年報解讀| 世茂服務：2022年第三方項目面積占比達77%，管理層稱將減少對關聯方資源的依賴

每經記者｜劉頌輝    每經編輯｜陳夢妤    

3月31日，世茂服務（HK0873，股價1.97港元，市值48.62億港元）發布2022年全年業績報告。報告期內，公司實現營業收入86.37億元，同比增長4%；合約面積3.41億平方米，同比增長10.8%，在管面積2.62億平方米，同比增長8.7%。

世茂服務管理層認為，盡管物業行業面臨巨大的挑戰和壓力，行業增速明顯放緩，但長期向好的發展趨勢并未改變。

報告期內，世茂服務管理合約面積中來自第三方項目面積的占比達到77%，其中，高校和住宅類項目占比超過6成。

世茂服務業績報告顯示，物業管理服務是核心利潤來源，全年實現營收50.42億元，占總營收的58.4%，同比增長20.91%。

與其他上市物企追求業務規模不同的是，世茂服務主要從細分賽道切入市場，比如高校、醫院等。旗下高校園區服務品牌浙大新宇，新增項目收入2.89億元；專注于醫院后勤的品牌吉立物業，覆蓋湖南湘雅系醫院。

報告期內，世茂服務合約面積達3.4億平方米。其中，來自世茂集團及來自第三方的項目面積占比分別為23%、77%。

獨立外拓能力方面，世茂服務第三方市場拓展合約面積占比為38%，成為最大的面積來源。全年新增第三方拓展合約面積超4000萬平方米，復合增長率181%。

在外拓面積增長的同時，世茂服務的項目逐漸集中化，單城市項目密度高。截至報告期末，公司單城市合約面積238.7萬平方米。

據公司管理層介紹，通過聚集高價值項目業態，重點布局可疊加、多元增值服務的住宅及高校業態。截至目前，世茂服務高校及住宅類項目合約面積占比總計66%。

對于增值服務業務，世茂服務采取“相關多元化策略”，采取輕資產運作形式，關注新零售、養老、托育、團餐四個業務線。其中，養老業務在2022年增長明顯，收入同比增長近5倍。

此外，通過住宅類項目和高校類項目疊加出的團餐業務，2022年共新增團餐項目13個。在北京、上海和浙江等高能級城市市場已服務項目59個，服務客戶超100萬人。

世茂服務通過借助世路源環境和金沙田科技兩家合作公司，切入長三角、大灣區的城市服務市場。截至2022年末，城市服務業務總合同金額為65億元，城市物業務收入占比達16.0%，成為公司第三大收入來源。

對于2023年的發展，世茂服務管理層表示，將以物業管理服務為主，培養核心競爭力。堅持業務獨立發展，提升拓展能力和市場化競爭優勢，減少對關聯方資源的依賴。不唯規模論，持續精益化管理變革，規避管理短視，主動擁抱變化；收斂聚焦，從百花齊放到深耕細作。

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