三四期，第五期目前尚未完工。2006-2019年，半島城邦共開售4次，總成交金額超過300億元，是深圳少有的單盤銷售額超300億元的項目。

記者查詢第三方平臺獲悉，半島城邦目前一二三期在售房源約50套左右，參考均價為10.2萬-11.6萬元/平方米，而實際掛牌價普遍在15萬-20萬元/平方米，套均總價均超千萬元，公開可查詢的成交數(shù)據(jù)還停留在去年年底。

封面圖片來源：視覺中國