區域新盤觀察 | 五礦接手佛山“恒大舊地”項目將入市，重新盤活后購房者是否買賬？

每經記者｜黃婉銀    每經編輯｜魏文藝    

對于難以找到接盤方，或者一些出險房企不愿意低價、折價出售的項目，出于及時推動項目、盤活資產等目的，多由信托機構接手此類項目的股權。

在接盤房企項目股權后，有的信托機構會選擇尋找新的房企合作，讓其做代運營、代建，或者尋找新的接手方。如果信托機構背后的集團旗下有地產業務，也可能與自身體系的地產板塊合作。

今年下半年以來，一些由信托機構接盤后的項目已經徹底“改頭換面”開始陸續入市，如信達接盤佳兆業南沙悅伴灣項目后已更名為南沙山水•合悅，并已入市銷售；五礦接盤佛山恒大金碧華府項目后，更名為五礦萬境水岸，也即將入市。

12月3日，《每日經濟新聞》記者以購房者身份走訪佛山五礦萬境水岸項目了解到，接手項目后從股權、操盤到營銷均是五礦全權負責，項目也不會存在任何跟恒大相關的糾紛。自開放營銷中心后，前來看房咨詢的購房者也不少，但最終去化效果還需市場檢驗。

五礦萬境水岸項目圍欄 片來源：每經記者 黃婉銀 攝

“不會與恒大有相關糾紛”

五礦萬境水岸位于佛山順德大良中心的環湖路和喬岸路交匯處，靠近華僑城歡樂海岸plus。2020年4月底，恒大以47.37億元、溢價46%拿下該地塊，占地約11.98萬平方米，扣除配建后樓面價約11513元/平方米。

記者在佛山五礦萬境水岸現場看到，項目正在施工中，已經有幾棟圍著綠網的樓房拔地而起，項目圍擋上可見“中國五礦”“央企五礦”等標識。在銷售中心現場，有不少購房者正在咨詢或參觀樣板間。

該地塊的項目公司為順德盈沁房地產公司（以下簡稱順德盈沁公司），項目最初的備案名為佛山恒大金碧華府，計劃打造29棟高層住宅，規劃房源3797套。

今年1月，恒大相關公司退出順德盈沁公司，五礦國際信托有限公司持股比例從51%上升至100%。國家企業信用信息公示系統顯示，目前順德盈沁公司由五礦信托和五礦地產分別持股49%、51%。

五礦萬境水岸銷售中心沙盤? 片來源：每經記者 黃婉銀 攝

五礦萬境水岸計容建面超40萬平方米，住宅約3246套，相比恒大此前的規劃有所減少。將規劃26棟高層住宅，樓高從33-39層不等，小區配套有商業、下沉式會所及一所12班幼兒園等。

記者在走訪時注意到，現場有購房者擔心“項目未來是否還會受到恒大方面的影響”，置業顧問表示，項目雖然之前是恒大的，但五礦接手后已全權負責，“不會存在與恒大相關的糾紛，這點可以放心。”

這是五礦在佛山開發的第二個項目，落地全國的第八座萬境系項目，施工單位為中冶城市投資控股有限公司。

?售價或為樓面地價的兩倍

佛山五礦萬境水岸首推5、6棟住宅，均樓高33層，戶戶朝南。其中5棟為兩梯三戶設計，主打109和132平方米兩種戶型；6棟為兩梯四戶，主打95和106平方米兩種戶型。戶型均為精裝修交付，預計2024年底開始陸續交付。

記者注意到，95和109平方米兩種戶型格局接近，均為三房兩衛，戶型較為方正規整，且動靜分區，廚房還有一個生活陽臺，整體使用率較高。106平方米戶型較為特殊，為唯一的飛機戶型，即客廳在中間位置、臥室在客廳兩側，為保證采光通風這個戶型做到了三開間朝南，適合跟父母同住的家庭購房者。

值得一提的是，雖然五礦萬境水岸營銷中心已經開放一個月，但目前還未取得預售證。

對于項目的具體價格，置業顧問表示，現在還沒有明確的信息。“周邊價格差別還是比較明顯的，也有很多客戶在問，但是現在我們確實還沒有價格出來。開盤前凍資預計會有一個額外98折的優惠，凍資3萬元即可。”

萬境水岸項目樣板間 圖片來源：每經記者 黃婉銀 攝

高德地圖顯示，五礦萬境水岸項目距佛山地鐵3號線歡樂海岸出口步行約698米，10分鐘可達。不過，項目周邊新住宅新盤和二手房都較少。

以附近的華僑城天鵝堡為例，該項目11月在鏈家的參考均價為28163元/平方米，今年9月一套172平方米的戶型成交單價為24768元/平方米。再遠一些的華僑城云邸11月的參考均價為21858元/平方米。

根據置業顧問的說法，預計五礦萬境水岸的開盤價格不會低于20000元/平方米。約相當于恒大當初拿地樓面價（約11513元/平方米）的兩倍?。

從周邊環境和配置來看，五礦萬境水岸的西邊房源可望見桂畔河景觀，北側因為靠近一條小高架路，可能會受到一定噪音影響。由于跟華僑城歡樂海岸plus一路之隔，周邊商業氛圍濃厚，住宅居住密度整體較低。

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封面圖片來源：每經記者 黃婉銀 攝