多項利好政策出臺 公募REITs熱度居高不下

每經記者｜李沛沛    每經編輯｜葉峰    

《每日經濟新聞》記者獲悉，從去年開始，公募REITs就成了資本市場的“香餑餑”，新產品上市漲停的情況相當常見。今年這一熱度有增無減，上周又有多項利好政策出臺，長期看能夠提升各類型主體參與Pre-REITs基金的意愿，為REITs市場注入長久活力。

而從二級市場的交易價格來看，由于此前的交易價格已經出現了連續回暖，上周價格又開始普遍下跌。25只已上市產品中，僅有3只上漲，但漲幅都沒有超過1%。其余22只二級市場價格均出現下跌，其中跌幅超過1%的有6只。

后續產品發行節奏加速

上周，多項政策利好消息接連出臺，為本來就熱度高企的公募REITs市場再添一把火。首先，證監會在近期啟動了不動產私募投資基金試點工作，同時中基協發布了《不動產試點指引》，對私募投資基金從事不動產投資業務作出規范。

隨著試點啟動，不少私募基金管理人躍躍欲試，同時通過試點也能為不動產投資領域注入新鮮血液，滿足不動產領域合理融資需求。

幾天之后，住房租賃REITs也迎來政策利好，央行、銀保監會就《關于金融支持住房租賃市場發展的意見（征求意見稿）》公開征求意見，其中提及穩步推進房地產投資信托基金（REITs）試點工作，在把控風險前提下，募集資金用于住房租賃企業持有并經營長期租賃住房。

對此，光大證券在研報中指出，支持培育和發展住房租賃市場，促進房地產市場平穩運行；穩步推進房地產投資信托基金（REITs）試點工作，引導社會資金有序投資住房租賃領域。

該機構同時指出，我國公募REITs已正式啟航，利于引導房地產市場由高周轉、快開發向存量運營升維轉型，進而激發市場潛力、提升估值溢價。預期在政策較大支持力度下，后續REITs產品發行節奏將加速；同時考慮到公募REITs在房地產企業存量資產上有較大可撬動投資價值的空間，預期后續REITs試點范圍在房地產企業長租公寓、物流地產等領域的試點將加速研究推出。

公開資料顯示，截至2月24日，我國已上市公募REITs產品共有25只，總市值近900億元，整體較首發上漲約17.1%。其中，住房租賃領域已上市REITs產品共四只，合計募集資金約50億元，截至2月24日二級市場交易價格平均上漲14.9%，為后續公募REITs在住房租賃資產上撬動投資價值作出示范作用。

除此之外，近日重慶市發改委也會同多部門發布了12條具體舉措來支持REITs發展，主要集中在加強項目儲備推介、加強組織保障和風險防范、完善配套支持政策等方面，也在行業內引發廣泛關注。

二級市場交易價格下跌

在連續幾周二級市場交易價格普遍上漲后，上周公募REITs的交易價格又出現了大面積回調。全市場25只已上市產品中，僅有3只價格上漲，但漲幅都在1%以內。同時22只二級市場交易價格下跌，跌幅最大的國泰君安臨港創新產業園REIT環比下跌了3.81%，此外還有5只產品的跌幅超過1%。

如果從上市至今（含首日）的漲跌幅來看，一共有9只產品的漲幅超過30%，其中漲幅最大的是華安張江光大REIT、上漲了40.65%。值得注意的是，根據德邦證券，上周REITs的成交活躍度下降。25只公募REITs平均換手率1.06%，成交金額平均值3.53億元，成交量0.68億份；25只公募REITs周度成交金額為17.66億元，成交量為3.41億份，較此前一周環比下降了19.88%和24.47%。

而在不同類型的公募REITs中，交通基礎設施REITs的成交是最活躍的。上周交通基礎設施REITs達成最大成交金額6.71億元，較此前一周環比上漲26.21%。