北京房山擬試點“一區一策”，3月新房銷售套數環比上漲155.19%

每經記者｜王佳飛    每經編輯｜陳夢妤    

北京市房山區正在推進新的購房支持政策。

4月10日，北京市住房和城鄉建設委官網發布《2023年市政府工作報告重點任務清單及實事事項一季度工作進展情況》，其中提到：“多子女家庭和職住平衡家庭購房支持政策按照‘一區一策’的方式由房山區試點”。

目前的進展是“相關內容報請市委市政府同意試點推進，下一步需爭取人行營管部和住建部同意。”

其實2023年初，便有房山擬試點“認房不認貸”的消息在網上流傳，但官方予以否認，表示房山沒有實施“認房不認貸”。

不過很多銷售人員言之鑿鑿，表示“確有其事，很多人都已經著手交了定金，就等下月政策官宣再付首付了”。給出的理由是，第一，現在政策調控是“一區一策”；第二，通州臺湖、馬駒橋區域已經解除雙限，房山作為北京樓市價格洼地，放松也是很正常的事情。

為了優化房地產銷售，2月底，房山區住建委推動全區38個在售樓盤項目以自發聯盟形式自愿承諾，購房者在簽訂正式購房合同前提出退房的，30天內定金退還到位。此外房山區在售樓盤還承諾，依法合規銷售，不作虛假承諾，嚴格按照法規收存和支取預售資金，不違規操作、不賬外循環、不私自挪用，全力保交樓。

根據北京市政府官網，2023年1-2月，房山區商品房銷售面積為9.7萬平方米，同比增長1.2倍；待售面積為257.3萬平方米，增長14.9%。

根據諸葛找房，2022年3月房山區為北京推新主力，共有4個新領銷許項目。銷售方面近期也較為活躍，3月房山新房銷售套數689套，較2月上漲155.19%，其中，房山區良鄉板塊成交活躍度大幅提升，由上月第七升至本月成交首位，3月成交401套，較上月增加280套。

正如上文銷售人員所言，這不是北京首次提出按“一區一策”進行政策試點。

2022年11月，北京經濟技術開發區官網消息，劃歸經開區管理的通州區臺湖、馬駒橋地區（約78平方公里）商品住房（包括新建商品住房和二手住房）執行經開區商品住房政策有關規定。

北京經濟技術開發區當時就提到“下一步，經開區將結合亦莊新城發展建設情況，按照‘一區一策’要求，針對亦莊新城各類產業人才、中心城區疏解、區域職住平衡、亦莊新城房地產市場平穩健康發展。”

此外，《2023年市政府工作報告重點任務清單及實事事項一季度工作進展情況》還提到，北京市政府工作報告重點任務中要求，完善“一區一策”調控措施，支持“一老一小”、中心城區人口疏解和職住平衡的合理住房需求。目前，全齡友好購房支持政策相關部門正在會簽，已有3個部門簽回，還有1個部門未簽回，經與人行營管部溝通，同意在正式發文前就3個試點項目窗口指導銀行辦理全齡友好購房信貸業務。

封面圖片來源：每經記者 王佳飛 攝