房產早9點速評 | 前7月近六成百強房企未拿地；下半年香港新房市場需求仍承壓；富力地產被執行總金額超113億

每經記者｜陳利    每經編輯｜魏文藝    

NO.1 河南省稅務局回應“支持民營房企融資自救”：將收集訴求向上反映

8月22日，國家稅務總局河南省稅務局在答復《關于支持民營房企融資“自救”的提案》時表示，省及省以下稅務部門雖無稅收政策制定權，但已經組織開展針對房地產行業的調查研究，并將密切跟蹤政策實施情況，收集民營企業的政策訴求，及時向上級部門反映，爭取出臺更多支持民營房企發展的稅費優惠政策。

點評：這可能會對行業發展和市場走勢產生重大影響。稅務局的回應顯示政府對民營房企的關注和支持，對于行業內的民營房企來說是一個積極的信號。

NO.2 前7月近六成百強房企未拿地

中指院數據顯示，7月300城土地出讓金收入累同比下降27%，較6月擴大7個白非典。熱點城市土拍降溫的背后是房企在有限的資金壓力下拿地力度、參拍意愿再減弱。今年前7月，房企投資力度持續減弱，拿地金額百強房企的投資力度同比下降20%，且有近六成百強房企尚未拿地，頭部房企7月單月拿地也較上半年大幅放緩。

點評：這顯示了房企的投資策略和市場態勢，拿地力度的減弱可能預示著行業的謹慎態度和對未來市場的擔憂。

NO.3 富力地產被執行總金額超113億元

中國執行信息公開網顯示，近日廣州富力地產股份有限公司新增兩則被執行人信息，執行標的逾31億元，執行法院為廣州市中級人民法院。此外，天眼查顯示，公司還存在數十條被執行人信息，被執行總金額超113億元。而在此前的8月10日，富力地產曾公告稱，截至2023年6月30日公司及下屬子公司有兩筆合計金額為3072.74的商票為逾期狀態。

點評：富力地產被執行金額較大，對市場有較大的沖擊。這不僅反映了頭部房企的財務壓力，也可能對其他房企和投資者產生連鎖反應，影響市場信心。

NO.4 7月武漢新房成交量創10年同期新低

據武漢住房保障和房屋管理局官網數據，繼6月環比下跌56.2%后，7月武漢市新建住房網簽備案僅4881套，環比6月再下降21%，連續兩個月大幅下滑，創近十年同期新低。為了促進銷售，武漢多個熱門樓盤項目不得不降價銷售，降價幅度大多在2000元/平方米以上，甚至部分非核心區域項目還在虧本銷售。

點評：這反映了地方市場的發展趨勢。武漢作為大城市，其房地產市場的變化可能對其他城市產生示范效應。

NO.5 仲量聯行：下半年香港一手房市場需求仍承壓

8月22日，仲量聯行發布《香港住宅銷售市場綜述》指出，在上半年落成的私人住宅單位中，截至六月底僅55%已售，較過去五年的平均銷售率78%低。在普遍買家對樓市抱觀望態度下，下半年一手市場需求將仍然受壓。仲量聯行表示，無法靈活適應積極定價策略的項目或將面臨緩慢且冷淡的市場回應，并可能需要推遲推售時間。

點評：這顯示香港房市在下半年仍面臨壓力，對于有意進入香港市場的投資者和房企來說是一個警示。

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封面圖片來源：視覺中國-VCG41N1145026422