保利、中海分食萬科551億廣信資產(chǎn)包中兩宗地塊

每經(jīng)記者｜黃婉銀    每經(jīng)編輯｜陳夢(mèng)妤    

6月26日下午，萬科551億元廣信資產(chǎn)包中的第二宗招拍掛地塊出讓，保利發(fā)展以接近底價(jià)的價(jià)格斬獲該地塊。不久前，中海地產(chǎn)同樣以底價(jià)拿下廣信資產(chǎn)包中的另一宗地塊。

詳見《萬科551億元廣信資產(chǎn)包兩宗地塊掛牌 知情人士：目前為政府收儲(chǔ)項(xiàng)目》

今天出讓的是蕙蘭苑地塊，位于廣州荔灣區(qū)浣花路以南、花地大道南以西。土地用途為二類居住用地，土地面積17716平方米，建筑面積54180平方米，起拍價(jià)14.09億元。本次競拍并無波瀾，一共僅3輪出價(jià)，保利出價(jià)兩次，最終較起拍總價(jià)溢價(jià)約2000萬元拿下該地塊，折合樓面價(jià)約2.7萬元/平方米。

6月16日，荔灣區(qū)浣花路以南、花地大道南以西AF0215021地塊（紫蘭苑）被中海地產(chǎn)以約19.92億元總價(jià)收入囊中，折合樓面價(jià)2.4萬元/平方米。中海拿地過程更為順利，僅有其一家報(bào)名競價(jià)。

廣信資產(chǎn)包交易標(biāo)的核心資產(chǎn)為位于廣州市核心區(qū)域的16宗可開發(fā)土地，剩余權(quán)益可開發(fā)計(jì)容積率建筑面積預(yù)計(jì)210.98萬平方米，主要位于荔灣區(qū)、越秀區(qū)，包括廣州花地灣板塊、白鵝潭經(jīng)濟(jì)圈、東山百貨大樓一帶、文德路項(xiàng)目、越秀區(qū)東華西路、榮華南項(xiàng)目、浣花路玉蘭苑爛尾樓等地塊及項(xiàng)目。

此次掛牌出讓的蕙蘭苑、紫蘭苑地塊位于廣州荔灣區(qū)花地灣，靠近萬科金域曦府、萬匯天地•瑧園、萬匯天地•朗庭三個(gè)萬科項(xiàng)目，這三個(gè)項(xiàng)目也都是從廣信資產(chǎn)包解包而來的，還有一個(gè)位于三元里的項(xiàng)目萬科喜悅里已經(jīng)售罄。

記者此前從熟悉廣信資產(chǎn)包情況的知情人士處獨(dú)家了解到，蕙蘭苑、紫蘭苑兩宗地塊為政府收儲(chǔ)項(xiàng)目，政府進(jìn)行前期土地整備后，以招拍掛方式出讓。

克而瑞廣佛區(qū)域首席分析師肖文曉表示，紫蘭苑此番以政府收儲(chǔ)出讓的方式被中海拿下，從萬科的角度來說快速回流了資金，從政府的角度來說加快了片區(qū)開發(fā)，從中海的角度來說獲得了一塊位置不錯(cuò)的市區(qū)土地，是各方利益訴求平衡的結(jié)果。按照項(xiàng)目周邊新盤每平方米5萬多元的房價(jià)看，項(xiàng)目2.4萬元/平方米的成交地價(jià)不能說便宜，但也不算貴?，F(xiàn)在這個(gè)競爭充分的市場，企業(yè)想要“好做”的項(xiàng)目，就要有“搖號(hào)”的運(yùn)氣，否則只能老老實(shí)實(shí)拼實(shí)力、拼產(chǎn)品、拼營銷。

克而瑞數(shù)據(jù)監(jiān)測顯示，今年5月老芳村一手住宅共成交234套，成交均價(jià)為60013元/平方米，戶型產(chǎn)品豐富，涵蓋剛需、剛改、改善等多個(gè)產(chǎn)品類型。

值得注意的是，在本輪廣州土拍中，保利還以21.86億元拿下廣州歷史第二貴宅地，該地塊位于天河區(qū)員村一橫路，成交樓面價(jià)57281元/平方米，為廣州宅地成交樓面價(jià)TOP2。

從市場層面看，保利和中海近年來是廣州招拍掛市場的“常客”，也在持續(xù)增強(qiáng)市場份額。據(jù)克而瑞統(tǒng)計(jì)的2023年1-6月中廣州房企權(quán)益金額排行榜，保利發(fā)展以180.55億元權(quán)益金額位列TOP2，僅次于越秀地產(chǎn)，中海以48.65億元位列TOP5，萬科緊隨其后。

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