房產·2022半年報 | 金科服務：上半年營收25.65億元，在管面積2.51億平方米

每經記者｜陳利    每經編輯｜魏文藝    

 8月30日，金科智慧服務集團股份有限公司（HK09666，股價9.76港元，63.73億港元；以下簡稱金科服務）發布2022年中期業績。

報告顯示，上半年金科服務收入為25.65億元（人民幣，下同），同比下降0.89%；來自空間物業服務、小區增值服務、本地生活服務及數智科技服務的收入分別占總收入約79.0%、11.1%、8.5%及1.4%。

上半年，金科服務空間物業服務產生的收入增加至20.26億元，較2021年同期的17.68億元增加約14.6%。其中，物業管理服務產生的收入增加至17.54億元，較2021年同期的13.09億元增加約34.0%。

報告期內，金科服務實現毛利6.79億元，同比下降約19.3%；毛利率為26.5%；凈利潤為3.72億元，同比下降30.6%；公司擁有人應占溢利為3.57億元，同比下降31.9%。于2022年6月30日，集團擁有現金及現金等價物約39.36億元。

截至2022年6月30日，金科服務在管建筑面積由2021年12月31日的2.38億平方米增加至2.51億平方米，其中63.7%為獨立第三方開發的物業；合約建筑面積約3.74億平方米，其中70.6%為獨立第三方開發的物業。

上半年，金科服務收購5家實體，新收購子公司主要從事提供空間物業服務、小區增值服務及本地生活服務。截至報告期末，金科服務已完成27省市，191個城市的全國化戰略布局，管理共685個住宅項目及372個非住宅項目。

報告期內，金科服務來自小區增值服務的收益由2021年同期的6.5億元減少約56.1%至2.85億元。對此，金科服務解釋稱，系受新冠疫情持續影響，旅游業務大幅減少；為應對行業變化，金科服務適時調整部分業務模式，由自營模式向平臺模式轉變，雖然板塊收入減少，但毛利率大幅提升。

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封面圖片來源：每經制圖