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          深圳百億科技園迎來“新金主”:新加坡地產巨頭首進大灣區,已在內地布局15年

          每日經濟新聞 2022-11-22 16:25:24

          ◎此次布局深圳產業園后,未來豐隆是否會持續向大灣區市場加碼,相關負責人向記者表示,“因為CDL并非典型的擴張型房企,集團在進軍中國十幾年的時間里,過去也只在上海、蘇州、重慶有少數項目,所以在業務布局上,很難有新的消息可以透露?!?/p>

          每經記者|陳榮浩    每經編輯|陳夢妤

          啟迪協信在深圳龍崗的百億科技園項目,近日迎來了新變化。

          11月19日,據企查查數據,深圳啟迪協信科技園發展有限公司(下稱深圳啟迪協信)正式更名為“深圳豐隆科技園發展有限公司”(下稱豐隆科技園公司)。

          豐隆與協信的“愛恨情仇”還得從兩年前說起。

          2020年4月,作為較早出險的房企,協信出讓51.01%股權引入新加坡地產巨頭豐隆集團(CDL),以獲取股權和貸款投資55億元。

          不過對于這筆出讓,豐隆集團似乎并不是太滿意,入股一年后,CDL方面曾公開表示:“入股協信是一筆失敗的投資。”

          如今的CDL似乎改變了運營策略:對于此前入股協信的部分優質資產,CDL選擇弱化協信標簽,強化豐隆屬性,其中的啟迪協信科技園就是典型的案例。

          11月21日,《每日經濟新聞》記者實地走訪發現,啟迪協信科技園已經更名為豐隆深港科技園,現場已經看不到啟迪協信相關的LOGO字樣和標簽,取而代之的是“豐隆深港”。

          已完成更名的豐隆深港科技園 每經記者 陳榮浩 攝

          百億科技園易主

          深圳啟迪協信是協信與啟迪2015年6月聯姻的產物,在掛牌成立之初,相關部門及清華控股等均為合資公司背書。

          2018年,深圳啟迪協信科技園正式開園,在開園后的兩年時間里,先后匯聚了包括智能制造、信息互聯、生命健康及科技文創等領域的約300家企業入駐。

          公開資料顯示,科技園所處的大運中心區是深圳市重點建設區域,定位于深圳“城市新客廳”,園區南側是深圳國際大學園。項目占地19萬平方米,規劃建面約78萬平方米,計劃總投資128億元,2019年總體完工。項目計容面積約58萬平方米,其中70%為研發辦公用途,商務公寓、商業配套用途分別占20%、10%。

          11月21日下午,豐隆深港科技園招商及運營相關負責人在現場向《每日經濟新聞》記者介紹,“其實項目的股權變更去年就已經完成了,只不過最近因為更名再次引發了市場關注。雖說股東變了,但項目上的團隊基本沒有變化,還是以前的人在做事,目前園區也都是正常運營,與之前差別不大。”

          該負責人還提到,“CDL之所以選擇入主該項目,主要也是看中深圳東進戰略的市場機會,以及大運深港國際科教城產學研融合發展帶來的機會。”

          一位有著豐富產業園招商運營經驗的經理人劉霄(化名)11月21日晚間通過微信向記者透露,“對喜歡做產業園的企業來說,收入主要有三塊,分別為租金和物業服務費收入、第三方服務收入(如人力資源服務、融資服務、政策輔導服務)和創投基金回報(一般產業園都沒有)。而目前國內大部分產業園的收入90%以上都依靠純租金收入,所以對產業園來說,入駐率和續租率基本決定了收入的增長空間。”

          首進大灣區

          記者了解到,該科技園是豐隆集團布局大灣區的首個項目。

          從時間線來看,豐隆集團布局中國內地市場已超15年,從2007年開始,豐隆集團先后在上海、蘇州、重慶等地發展,產品主要以高端住宅、寫字樓為主。

          CDL官網提到,已在上海、蘇州、重慶和深圳收購了總建筑面積超過110萬平方米的土地儲備和資產。在上海,CDL開發了豐隆廣場、御湖、豐隆虹橋中心和耀江國際4個項目;在蘇州,開發了豐隆城市中心;在重慶,開發了頂豪鵝嶺峯、高端住宅翡翠都會。

          而CDL此次布局深圳的豐隆深港科技園已開發至第四期,產品主要包含產業研發辦公、商務公寓和商鋪。從價格走勢來看,據房天下數據,2017年項目公寓開盤價約3.7萬元/平方米,目前銷售均價3.4萬元/平方米。

          此外,豐隆深港科技園周邊在售的項目有寶德云谷,3.4萬元/平方米,屬性為寫字樓;世茂深港國際中心,5.2萬元/平方米,屬性為住宅。

          此次布局深圳產業園后,未來豐隆是否會持續向大灣區市場加碼,上述相關負責人向記者表示,“因為CDL并非典型的擴張型房企,集團在進軍中國十幾年的時間里,過去也只在上海、蘇州、重慶有少數項目,所以在業務布局上,很難有新的消息可以透露。”

          封面圖片來源:每經記者 陳榮浩 攝

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