太古地產：上半年股東應占呈報溢利同比下降49% “千億投資計劃”已投入390億港元

每經記者｜陳榮浩    每經編輯｜陳夢妤    

8月10日，太古地產發布2023年中期業績報告。報告顯示，太古地產上半年收入為72.97億港元，同比增長6%；股東應占呈報溢利22.23億港元，同比下降49%；投資物業估值虧損凈額13.32億港元。

對于投資物業估值虧損原因，太古地產提到，“主要是就投資物業估值變動凈額及中國內地和美國的相關遞延稅項，以及其他有關投資物業的遞延稅項撥備作出調整。”

太古地產其他財務數據整體變化不大。報告期內，主要撇除投資物業估值變動后，太古地產股東應占基本溢利由2022年上半年的41.69億港元減少2.68億港元至39.01億港元，主要因為香港太古城住宅項目停車位的銷售推延；經常性基本溢利（不包括出售資產的溢利）為38.92億港元，同比增長6%。

物業投資方面，太古地產在中國香港和中國內地的零售物業租金收入上升，但部分被香港辦公樓租金收入減少所抵銷。

物業買賣方面，太古地產上半年虧損輕微，主要反映多個住宅買賣項目的銷售和市場推廣費用。酒店方面，公司在中國香港和中國內地的酒店業務強勁復蘇，美國的酒店業務表現良好。

太古地產主席白德利提到：“我們欣見市場氣氛正面，特別是過去6個月，旗下零售商場復蘇情況理想。雖然未來仍有不少挑戰，特別是香港辦公樓業務，但我們依然樂觀，繼續推動香港旗艦項目太古坊及太古廣場創新衍變。中國內地方面，我們將繼續引領向前，積極進軍其他一線城市和新興一線城市。現時公司在西安及三亞發展的兩項大型投資項目正如火如荼，另外亦積極在大灣區拓展業務。”

而對于去年太古地產宣布的“千億投資計劃”，半年報提到，截至2023年8月4日，已投入390億港元，其中內地投放了170億港元，香港投入了110億港元，110億港元用于買賣了住宅物業項目。

半年報還提到，目前在國內，太古地產尚未建成的項目主要位于廣州、上海和北京。“太古地產計劃在2032年前將中國內地的總樓面面積增加一倍。進一步擴充香港太古廣場和太古坊，以及更多在中國內地、中國香港、邁阿密和東南亞的住宅物業買賣項目。”

太古地產表示，中國內地仍是太古地產未來發展的核心市場，并看好發展前景，尤其是許多國際品牌有意擴展業務，商場樓面的需求殷切。“太古里”和“太古匯”在市場上屬頂尖品牌，公司將與伙伴通力合作，在旗下商場共同設計創新的購物體驗。

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