昔日百強房企揮別A股！ST美置今日正式終止上市暨摘牌

每經記者｜陳利    每經編輯｜魏文藝    

繼藍光發展和中天金融之后，又一家A股上市房企摘牌退市。

7月14日，ST美置（美好置業）正式終止上市暨摘牌，公司股票不進入退市整理期交易。此前，在2023年4月24日至2023年5月25日期間，美好置業連續20個交易日的收盤價均低于1元，觸及了相關規定的股票終止上市情形。根據深交所《股票上市規則（2023 年修訂）》第9.2.5條的規定，經上市審核委員會的審議，深交所決定美好置業股票終止上市。

目前，美好置業已與太平洋證券簽訂《委托股票轉讓協議》，委托其為公司提供股份轉讓服務，辦理證券交易所市場登記結算系統股份退出登記，辦理股票重新確認以及全國中小企業股份轉讓系統股份登記結算等相關事宜。

來源：美好置業公告

被終止上市

從去年11月以來，美好置業的股價一直承受著股東減持的壓力。彼時，控股股東美好集團宣布計劃在6個月內減持6000萬股，并在當年12月進行了減持公司股票2302萬股。

這一減持計劃直到今年5月8日才宣布提前終止，而此時美好置業股價已連續7個交易日收盤價低于1元。

今年4月24日，美好置業股價跌停收盤，收盤價0.99元，首次跌破1元。 5天后，美好置業發布2022年報顯示，盡管公司2022年營業收入同比增加48.65%至約52.92億元，但歸屬母公司凈利潤虧損約15.67億元，尤其是扣除非經常性損益后歸屬普通股股東的凈利潤為-14.2億元。至此，其扣除非經常性損益后歸屬普通股股東的凈利潤已經連續3年為負。

審計機構在審計報告中也直言，截至2022年12月31日，美好置業的資產負債率為91.62%，流動性緊張，部分經營性債務延遲支付，導致其持續經營能力存在重大不確定性。

綜合以上因素，美好置業股票自2023年5月5日開市起被實施“其他風險警示”,股票簡稱由“美好置業”變更為“ST美置”，此后股價亦一路下探。

然而根據禁止短線交易的規定，美好置業控股股東及其一致行動人均不能于減持股票的6個月內反向交易公司股票，護盤行動則落到了公司管理層身上。5位高管宣布自5月10日起開始增持公司股票，但在連續幾天增持市場收效甚微后，管理層也再無增持動作，公司股價未能回到1元以上的價位。

最終，公司股票在4月24日至5月25日，連續20個交易日的收盤價均低于1元，觸及了交易類強制退市情形而被深交所決定終止上市。

來源：美好置業公告

根據7月11日ST美置發布的公告，公司與太平洋證券股份有限公司簽訂《委托股票轉讓協議》，聘請太平洋證券為公司的主辦券商，委托其為公司提供股份轉讓服務，辦理證券交易所市場登記結算系統股份退出登記，辦理股票重新確認以及全國中小企業股份轉讓系統股份登記結算等相關事宜。

“目前能做的就是盡快在退市板塊重新掛牌，讓股東們能夠重新交易。”ST美置相關人士表示，退市對公司產生了較大負面影響，部分合作伙伴、客戶也對公司未來的持續經營情況存在疑慮，公司接下來要如何走存在很多不確定性。

經營連續虧損

作為一家有著30家歷史的老牌房企，美好置業的主營業務是房地產開發和裝配式建筑業務。早在2011年，美好置業就進入中國房地產百強行列，此后連續8年獲得“中國房地產百強企業”稱號。

以武漢為代表的湖北市場，是美好置業的重要市場。自2002年起，美好置業就在武漢相繼開發了美好名流人和天地、美好名流匯、美好名流公館、美好長江首璽、美好廣場等10余個項目。

但如今，美好置業武漢多個全資子公司也面臨著困局：開發美好香域花境的武漢美好錦程，于今年5月16日被法院啟動預重整；開發美好公園壹號的湖北美錦良城，已經停工一年多。

其中，來自武漢市住房保障和房屋管理局官網的信息顯示，截至今年7月13日，美好香域花境已賣出2356套，去化率達84.02%。根據美好置業年報，截至2022年底，該項目預售總金額達22.04億元，其中2022年為9388萬元。

不過，根據美好置業披露的信息，截至今年3月31日，美好錦程凈資產為-6.26億元，去年及今年一季度分別虧損1.37億元和2156.88萬元。美好錦程被債權人以不能清償到期債務，并且明顯缺乏清償能力為由，向法院申請對其破產預重整。

美好置業稱，受多種綜合因素影響，自2021年以來，美好錦程出現經營困難，無法按時支付經營所產生的包括工程款在內的各類應付款項，各施工單位陸續停工，已售部分房屋無法按期交付。而由于破產預重整，項目目前沒有再對外售賣。

事實上，自2017年起，美好置業在房地產開發業務基礎上，大力轉型發展裝配式建筑和跨界現代農業。然而，現代農業業務在2020年10月便宣告失敗；裝配式建筑業務則連年虧損，截至2022年末，俟貢獻了營業收入的10%左右。

兜兜轉轉一圈，房地產業務依舊是美好置業的支柱性業務。對裝配式建筑業務持續虧損，美好置業表示，主要原因是尚未達到相應的業務規模，未來仍將堅定聚焦裝配式建筑業務發展。

4年前，在亞布力年會上，美好置業創始人劉道明曾表示，中國房地產的春天至少還會持續20年；4年后，美好置業沒等來房地產市場重新進入“春天”，反而被摘牌退市，留給資本市場一聲嘆息。

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封面圖片來源：視覺中國-VCG111340069361