中華企業5.2億賣資產，標的物“還在動拆遷中，暫無土地證”，距離上海“宇宙中心”不到500米

每經記者｜劉頌輝    每經編輯｜陳夢妤    

上半年擺上貨架的資產，年底接著賣。

近日，中華企業（SH600675，股價3.1元，市值188.98億元）發布公告稱，公司擬通過上海聯合產權交易所公開掛牌轉讓參股公司上海春日置業有限公司（以下簡稱春日置業）50%股權及相關債權，掛牌價不低于3.65億元，債權部分轉讓價格為1.55億元。

《每日經濟新聞》記者在采訪中發現，春日置業的核心資產是上海市黃浦區21街坊項目，項目南側不到500米即被譽為上海“宇宙中心”的人民廣場站，具備優質的交通條件和成熟的商圈資源。

黃浦區21街坊項目由中華企業和世茂集團聯合開發，今年上半年，世茂集團退出該項目45%股權，雙方就此“分手”。3月2日，中華企業也發布公告，宣布掛牌轉讓春日置業50%股權及相關債權。

項目動遷受阻

黃浦區21街坊項目位于上海鳳陽路與新昌路口，周邊高樓大廈林立，抬眼即可看到市中心的標志性建筑明天廣場。原住居民早已通過產權調換房屋等方式，被安置到了浦東三林、浦東周康航、閔行浦江、寶山羅店和松江洞涇等區域。

根據公告，春日置業負責黃浦區21街坊項目的開發建設，南地塊占地面積13974平方米，北地塊位占地面積6316平方米。

春日置業由中華企業全資子公司上海中星（集團）有限公司（以下簡稱中星集團）持有50%股權，截至今年11月11日的資產負債表，春日置業的總資產賬面值47.33億元，負債賬面值36.83億萬元，凈資產賬面值10.5億元。2021年，公司凈利潤約2484.06萬元。

“交易標的產權清晰，不存在抵押、質押及其他任何限制轉讓的情況，不涉及訴訟、仲裁事項或查封、凍結等司法措施，同時也不存在妨礙權屬轉移的其他情況。”中華企業在公告中介紹道。

不過據上海聯合產權交易所披露，黃浦區21號街坊項目屬于毛地出讓，還在動拆遷過程中，尚沒有土地使用權證。在未形成凈地前，該項目的規劃指標也因土地合并調整及新規范影響導致具有不確定性。

項目上還有上海長征醫院一棟辦公樓和一間門面藥房，長期以來一直未達成動遷協議，多棟建筑物涉及歷史風貌保護建筑也要等待規劃局最終認定。而且，項目所涉60套動遷安置房需按動遷政策使用，無法確保辦理在春日置業名下。

交易價格方面，該項目掛牌價約5.2億元，其中50%股權部分對應的轉讓底價為3.65億元，債權部分約1.55億元。中華企業方面表示：“交易有利于優化公司資產配置，加快資金回籠。”

失約世茂集團

世茂集團進入黃浦區21街坊項目是2015年前后，其通過產權交易的方式受讓春日置業45%股權及中星集團對春日置業的2.08億元債權。

可以想象的是，如果進展順利，世茂集團將憑借該項目與南京路步行街333米的世茂廣場“東西呼應”。

根據中華企業2018年發布的年報，2015年6月24日，中星集團將其持有的春日置業45%股權及中星集團對春日置業2.08億元債權轉讓給世茂集團控股的上海世盈投資管理有限公司（以下簡稱世盈公司）。

根據雙方約定，中星集團應確保春日置業在2017年6月30日前取得上述項目的國有建設用地使用權證。如因拆遷引發居民干擾原因，致中星集團無法按期完成上述事宜，中星集團需承擔違約責任。每延遲1日，中星集團按照世盈公司已付中星集團和春日置業款項的0.025%標準支付違約金，直至履行取得土地義務。

事與愿違，由于溝通協調困難，動遷推進受阻，黃浦區21街坊項目遲遲未能取得土地使用權證。直到今年3月份，世茂集團從春日置業撤出。

國家企業信息信息公示系統顯示，3月4日，上海虹甬企業管理有限公司接替世盈公司，成為春日置業的二股東。該公司背后的上海弘久實業集團有限公司，同時是上海東方漁人碼頭和新弘北外灘項目的開發商。

截至今年三季度末，中華企業實現營業收入18.91億元，同比下降76.72%；歸屬于上市公司股東的凈虧損為4.64億元。第三季度內，公司新增項目儲備2個，位于上海寶山區顧村板塊及松江區廣富林街道。出售市中心項目回籠資金，將對其接下來的開發運營較為重要。

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