蘇州首輪集中供地攬金140億 有地塊未開拍就現40輪報價

每經記者｜劉頌輝    每經編輯｜陳夢妤    

2月23日，蘇州2023年首輪集中供地收官，當天出讓5幅地塊，其中2幅觸頂搖號，1幅地塊溢價成交。

加上2月16日集中供地首日出讓的6幅地塊，首輪集中供地期間，蘇州共出讓11宗涉宅用地，成交金額約140億元，其中3宗地塊觸頂搖號，5宗產生溢價，最高溢價率15%。中建三局競得2幅地塊，保利、華潤、建發、招商蛇口、山西萬信、江蘇盛澤投資和蘇高新金屋工程均有1幅宅地進賬，其余2幅等待搖號結果。

克而瑞方面認為，此次拿地的央國企具備較強資金實力，并且去年積極出手，深度看好蘇州市場。此次土拍中，外來房企身影眾多，一方面反應了房企看好蘇州樓市，另一方面反應了房企投資信心逐步恢復。

當天上午，拼搶最為激烈的是高新區獅山商務創新區向陽路南、汾湖路東2023-WG-9號地塊，經過81輪競價觸頂超過中止價，進入現場搖號環節，成交價31.58億元，成交樓面價27025元/平方米，溢價率15%。

該地塊位于高新區獅山商務創新區向陽路南、汾湖路東，并不在區域內的核心地段。好地研究院認為，該地塊的競爭情況一定程度上反映出房企對今年蘇州樓市的預期，即核心板塊熱度走高、取地難度加大的同時，熱度有望向外圍（次核心區域）傳導。

高新區獅山商務創新區名尚花園東、吳前港綠化地南2023-WG-6號地塊經過14輪競價觸頂進入現場搖號環節，成交價5.784億元，成交樓面價30475元/平方米，溢價率15%，是蘇州首輪集中供地成交樓面價第二高地塊。

在本輪集中供地首日，蘇州工業園區中新大道南、星港街西地塊也競爭較為激烈。記者了解到，該地塊還未開拍就出現了40輪報價，當日開拍則是經過65輪競價后，觸頂超過中止價，進入現場搖號環節，最終成交樓面價35650元/平方米，刷新了蘇州工業園區地價紀錄。

中指研究院高級分析師張曉飛認為，土地市場升溫一方面因為出讓地塊的品質較優，項目周邊有完善的配套資源，產品力有足夠優勢，另外由于近期房地產各項政策支持力度加大，部分企業尤其是民營企業融資環境得到改善，率先把握窗口期，同時參與到優質地塊競爭之中。

第一太平戴維斯綜合地產銷售及顧問部認為，蘇州本輪土拍熱度明顯提升，可以明顯感覺到房企投資信心逐步復蘇，這對市場來說無異于一劑強心針。土拍熱度的提升也將帶動樓市活躍度，近期蘇州一二手樓市也明顯回溫。

封面圖片來源：每日經濟新聞 資料圖